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业内看楼市:这个"银十"有点淡 开盘很难卖过一半

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早有人把楼市的“金九银十”称作老黄历里的旺季,只能在回忆里“燃”一下。在景气指数不高的年份,这两个月份并没有太多的节点座标意义,尤其是银十。

过去的10月份,长假的耽搁和疫情的突袭,更是让“银十”坐实了自己的字面特征——没有太多含金量。据统计,10月青岛楼市商品房成交量环比下降超过10%,虽然也有人用同比的涨幅证明这个“银十”并不差,但考虑到今年楼市供应的明显增长,也许环比的变化更能为其计温。

测试楼市冷暖,还有一个显性指标就是开盘去化。精心准备之下,房子卖得多少,足以反映市场的能量,消费者的喜好,以及板块的即时热度。

根据青岛市权威数据机构思源的数据,房产君整理出10月份青岛重点楼盘的开盘去化成绩,虽然早已不奢望“银十”会有多火爆,但数字反映出的市场的“淡”还是略微有些刺眼。

不仅没有所谓的“日光”,开盘当日卖过50%的还不到一半,62%的开盘去化率已经是亚军的成绩。开盘只卖出一成多或者不到一成的不是一家两家,这就是当前最真实的楼市环境,每一次开盘都不是一个项目在战斗,同时新开或正在顺销的竞品大有房在,哪怕信心再足,都难以轻松地“不愁卖”。

主城区稍有点人气优势

主城区还是有人气优势,本月开盘过6成的重点项目都在市北和崂山。大国璟94%的开盘去化延续了这个项目一直以来的温度,难能可贵的是,这样的成绩背后,大国璟已经把价格做到31000元/平方米,这也算黑龙江路沿线新房价格的一次突破。

东宸府首开卖了173套,在当前环境下,在浮山后激烈的竞争中,华新园算是给本土房企争了一口气。万和公馆这个浮山后“冲4”的“带头人”,以41600元/平的价格取得了62%的开盘去化。但也请记住34套的加推量和21套的成交量,上一次抢手的洋房,这一次并没有卖完。

另一个本土名企的项目北涧山居的开盘当日数据不是太好看,或许30000元/平这样的定价搭配世园东北这样一个区位,需要更精准地找到目标客群。

郊区去化惨不忍睹

长假无从发力,疫情阻断出行,显然,10月份郊区项目的开盘受到的影响更大。百分之十几、二十几开盘去化率的重点项目,全都位于非主城。正阳里、畅意城、板桥华府们,哪怕是定价在曾经刚需标签的万元线上,也很难让刚需蜂拥前来买单。

郊区盘中,恒大是个特例,在当前市场环境下,在胶州上合这个战况激烈的楼市前线,敢于一下放出2000多套房子,并且收获过半成交,恒大一刀入骨的定价,恒大全国营销体系的集团性发力,几乎是无人能够模仿的。

10月的开盘很淡,有疫情的因素,当然最大的问题还是供求关系,房子相对更多,需求略有萎缩,年底前的竞争恐怕会更激烈。周三禹洲在即墨放了卫星,紧接着房产君就接到了同城竞品的电话,南城某盘9000多的均价,这是一种最自然的市场反应,可能也能代表当下很多楼盘的心情。

还是祝大家好运,也相信大家能走出逆境,毕竟,曾经楼市对这样的一幕并不陌生。

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