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业内统计:青岛"银十"土拍 23宗地块疯狂吸金57亿

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都说“土地是楼市的晴雨表”,年初受疫情影响,青岛土地市场略显惨淡,三月之后供地节奏加快,热度回升,各大房企拿地热情高涨,积极补仓扩储。城阳、黄岛、即墨、胶州甚至主城等区域均有热地上市。碧桂园、和达、海信、龙湖、万达、天一、旭辉银盛泰等等大牌房企纷纷出手,疯狂开疆拓土。

尤其这个“银十”,青岛土地市场更是掀起一场场土地出让小高潮,吸引了不少大小房企前来分羹。据乐居不完全统计,截至10月27日,10月份青岛土地市场已顺利收官,共成功出让地块23宗,出让净用地面积93.5万㎡,可开发体量达192.2万㎡,成交总金额高达56.96亿。(注:本数据只统计住宅和商住相关地块,以下皆同)

那么,10月份青岛哪个区域“最出风头”,都有哪些房企有所斩获,又有那些热地的问世值得期待呢?一同来看乐居独家解析~

力压!城阳一区独大出让量“风头无两”

青岛土地10月成交概况

纵观10月份青岛土地市场,城阳成交量首屈一指,总出让土地面积43.27万㎡,可开放体量达88.47万㎡;胶州10月稍显低调,成功出让地块17.56万㎡,可开放体量33.73万㎡;作为成交大户,西海岸10月表现可谓“冷清”,成功出让土地面积仅不到10万㎡,可开放体量19.64万㎡。

敞亮!13房企疯狂开疆绿地10.55亿独占鳌头

青岛土地市场10月成交明细标

从上表可以看出,国科绿地健康小镇(青岛)房地产开发有限公司堪当10月拿地榜冠军,以10.55亿元一举拿下城阳区城阳街道驯虎山路附近13.65万㎡纯住宅地块。

中铁诺德(青岛)实业有限公司紧随其后,将城阳区上马街道育英路南、双拥路西10.9万㎡住宅地块收入囊中,,竞得价8.24亿,据悉要建立中铁建工集团的山东总部经济基地。

青岛动车小镇投资集团有限公司表现同样亮眼,10月在城阳拿下4宗地块。除却1宗商务金融用地外,其余均为城镇住宅用地。这4宗地块共占地面积10.27万㎡,可开发体量约为22.02万㎡,竞得总价达6.8亿元。

除此之外,碧桂园、和达、海信、新城、天一仁和等品牌房企均有斩获。

吸睛!主城区黄金地块的成功出让值得期待

两宗地块大致位置

十月成功出让的地块中,位于市北区核心位置、时隔五年重新出让的两宗黄金地块备受关注。而其也不负众望,于10月23日被青岛世华茂悦企业管理有限公司以底价70334.082万元收入囊中。这两宗地块的成功出让让不少业内十分期待。在寸土寸金的主城区,如此大体量的地块出让实属难得。两宗地块规划用途为城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业、商务金融、餐饮、其他商服,也将为该片区带来更多的活力。

新高!市北两宗地块成交单价10868元/㎡

10月青岛地块出让成交单价趋势图

市北区成交的这两宗地块,出让单价平均10868元/㎡,这个地价在10月份,抑或在全年的土地出让单价排名中,都算是一个比较高的水平。地段决定价格,其他区域的土地出让单价相对就要低很多,像城阳这个出让大户,10月出让单价平均在3427元/㎡,黄岛2588元/㎡,胶州则更低,在2139元/㎡,其他远郊平度、莱西,则处于一字头水平。

充足!青岛土地市场四季度供应量大

2020年四季度青岛供地计划

据锐理数据,四季度城阳区供地计划力压众区,豪登冠军宝座。根据10月土地市场数据,无论从供销还是成交方面来看,城阳已经远远超过其他区。具体到四季度,城阳供地计划104万㎡,规划建面214.8万㎡。平度一改往日低调,四季度也将有28万多㎡的地块出让,值得注意的是,主城区在四季度也有大动作,李沧、崂山、市南、市北均有地块出让,可开发体量近40万㎡。

2020年,开局比较艰难,经过几个月的休整,青岛土地市场供销量同环比出现了比较大的涨幅,青岛楼市也在逐步复苏、稳步发展。各种楼市政策也在不断创新,尤其是胶东经济圈住房公积金一体化政策的推行,青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金互认互贷,将充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用,助力胶东经济圈提升整体效能和核心竞争力,这对青岛楼市也将产生比较大的影响。



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