下周25宗土地将拍 建面超187万方最高起始楼面价11305元/㎡

下周（10.19-10.25）青岛土拍市场迎来拍卖高峰，共25宗地将拍，分别位于市北、西海岸新区、城阳、胶州和平度等区市，建面约187万方。最高起始楼面价为市北的11305元/㎡，最低起始楼面价1740元/㎡。

【10月20日拍卖9宗地】

总建面64.07万㎡

青城自资告字【2020】217号

该公号共出让5宗地，包含1宗社会福利用地，和4宗商住用地，总建面27.15万㎡，最高起始楼面价3416元/㎡，最低起始楼面价782元/㎡。起拍总价7.2亿元。本次拍卖只接受单独申请，不接受联合申请。

平自然资告字〔2020〕15号

平度两宗地并不位于同一位置，20053号宅地位于平度徐家村东侧，南环路北侧的区域，20054号宅地位于平度主城区赣州路西侧，天津路北侧。两宗地总建面15.72万㎡，最高起始楼面价2358元/㎡。

20054号地块为旧村改造项目用地，竞得人在签订成交确认书时需与东阁街道就该项目拆迁、补偿、安置等相关事项签订《平度市北姜家庄片区改造项目土地开发整理协议》，以保障该项目剩余拆迁工作的落实和搬迁群众利益以及规划建设的统一性。20054号地块竞得人注册新公司资本不低于人民币1000万元。

根据青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室《关于平度市建设同和人才小镇集中落实2020年、2021年人才住房配建指标的批复》（青住房组办发〔2020〕8号）、平度市城乡建设局《关于确定平度市20054号地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》，20054地块应配建的建筑面积13488.22平方米、193套产权型人才住房配建指标全部落实在同和人才小镇项目。

胶自然告字[2020]15号

该两宗地块均为住宅地块，总占地面积约10.6万㎡，规划总建面约21.2万㎡，最高起始楼板价2358元/㎡。从地图可见，地块位于胶州开发区板块，周边在售新盘较多，海达如意金岸、樾府、三木家天下文澜府、花样年碧云湾项目等，在售楼盘新房均价在10000~11500元/㎡左右。

【10月21日拍卖10宗地】

总建面60.37万㎡

青黄自然资告字〔2020〕3207号

共3宗地入市，包括1宗加油站用地、1宗医疗用地和1宗宅地，其中宅地占地75807㎡，容积率1.5，计容建面8.87万㎡，起始楼面价2043元/㎡，起拍总价1.81亿元。另外宅地划拨2.22万㎡用于建设租赁型人才公寓，不少于555套。

HD2020-3209号宗地设定条件为：竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与胶南街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。HD2020-3209号宗地按起始价的50%确定竞买保证金，按照成交价的20%缴纳定金,自签订合同次日起30天内缴清剩余土地出让价款。HD2020-3209号宗地中4500平方米土地规划用途为教育用地，用于配建6班幼儿园1处；HD2020-3209号宗地配建教育用地直接划拨给相应宗地竞得人。

青城自资告字【2020】216号

本次入市共6宗地出让，位于白云山板块内，总建面38.3万㎡，其中1-4号地块将于10月21日拍卖，5、6号住宅地块将于10月26日拍卖。最高起始楼面价5501元/㎡，起拍总价14.18亿元。本次拍卖1（住宅）、2号（科研）地块搭配出让，3（住宅）、4（科研）号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。

1住宅、2号科研地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《合作协议》，须在科研地块内引入重点大学创新创业学院青岛分院，引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中2.1智能制造装备产业、3新材料产业、9相关服务业。1号地块需缴纳耕地开垦费109.8225万元。

西自然资告字[2020]11号

三宗地块皆位于北京路南、广州路与深圳路之间，总建面19.07万㎡，最高楼面价1740元/㎡。

071号地块根据《青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室关于莱西市建设姜山湖国际人才小镇集中落实2020年人才住房配建指标的批复》（青住房组办发〔2020〕5号），该地块配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。竞得人竞得土地后，须与市教育和体育局签订代建配套幼儿园实施协议。

• 根据我市《关于加快推进旧城改造的实施意见》（西发〔2020〕3号），该宗地竞得人参与水集街道办事处旧村改造，具体协议内容（《水集街道办事处夏屯（隋家屯）片区旧城改造项目土地一级开发整理合作协议》）。

072号地块根据《莱西市住房和城乡建设局关于深圳路东天津路北地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（西住建字〔2020〕159号）应配建租赁型人才住房不少于16242.80平方米，且不少于406套（间）。该地块配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。

• 根据我市《关于加快推进旧城改造的实施意见》（西发〔2020〕3号），该宗地竞得人参与水集街道办事处旧村改造，具体协议内容（《水集街道办事处夏屯（隋家屯）片区旧城改造项目土地一级开发整理合作协议》）。

035号地块根据《莱西市住房和城乡建设局关于北京路南深圳路东地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（西住建字〔2020〕158号）应配建租赁型人才住房不少于11462.4平方米，且不少于287套（间）。该地块配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。

• 根据我市《关于加快推进旧城改造的实施意见》（西发〔2020〕3号），该宗地竞得人参与水集街道办事处旧村改造，具体协议内容（《水集街道办事处夏屯（隋家屯）片区旧城改造项目土地一级开发整理合作协议》）。

【10月22日拍卖】

青城自资告字〔2020〕219号

该两宗地位于上马街道育英路南、双拥路西，包括1宗住宅用地和1宗科研用地。将于10月22日拍卖。其中，宅地总占地10.91万㎡，容积率2.5，建面26.77万㎡，起始楼面价3080元/㎡；科研用地占地2.66万㎡。本次两宗地搭配出让，须有同一竞买人同时竞得。

2号宅地占地宅地总占地10.91万㎡，容积率2.5，建面26.77万㎡。其中产权型人才公寓建面2.68万㎡，城镇住宅建面24.1万㎡，起始楼面价3080元/㎡；起拍总价8.24亿元。

【10月23日拍卖6宗地】

总建面63.02万㎡

胶自然告字[2020]24号

3022号地块位于青年湖板块，占地4.4万㎡，容积率2.7，建面11.87万㎡，起始楼面价2279元/㎡，起拍总价2.71亿元。3023号地块位于胶北区域，占地7万㎡，容积率1.8，建面12.53万㎡，起始楼面价1702元/㎡。

10月1日，位于市北区昌乐路3号和沾化路2号两宗地块入市，总建面6.53万㎡，将于10月23日拍卖，其中3号地块起始楼面价11305元/㎡，2号地块起始楼面价10430元/㎡。本次拍卖设置最高限价， 达到限价，转入线上竞自持城镇住宅建面环节。竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。1、2号地块竞买人均须独立参加竞买，不接受联合竞买。

1、2号地块土地竞得人均须在网上交易结束后3个工作日内，先行与市北区历史文化记忆示范片区管委会签订《产业项目引进与运营协议书》。

昌乐路3号地块

总建面2.55万㎡

1号昌乐路3号商住、餐饮地块，总占地8409.2㎡，容积率3.03，建面2.55万㎡。该宗地宅地建面1.79万㎡，商业用地建面5276㎡，餐饮2261㎡，建筑高度100以下，起始楼面价11305元/㎡，起拍总价2.88亿元。竞买保证金1.44亿元。

1号地块商业部分产权必须保持完整，土地竞得人3年内不得分割转让，只允许整体转让或销售，且符合项目内产业运营方向。（四）因地铁5号线建设的需要，1号地块项目预留（无偿划拨）地铁设施用地（地上部分约400平方米，地下部分约2000平方米），土地竞得人在项目规划方案审批前，按照《青岛市轨道交通条例》有关规定，先行征求地铁办意见。

沾化路2号地块

总建面3.98万㎡

2号沾化路2号商住、商务金融、餐饮和其它商服用地，占地1.41万㎡，容积率2.83，建面3.98万㎡。其中住宅用地1.94万㎡，商业商务金融用地1.55万㎡。起始楼面价10430元/㎡，起拍总价4.16亿元。竞买保证金2.08亿元。