目前市北在售项目十几个，明星盘扎堆，一片竞争红海，仅新都心就有保利大国璟，保利天珺，青特星城，和达君玥，青城辰章，七色堇以及邻近的金茂府等。今年新增的保利天珺，青特星城和青城辰章的3个项目户型出现了“刚化”趋势，户型面积缩小，争取了部分高端刚需客户资源，在新都心项目价格上扬的同时，”维稳“了新都心的总价门槛。
但目前市区的客源争夺厉害，蓄客难度越来越大，几个知名大盘首开去化不理想，销售及回款压力加大，今年剩下冲刺的时间不多了。
（新都心楼盘竞争红海）
项目越多“拼”的维度就越多，要想在竞争里出圈，地段，品牌，产品，价格以及营销任何一个环节做不好，短板都会被放大。
例如，从摘地到现在已经2年多的七色堇新都心板块靠近地铁地段不错，但产品定位，价格策略以及营销的错频，让项目成了小透明，目前只网签了41套。七色堇这朵花未能绽放，基本失败，黯然收场。现在项目转让，期待有的新的公司盘活项目，让项目有存在感和记忆点。
当然，七色堇的欲转让代表着楼市的真的不是那么好了。
（转让信息）
10月13日，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司发布公告转让65%股权，涉及市北区新都心七色堇项目，此次转让的是市北城发持有的65%的股权，处于欲挂牌阶段。
2018年8月2日，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司,青岛城发信德产业控股有限公司和青岛中冶华潍置业有限公司3家联合体以12.4亿竞得2宗用地，2宗地总占地面积51818.9㎡，规划建面19.2万㎡，综合楼板价为6464元/㎡。
（商业地块大致位置）
其中商住地建设为七色堇，项目用地占地面积17022.5㎡，规划建面56174㎡，商住比例为1:1，住宅建面28087.02㎡，楼板价6860元/㎡；另一宗为纯商业地块位于南京路393号，395号，总建面135705.96㎡，其中商务金融占比90%。
根据锐理数据统计，目前七色堇网签41套住宅，剩余165套未网签，待售面积23160㎡，销售均价两万七八，商业部分还未销售。
信息披露起止日期：2020-10-13至2020-11-09。
因为项目处于欲挂牌阶段，具体挂牌其他信息未释放。
来源：青岛锐理
本文来源：网易房产青岛
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赵麦丽_qd02
