网易首页 > 网易房产 > 正文

前10月房企发债逾万亿元 偿债高峰将来袭

0
分享至

前10月房企发债逾万亿元  偿债高峰将来袭

据贝壳研究院统计,2020年前10个月我国房地产企业境内外债券融资累计达10283亿元。而11月份,房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰,待偿规模达1071亿元。

专家表示,年底之前,房企将承受降负债与冲业绩的双重压力,尤其是部分高负债房企面临的压力较大。

发债规模不及到期规模

据贝壳研究院统计,10月份,房地产企业境内外债券融资共66笔,较上月增加1笔,发行规模折合人民币约692亿元,较上月下降10.7%。其中,境外融资共19笔,融资规模约332亿元人民币,环比增长46.9%;境外债券规模占比约48%,较上月提升19个百分点。境内融资共47笔,较上月减少4笔,融资规模约360亿元,环比下降34.4%。

从前10个月整体看,房地产企业境外发债规模占比38%,较2019年同期下降8个百分点,为2017年以来同期低点;境内发债规模占比62%,较1-9月下降1个百分点。

贝壳研究院认为,今年以来境外债市受不确定因素干扰表现低迷,10月末期出现短期回暖迹象。由于全球不确定因素仍存,预计境外债市短期波动性较大。境内债券市场方面,三季度房地产金融监管升级效果逐渐显现,预计至年末以防风险为首要方向,房企境内融资环境将持续收紧。

数据显示,10月房地产企业境内外债券到期规模约816亿元,超过了约692亿元的发债规模,发债规模已连续两月不及到期规模,房企短期资金流动性压力上升。

11月迎来年内偿债高峰

11月房企将有1071亿元债券到期,迎来今年到期偿债高峰期。分析人士称,10月房企强劲的销售业绩可缓解一部分流动性压力,但高负债房企将面临较大考验,对销售回款的依赖程度将进一步加深。

“A股132家上市房企2020年三季报已全部发布,其中仅46家公司归母净利润同比有所增长,占比为34.8%。整体看,上市房企前三季度业绩表现欠佳。”克而瑞研究中心企业研究总监房玲说。

房玲指出,四季度房企销售压力较大。外加以“三条红线”为核心的融资新规,房企融资环境进一步收紧。四季度房企需要提升销售及运营效率。

增强自身“造血”能力

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,“三条红线”对房地产行业的影响是长期的。从企业端来看,对房企加速销售回款、提高现金管理能力、合理控制杠杆提出了更高要求。从金融端来看,“三条红线”的存在改变了投资方对房企及房地产行业整体偿债能力的评估。

“从有关部门要求提交的负债监测表来看,房企除了需要填写三项指标、销售规模以及各类有息负债总数之外,还需要填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资、供应链资产证券化产品、合作方股东投入净额,以及其他房地产相关表外有息负债这5大项数据。这种穿透式监管使房企表外负债将无所遁形。房企维持经营以及降杠杆的压力加大。”房玲说。

房玲指出,部分房企以往优化报表的财务技巧已经无法使用,控制杠杆水平、出售资产“瘦身”、利用股权融资已成为房企应对“三条红线”的重要方式。但仅仅在融资方面进行调整并不能真正把握好降杠杆和规模扩张的平衡,未来房企还得加强销售回款,不断提升运营效率,提高盈利水平,增强自身造血能力。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
4分钟3球+23分钟大四喜!马竞29岁神锋杀疯了 匪帅连续13年踢欧冠

4分钟3球+23分钟大四喜!马竞29岁神锋杀疯了 匪帅连续13年踢欧冠

风过乡
2025-05-11 07:16:08
新华时评丨中国维护国际经贸秩序的立场坚定不移

新华时评丨中国维护国际经贸秩序的立场坚定不移

新华社
2025-05-10 22:14:05
宴请一个老同学吃饭,席间装作要接一个电话,我悄然选择了逃离!

宴请一个老同学吃饭,席间装作要接一个电话,我悄然选择了逃离!

石辰搞笑日常
2025-05-10 05:56:01
上海爸爸劝女儿不要努力了!除了身体其他全是假的,女儿含泪质疑

上海爸爸劝女儿不要努力了!除了身体其他全是假的,女儿含泪质疑

火鱼观点
2025-05-09 16:59:44
上个月,我去了趟越南回来后,我只想说:能不去就尽量别去!

上个月,我去了趟越南回来后,我只想说:能不去就尽量别去!

访史
2025-05-08 19:51:18
曼联的痛!23岁格林伍德炸裂:飙惊天世界波,现场视角,太丝滑了

曼联的痛!23岁格林伍德炸裂:飙惊天世界波,现场视角,太丝滑了

侧身凌空斩
2025-05-11 05:40:49
安徽最美婆婆火了,体态优雅气质出众,亲友:嫁得好,老公很宠她

安徽最美婆婆火了,体态优雅气质出众,亲友:嫁得好,老公很宠她

梅子的小情绪
2025-05-07 19:40:51
混合4×100米接力:中国队跑出41秒30,总排名第六晋级决赛

混合4×100米接力:中国队跑出41秒30,总排名第六晋级决赛

懂球帝
2025-05-10 20:38:17
美众院全票通过法案,撕毁联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

美众院全票通过法案,撕毁联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

苏浩
2025-05-10 16:31:49
坐等离婚!郭碧婷被曝怀三胎,新账号取关向佐,只关注向太一人

坐等离婚!郭碧婷被曝怀三胎,新账号取关向佐,只关注向太一人

八星人
2025-05-10 15:03:10
华北平原最大淡水湖白洋淀2018年以来累计入水超82亿立方

华北平原最大淡水湖白洋淀2018年以来累计入水超82亿立方

环球网资讯
2025-05-10 19:13:10
还没年检的车别着急,6-15年的私家车年检变了,不要听黄牛瞎忽悠

还没年检的车别着急,6-15年的私家车年检变了,不要听黄牛瞎忽悠

涟漪读史
2025-05-05 09:25:03
孩子是来报恩还是讨债,出生时四个行为就能看出,万不可忽视

孩子是来报恩还是讨债,出生时四个行为就能看出,万不可忽视

阿郑的读书日常
2025-05-07 14:51:32
当年举报毕福剑的那位告密者:坐过牢,众叛亲离,后来过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者:坐过牢,众叛亲离,后来过得好惨

果娱
2025-05-10 14:29:13
阿萨德出逃揭秘:路上被两架战机锁定,一部中国手机让他绝处逢生

阿萨德出逃揭秘:路上被两架战机锁定,一部中国手机让他绝处逢生

历史八卦社
2025-04-11 17:16:04
8岁男童失联后续:母亲露面,发现可疑山洞,搜救犬找到糖纸!

8岁男童失联后续:母亲露面,发现可疑山洞,搜救犬找到糖纸!

趣文说娱
2025-05-10 15:12:54
为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

朋笔生辉
2025-05-08 23:49:21
不可限量!中超射手榜:王钰栋8球并列榜首,前10其余均为外援

不可限量!中超射手榜:王钰栋8球并列榜首,前10其余均为外援

直播吧
2025-05-10 21:42:43
这才是63岁张凯丽最真实的样子:她面部表情僵硬,双眼皮怪怪的

这才是63岁张凯丽最真实的样子:她面部表情僵硬,双眼皮怪怪的

清游说娱
2025-05-11 10:19:21
这是朱元璋仅存的书法,写给大将军徐达,字迹霸气外露、自成一家

这是朱元璋仅存的书法,写给大将军徐达,字迹霸气外露、自成一家

书法网
2025-05-10 17:52:32
2025-05-11 15:03:00

头条要闻

外媒:石破茂称没必要就关税问题急于与美方达成协议

头条要闻

外媒:石破茂称没必要就关税问题急于与美方达成协议

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

S妈撒谎实锤!马筱梅亲切喊她徐妈妈

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

本地
旅游
房产
游戏
家居

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

PS5变蚊子收割机!机内尸横遍野 竟是灯光惹的祸

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

无障碍浏览 进入关怀版