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全国房贷利率连续降9个月 部分城市二套房首付比例上调

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近日,融360研究院发布最新报告,其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。

值得关注的是,这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。自去年12月起,数据便由升转降。


“9月虽然整体房贷利率水平仍然略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

融360监测的数据显示,9月份仍有18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,其中长春降幅最大,其首套房贷款利率降幅为17BP,二套房利率降幅则高达23BP;苏州首套房贷利率继续下跌12BP,其首套房贷利率今年累计降幅已达82BP。此外,成都地区则连续两月上涨,本月首套房贷利率环比上涨5BP,成为全国首套房贷利率第三高城市。

而在二套房方面,监测数据显示,15个城市贷款利率平均水平环比下降,少于首套下降数量;11个城市利率环比上涨,多于首套上涨数量。

不仅利率如此,二套房的首付比例也比首套变化更大,沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象,还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平,本月大多也调涨至主流水平。

“9月15日,央行平价超量续作MLF6000亿元,向市场净投放2300亿资金,21日的LPR报价也大概率维持前值。在这个前提下,我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧,且在二套房贷上表现更加显著。”李万赋如是说。

事实上,今年下半年以来,监管部门几次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

据贝壳研究院统计,7月起全国共44个省市61次推出房地产相关政策,其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都共10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。

8月份,市场热度仍然不减,房价稳中有涨。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称,8月,新房价格上涨城市数量与上月持平,二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加,新房、二手房价格涨幅均小幅扩大。

根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数,新建商品住宅上涨城市数量59个,与上月持平;下跌城市9个,较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个,比上月增加2个;下跌城市18个,比上月减少2个。

“预计在金九银十期间,在三道红线以及业绩指标的压力下,不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。”陈霄表示。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,多省市收紧调控对于全国其他城市也将起到警示作用,或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度,但在整体经济承压、因城施策的影响下,调控政策全面收紧的可能性不大,同时随着年底临近,房企出货意愿依然强烈,预计成交量降速仍将持续收窄,成交价格保持稳定。

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