全国房贷利率连续降9个月 部分城市二套房首付比例上调

近日，融360研究院发布最新报告，其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。

值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。自去年12月起，数据便由升转降。

“9月虽然整体房贷利率水平仍然略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

融360监测的数据显示，9月份仍有18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，其中长春降幅最大，其首套房贷款利率降幅为17BP，二套房利率降幅则高达23BP；苏州首套房贷利率继续下跌12BP，其首套房贷利率今年累计降幅已达82BP。此外，成都地区则连续两月上涨，本月首套房贷利率环比上涨5BP，成为全国首套房贷利率第三高城市。

而在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。

不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，本月大多也调涨至主流水平。

“9月15日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿资金，21日的LPR报价也大概率维持前值。在这个前提下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。”李万赋如是说。

事实上，今年下半年以来，监管部门几次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

据贝壳研究院统计，7月起全国共44个省市61次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都共10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

8月份，市场热度仍然不减，房价稳中有涨。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，8月，新房价格上涨城市数量与上月持平，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加，新房、二手房价格涨幅均小幅扩大。

根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与上月持平；下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个；下跌城市18个，比上月减少2个。

“预计在金九银十期间，在三道红线以及业绩指标的压力下，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。”陈霄表示。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，多省市收紧调控对于全国其他城市也将起到警示作用，或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度，但在整体经济承压、因城施策的影响下，调控政策全面收紧的可能性不大，同时随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速仍将持续收窄，成交价格保持稳定。