网易首页 > 网易房产 > 正文

"房住不炒"!中央定调"十四五" 楼市现五大信号

0
分享至

日前,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)全文发布。关于房地产市场,文中透露五大信号,为未来5年的楼市发展指明方向。


“房住不炒”贯穿未来五年

此番《建议》提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家指出,这意味着未来5年,“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。

2016年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此后“房住不炒”成为“十三五”时期房地产业核心指导思想,此后各类房地产政策的制定,都严格遵循这个思路。

“十三五”“十四五”两个五年规划期,均以此作为主基调,意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。

这一方面体现楼市政策的稳定性,稳定的政策有助于产生稳定的预期,促进楼市的长期平稳发展。另一方面,这也持续淡化房地产全行业和各参与方的投机冲动,遏制炒房。

减少房地产对金融资源的挤占

今年以来的一系列政策表明,中国正在力图减少房地产对金融资源的挤占,同时,引导金融资源更多流向实体经济,特别是科技领域。

此番中央的《建议》也在畅通国内大循环中,强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,过去一个阶段,房地产和金融两个板块相互推动,部分城市房价出现快速上涨,投资投机性购房需求旺盛,部分企业投资房产,居民债务压力巨大,对国内生产、消费循环构成了不利影响。

今年8月份,银保监会主席郭树清在《求是》撰文提醒称,一些地方的房地产价格开始反弹,金融资源有可能再次向高风险领域集中。

对此,监管层也出台一系列措施,化解风险,涉房金融政策收紧。今年8月份,被业内称为“三道红线”的房企融资新规出台。

万科董事会主席郁亮表示,房地产业中,金融的比重越来越高,金融资源被过多占用,这对经济而言不是好事。融资新规的出台,意味着房地产金融红利时代的结束,房地产行业将逐渐回归成普通行业。

住房租赁仍是“风口”

此番《建议》提及租购并举,并提出探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给等。

经过多年发展,中国多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度框架已经基本建立。不过,业内专家指出,目前租赁仍是住房制度的短板领域,需要在未来5年重点发展。

许小乐表示,住房补短板,是为了弥补过去20多年重购买、轻租赁导致的供应结构失衡,同时,也可以提升低收入群体和新市民的住房条件。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次的《建议》当中再提租购并举、完善长租房政策等,说明租赁住房依然是后续重点发展的领域。完善市场化租赁、加强长租公寓管理可能是近期的政策重点。

目前中国已在13个城市开展农村集体用地建设租赁住房试点。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,未来试点范围或进一步扩大,热点城市有望优先进入试点范围。

重视老旧小区改造

挖潜存量的老旧小区改造等也将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。

《建议》提出,加强城镇老旧小区改造和社区建设。

根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,到“十四五”期末(2025年底),力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。这意味22万个老旧小区需要改造,涉及的居民近3900万户。

住房消费健康发展

此次《建议》当中明确提出,促进住房消费健康发展。

许小乐认为,住房消费健康发展是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足。

其背后是房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配,与此同时,提升居住需求的房屋装修、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展,服务品质得到进一步提升。居住服务领域市场有望进一步壮大。

相关推荐
热点推荐
河北亿万富翁寻找被拐儿子25年终圆梦:心疼儿子吃了太多苦,明天就带他去提车

河北亿万富翁寻找被拐儿子25年终圆梦:心疼儿子吃了太多苦,明天就带他去提车

极目新闻
2023-12-01 18:25:50
80多位业主欲哭无泪!买的房子已停工半年,现场荒草丛生,现在还要被拍卖

80多位业主欲哭无泪!买的房子已停工半年,现场荒草丛生,现在还要被拍卖

每日经济新闻
2023-11-30 20:20:12
新发现:空腹16小时启动自噬功能

新发现:空腹16小时启动自噬功能

历史侦查号
2023-12-01 10:26:03
杨鸣新欢身份被曝,45岁离异带娃,网友:虽比杨鸣大,但确实漂亮

杨鸣新欢身份被曝,45岁离异带娃,网友:虽比杨鸣大,但确实漂亮

尘语者
2023-12-01 17:15:20
陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

青丝人生
2023-11-30 18:09:24
谌贻琴多了一个新身份

谌贻琴多了一个新身份

政知新媒体
2023-12-01 23:00:28
“做完就饶了你!”14岁少女被逼当众发生性关系,强迫为多人口交

“做完就饶了你!”14岁少女被逼当众发生性关系,强迫为多人口交

杨哥历史
2023-12-01 17:26:20
金正男:曾模仿中国在朝鲜进行改革开放,也做好了协助弟弟的准备

金正男:曾模仿中国在朝鲜进行改革开放,也做好了协助弟弟的准备

三目观史
2023-12-01 12:47:30
黄晓明叶珂冲上热搜,女方罕见高调疑逼宫,被质疑住进杨颖婚房

黄晓明叶珂冲上热搜,女方罕见高调疑逼宫,被质疑住进杨颖婚房

萌神木木
2023-12-01 18:50:13
义乌陪嫁12亿新娘被扒:是江苏名媛,刘亦菲粉丝,一天消费超10万

义乌陪嫁12亿新娘被扒:是江苏名媛,刘亦菲粉丝,一天消费超10万

缘木不求娱
2023-12-01 10:15:15
昨晚正式告别,市民:太可惜了

昨晚正式告别,市民:太可惜了

北青网-北京青年报
2023-12-01 20:29:24
拼多多市值大涨,pdd员工:大学同学聚会,阿里的终于“闭嘴”啦

拼多多市值大涨,pdd员工:大学同学聚会,阿里的终于“闭嘴”啦

蚂蚁大喇叭
2023-12-01 13:28:29
安徽省委副书记程丽华,赴重庆履新

安徽省委副书记程丽华,赴重庆履新

鲁中晨报
2023-12-01 19:43:14
演员田亮发文怒斥妻子搞破鞋,孩子发烧还忙着约会?

演员田亮发文怒斥妻子搞破鞋,孩子发烧还忙着约会?

娱乐综艺巴士站
2023-12-01 18:48:51
体面的裁员!喜提毕业大礼包:N+8!

体面的裁员!喜提毕业大礼包:N+8!

职场甄嬛传
2023-12-01 18:51:14
7对夫妻同住一屋,叫声整宿不断,楼下大爷直呼:想找老伴

7对夫妻同住一屋,叫声整宿不断,楼下大爷直呼:想找老伴

今日美食分享
2023-12-01 19:21:13
不忍直视!张天爱胯这么宽还敢穿紧身裤,网友:上半身再美也白搭

不忍直视!张天爱胯这么宽还敢穿紧身裤,网友:上半身再美也白搭

木子爱娱乐大号
2023-12-01 15:05:19
离真相越来越近了?多家官媒集体发文,狠狠打脸“血槽姐”一家

离真相越来越近了?多家官媒集体发文,狠狠打脸“血槽姐”一家

顾礼先生
2023-12-01 16:52:12
我是邓佐娃,40岁,记者,竞选俄罗斯总统

我是邓佐娃,40岁,记者,竞选俄罗斯总统

中国新闻周刊
2023-12-01 22:26:00
全网都在找“姑姑”,血槽姐事件发酵!上海陶姓女领导们瑟瑟发抖

全网都在找“姑姑”,血槽姐事件发酵!上海陶姓女领导们瑟瑟发抖

平祥生活日志
2023-12-01 20:08:56
2023-12-01 23:54:44

头条要闻

中央委员程丽华 已赴重庆任职

头条要闻

中央委员程丽华 已赴重庆任职

财经要闻

"拦"省委书记年两后他们无奈住进烂尾楼

体育要闻

库里雷吉都点名哈登 大胡子真这么差?

娱乐要闻

五月天假唱风波升级 12首歌近一半假唱

科技要闻

江淮汽车官宣与华为合作,将推出豪华电动汽车

汽车要闻

续航超900km/12月15上市 星途星纪元ES配置曝光

态度原创

教育
游戏
旅游
本地
公开课

教育要闻

海淀区2000多学生“被迫休学”!!!海淀妈、顺义妈们是时候重新思考这个问题了!

开始预热!R星推特已换上GTA6封面图

旅游要闻

攀枝花,探索奇观与自然之美的旅游胜地

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版