网易首页 > 网易房产 > 正文

"房住不炒"!中央定调"十四五" 楼市现五大信号

0
分享至

日前,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)全文发布。关于房地产市场,文中透露五大信号,为未来5年的楼市发展指明方向。


“房住不炒”贯穿未来五年

此番《建议》提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家指出,这意味着未来5年,“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。

2016年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此后“房住不炒”成为“十三五”时期房地产业核心指导思想,此后各类房地产政策的制定,都严格遵循这个思路。

“十三五”“十四五”两个五年规划期,均以此作为主基调,意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。

这一方面体现楼市政策的稳定性,稳定的政策有助于产生稳定的预期,促进楼市的长期平稳发展。另一方面,这也持续淡化房地产全行业和各参与方的投机冲动,遏制炒房。

减少房地产对金融资源的挤占

今年以来的一系列政策表明,中国正在力图减少房地产对金融资源的挤占,同时,引导金融资源更多流向实体经济,特别是科技领域。

此番中央的《建议》也在畅通国内大循环中,强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,过去一个阶段,房地产和金融两个板块相互推动,部分城市房价出现快速上涨,投资投机性购房需求旺盛,部分企业投资房产,居民债务压力巨大,对国内生产、消费循环构成了不利影响。

今年8月份,银保监会主席郭树清在《求是》撰文提醒称,一些地方的房地产价格开始反弹,金融资源有可能再次向高风险领域集中。

对此,监管层也出台一系列措施,化解风险,涉房金融政策收紧。今年8月份,被业内称为“三道红线”的房企融资新规出台。

万科董事会主席郁亮表示,房地产业中,金融的比重越来越高,金融资源被过多占用,这对经济而言不是好事。融资新规的出台,意味着房地产金融红利时代的结束,房地产行业将逐渐回归成普通行业。

住房租赁仍是“风口”

此番《建议》提及租购并举,并提出探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给等。

经过多年发展,中国多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度框架已经基本建立。不过,业内专家指出,目前租赁仍是住房制度的短板领域,需要在未来5年重点发展。

许小乐表示,住房补短板,是为了弥补过去20多年重购买、轻租赁导致的供应结构失衡,同时,也可以提升低收入群体和新市民的住房条件。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次的《建议》当中再提租购并举、完善长租房政策等,说明租赁住房依然是后续重点发展的领域。完善市场化租赁、加强长租公寓管理可能是近期的政策重点。

目前中国已在13个城市开展农村集体用地建设租赁住房试点。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,未来试点范围或进一步扩大,热点城市有望优先进入试点范围。

重视老旧小区改造

挖潜存量的老旧小区改造等也将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。

《建议》提出,加强城镇老旧小区改造和社区建设。

根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,到“十四五”期末(2025年底),力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。这意味22万个老旧小区需要改造,涉及的居民近3900万户。

住房消费健康发展

此次《建议》当中明确提出,促进住房消费健康发展。

许小乐认为,住房消费健康发展是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足。

其背后是房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配,与此同时,提升居住需求的房屋装修、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展,服务品质得到进一步提升。居住服务领域市场有望进一步壮大。

相关推荐
热点推荐
记录中国|哈药六厂翻红:游客自发挖掘成景,已接待90万人次

记录中国|哈药六厂翻红:游客自发挖掘成景,已接待90万人次

澎湃新闻
2024-07-14 10:02:29
美国历史上9位总统遇刺,没一个像特朗普这样的

美国历史上9位总统遇刺,没一个像特朗普这样的

有凤Talk
2024-07-14 10:38:25
凯特王妃携夏洛特公主,温网观战男单决赛,与新科女单冠军会面

凯特王妃携夏洛特公主,温网观战男单决赛,与新科女单冠军会面

月下追寻者
2024-07-14 21:40:32
美国特勤局未出席发布会,美议员:曾多次拒绝为特朗普加强安保

美国特勤局未出席发布会,美议员:曾多次拒绝为特朗普加强安保

观察者网
2024-07-14 16:44:04
300万网红在大连被锁车后续:视频下架,账号被封,没人解决问题

300万网红在大连被锁车后续:视频下架,账号被封,没人解决问题

洛洛女巫
2024-07-13 14:17:39
解放军台海巡航升级,马英九露真面目,称大陆若武统,台岛不接受

解放军台海巡航升级,马英九露真面目,称大陆若武统,台岛不接受

影孖看世界
2024-07-14 21:51:53
前CBA球员孟铎:王哲林世界杯发挥不佳的原因是他孩子进ICU了

前CBA球员孟铎:王哲林世界杯发挥不佳的原因是他孩子进ICU了

懂球帝
2024-07-14 18:28:20
亚马尔父亲:我相信我儿子能超越梅西;西班牙会击败英格兰

亚马尔父亲:我相信我儿子能超越梅西;西班牙会击败英格兰

懂球帝
2024-07-14 18:49:08
心痛!在泰国遇害的中国女子身份揭秘,硅胶假体或成为关键证据

心痛!在泰国遇害的中国女子身份揭秘,硅胶假体或成为关键证据

华庭讲美食
2024-07-14 21:31:07
特朗普的女保镖火了!以身挡在特朗普正前方,比安倍的女保镖专业

特朗普的女保镖火了!以身挡在特朗普正前方,比安倍的女保镖专业

娱小小新
2024-07-14 16:08:13
特朗普遭遇暗杀,这部美国动画却因此被送上了热搜

特朗普遭遇暗杀,这部美国动画却因此被送上了热搜

二次元那些事
2024-07-14 18:23:20
李小璐母女海滩被偶遇,李小璐上围猛涨,曝其花百万在当地买房

李小璐母女海滩被偶遇,李小璐上围猛涨,曝其花百万在当地买房

古希腊掌管月桂的神
2024-07-14 18:33:52
特朗普的贴身美女保镖火了!双臂围住特朗普好勇敢,扎丸子头超飒

特朗普的贴身美女保镖火了!双臂围住特朗普好勇敢,扎丸子头超飒

娱乐的小灶
2024-07-14 13:02:12
特朗普被枪击不到3个小时后,已有美国人穿上了印有事件照片的T恤

特朗普被枪击不到3个小时后,已有美国人穿上了印有事件照片的T恤

可达鸭面面观
2024-07-14 14:36:30
明天入伏,提醒中老年:1不洗、2不做、3不睡、4多吃,平安过三伏

明天入伏,提醒中老年:1不洗、2不做、3不睡、4多吃,平安过三伏

爱生活的陶哥
2024-07-14 09:34:53
乌克兰称暗杀普京未遂,俄方回应

乌克兰称暗杀普京未遂,俄方回应

环球网资讯
2024-07-14 15:29:06
向特朗普开枪的枪手曾获国家数学和科学计划明星奖,曾为民主党捐款15美元

向特朗普开枪的枪手曾获国家数学和科学计划明星奖,曾为民主党捐款15美元

红星新闻
2024-07-14 18:37:26
死里逃生后,特朗普收到中国慰问,共和党对华表态,中方立场明确

死里逃生后,特朗普收到中国慰问,共和党对华表态,中方立场明确

说天说地说实事
2024-07-14 21:07:21
记者体验上海无人驾驶网约车:价格优势明显、等待时间较长

记者体验上海无人驾驶网约车:价格优势明显、等待时间较长

新京报
2024-07-12 21:40:06
江门市蓬江、江海两区区委原书记被“双开”

江门市蓬江、江海两区区委原书记被“双开”

南方都市报
2024-07-14 18:25:05
2024-07-15 00:38:44

头条要闻

向特朗普开枪的枪手曾获国家数学和科学计划明星奖

头条要闻

向特朗普开枪的枪手曾获国家数学和科学计划明星奖

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

欧洲杯终局悬念:玄学硬度看生死

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

200亿估值后,月之暗面们的考验真正开始

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

房产
数码
亲子
本地
公开课

房产要闻

第七城新政!海南重大突破:非本省居民已购住房,可补办网签!

数码要闻

金士顿推出《英雄联盟》联名版 XS1000 移动硬盘:1TB 版 699 元

亲子要闻

被宝宝委屈的眼神萌化了,刚打完疫苗 委屈的眼泪汪汪,网友:现在立刻马上哄她

本地新闻

换个城市过夏天 | 摩围山探险之旅

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版