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全国30城刚需购房报告出炉!青岛刚需买房136万起

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30日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》,此次报告中,贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,选取一线(4个)、新一线(15个)、强二线(11个)城市共30个城市作为研究样本,首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”,和各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征。根据报告,青岛“刚需上车基准线”是136万元,刚需购房套均面85.66平米,刚需购房平均年龄约31.9岁。

青岛“刚需上车基准线”是136万元

一线城市北京、深圳和上海“刚需上车基准线”最高,分别是350万元、345万元和295万元,厦门以266万元位居第四。新一线城市的“刚需上车基准线”全部超过100万元,强二线城市的“刚需上车基准线”在70~120万元之间,值得关注的是,青岛市的“刚需上车基准线”是136万元,位于此次城市排行榜第13名。

那么,刚需人群是否是城市购房的主流人群呢?将“刚需上车价”与城市”整体交易房价”进行了对比分析,发现“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。从数据看,北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市,刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中,青岛刚需客户置业套均总价(136万元)比全市成交套均价(146万元)低10万元。

城市刚需上车平均面积差异显著,其中青岛刚需购房套均面85.66平米,市场整体购房套均面积93.8平米。

如果单从性价比角度考虑,“大面积-低价格”无疑是最优的。贝壳研究院此次分析中,“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了青岛、成都、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

青岛刚需购房平均约31.9岁

近年来,多城市平均购房年龄逐步增加,全面进入“30+”时代。并且此次调查发现,刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。其中,青岛刚需购房平均约31.9岁。

刚需购房女性近半,平均年龄比男性更大。据统计,30城刚需购房者中女性占比在35.8%~56.3%之间,整体占比约为46.3%,近乎与男性购房者持平。80后姐姐们的购房需求不容小觑,30城女性刚需购房平均年龄34.4岁。其中青岛刚需购房群体女性占比44.86%,女性平均年龄33.6岁,男性平均年龄32.6岁。

从各个城市刚需来源前10城市看,绝大部分城市刚需来自周边城市,但城市圈的成熟度不同,核心城市的刚需购房虹吸效应不一样。其中,青岛刚需购房客来自本地的比例为28.9%。

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