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华氏置业7亿竞得市北6.5万方地块 最高成交楼板价11305元/㎡

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来源:克而瑞青岛

10月23日,位于市北区昌乐路3号和沾化路2号两宗地成交,总建面6.53万㎡,最终两宗地被青岛世华茂悦企业管理有限公司(华氏置业)7.03亿元竞得,最高成交楼板价11305元/㎡。2宗地曾于2015年4月挂牌,当时起拍价6800元/㎡。

昌乐路3号地块

总建面2.55万㎡

1号昌乐路3号商住、餐饮地块,总占地8409.2㎡,容积率3.03,建面2.55万㎡。该宗地宅地建面1.79万㎡,商业用地建面5276㎡,餐饮2261㎡,建筑高度100以下,起始楼面价11305元/㎡,起拍总价2.88亿元。竞买保证金1.44亿元。

1号地块商业部分产权必须保持完整,土地竞得人3年内不得分割转让,只允许整体转让或销售,且符合项目内产业运营方向。(四)因地铁5号线建设的需要,1号地块项目预留(无偿划拨)地铁设施用地(地上部分约400平方米,地下部分约2000平方米),土地竞得人在项目规划方案审批前,按照《青岛市轨道交通条例》有关规定,先行征求地铁办意见。

沾化路2号地块

总建面3.98万㎡

2号沾化路2号商住、商务金融、餐饮和其它商服用地,占地1.41万㎡,容积率2.83,建面3.98万㎡。其中住宅用地1.94万㎡,商业商务金融用地1.55万㎡。起始楼面价10430元/㎡,起拍总价4.16亿元。竞买保证金2.08亿元。

1、2号地块土地竞得人均须在网上交易结束后3个工作日内,先行与市北区历史文化记忆示范片区管委会签订《产业项目引进与运营协议书》。

  • 乙方在土地竞得后,须与海洋食品营养与健康产业研究机构签订产业引进合作框架协议或正式合作协议,提供研发中心建设方案,同时应提供至少一人为泰山学者级别的该领域的专业领军人才有关证明材料;在本协议签订时,提供相关证明材料。

  • 乙方须整合海洋科研优势资源,引进一家海洋食品营养与健康产业研究机构,设立海洋生物酶制剂产品研发中心,并至少引入一位海洋食品营养领域泰山学者,领导研发中心专家团队和项目。打造海洋生物酶制剂产品研发中心。

  • 乙方承诺研发中心投入使用后产生的科研成果,优先在市北区就地转化和产业化。乙方承诺签订本协议后30个工作日内在市北区成立项目公司,并实现到账外资不低于1000万美元或等值港币。

项目地块之前规划

根据2019年的规划,地块含有5栋住宅,6F古玩城、3F商业楼、2F商业楼、13F办公楼。

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