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老地产人告诉你,什么才是“完美户型”

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完美户型真的存在吗?

作为客户和产品研究的从业人员,随着这些年对客户研究愈加深入,我们发现,每个人对于好户型理解的不同。这个世界是多样的,每个人的生活经历和环境是不同的,你没办法左右一个人的思想。举个简单例子,动静分区和元宝户型的布局,各有所爱。

所以,没有绝对完美的户型。

我们对于好户型的定义是:在满足主力客户需求的基础上,尽可能地提供一些可能性。设计上如能留下更多可拓展空间,让客户在功能性和舒适度之间自行选择。在满足规划要求和品质的前提下,赋予小户型更大的附加值。

近期绿地国科健康科技小镇即将加推的84地块89/119/143户型,不仅附加值高,而且户型灵活可变,满足了客户需求的多样性。

今天我们来讲讲这三款户型。

设计师在原基础户型之上做了好几版优化,为不同需求的客户预留了空间变化的可能。

143㎡ | 四室两厅两卫

11F | 1T2户

青岛市场上极少见的四叶草户型。厨房、餐厅、客厅在中轴上“一”字贯通,四个房间位于户型的四角。中厅设计,没有走廊,利用率高;LDK一体化设计,空间感十足。兼具功能性和仪式感。

交通核采取一梯两户设计,双开门电梯,通过梯控系统实现独立入户。每户的电梯前室都是独享的,可以打造成户外玄关,室外摆放一组柜子,“将脏区留在室外”。

户型方正,全明通透;U型厨房设计,操作方便;卫生间干湿分离;大主卧套房,摆的下浴缸、梳妆台;进深1.8米宽景阳台。

除了这些亮点外,这个户型还存在着几种可能性。

第一种变形,主要是增加使用功能性。

▲示意图

客餐厅净开间约5.6米,入户门前留下一个约1.5米宽的走廊,以一面60公分厚的玄关柜做影壁墙,背后留下3.7米的宽度,靠玄关柜摆一张2米餐桌,旁边还能留下1.7米过道,足够两人并排通行。

这样,门口就形成“双玄关”,围绕餐桌形成“洄游动线”,购物回家左转进厨房放东西,访客来右转直接近客厅。

第二种变形,是满足家庭人口不多、喜欢社交、偏好开放空间的业主。

▲示意图

打通客厅和南向次卧,构成半开放的功能空间。这个空间可以是书房、男主人的工作室,也可以是茶室、家庭娱乐室。

第三种变形,是满足家中有学龄前小朋友,需要给孩子预留活动空间的业主。

▲示意图

厨房做成开放式,把北向小卧室改造成餐厅,与厨房相连。原来餐厅的空间,大约有4.8米×3.5米的方形空间,给孩子做活动区。

刚刚会爬、会走的小宝宝,地上铺满地垫、摆上滑梯,就成了自家的游乐园;已经上幼儿园的小朋友,可以摆上儿童桌椅、绘本书架、玩具整理箱,平时接待小朋友一起玩。

▲示意图

89㎡ | 三室两厅一卫

18F | 2T3户

对于89㎡的刚需客户来说,空间的赠送极其重要。毕竟在房价一万五的城阳,多赠送5㎡,就是实打实的7.5万。

在越来越难偷面积的现在,南向三阳台设计,阳台面积13.6㎡,赠送达到6.8㎡。据说这可能是城阳区批的最后一个三阳台设计了。

▲示意图

交通核采取2梯3户设计,相比较2T4户,减少了连廊长度,使其中一户实现了真正的南北通透。

▲示意图

户型方正、通透;U型厨房设计,操作方便;动静分区;三南向设计;三阳台赠送。

除了这些高赠送外,这个户型最大的亮点是可变性。全生命周期灵动户型,满足单身、新婚、三口之家、二胎四个家庭阶段。

独身主义生活方式

毕业父母就给买房(有远见),或者28岁左右公司主管,尚未结婚,习惯独居。

北向房间作为平时看书或加班的工作室,也可以改为客房,接待父母或朋友临时居住。

南向房间可以与客厅联通,背景墙作为存放收藏品的地方(手办、盲盒、球鞋等)。其余空间摆放两套电竞椅和电脑,作为游戏空间。

▲示意图

新婚生活方式刚刚新婚,正是打拼的时候。外地的父母偶尔会过来住,妻子怀孕期间也需要老人照顾。但是夫妻都是年轻人,需要一间独立的房间休闲娱乐,释放压力。家里来朋友,聚餐之后到北向房间棋牌室打麻将或者狼人杀、剧本杀。

▲示意图

三口之家生活方式(孩子0-3岁)科学研究表明0-3岁的婴幼儿最好与父母居住在同一间房,婴儿习惯父母的气味。在婴儿小的时候,父母要经常起来照顾孩子,但是大多数主卧的进深在摆下婴儿床后显得十分拥挤,影响动线,甚至没有衣柜的空间。婴儿房和主卧套房打通,就避免了这一问题。并且南向次卧还可以留给照顾2-3岁孩子的老人居住。

▲示意图

三口之家生活方式(4-6岁)孩子上幼儿园后需要分房睡,拥有独立房间,房间不需要太大,但仍然需要老人照顾,接送上幼儿园。

▲示意图

三口之家生活方式(7-12岁)上一年级后无需老人照顾,自己选择南向房间。父亲步入中年,需要一个单独的空间工作、思考、休息。北向书房还可以随时改为老人房,方便老人偶尔过来看孩子。

▲示意图

119㎡ | 三室两厅两卫

18F | 2T3户

交通核采取2梯3户设计。119户型全部为边户,拥有独立的电梯,称得上是一梯一户。

赠送空间:赠送空间高达12.4㎡。4.5㎡电梯厅可作为私属空间;5.9㎡入户花园;9.9㎡双阳台。

动静分区;南北通透,全明户型;卫生间干湿分离;赠送入户花园;私属电梯入户。

▲示意图

绿地国科健康科技小镇项目简介

绿地国科健康科技小镇位于青岛市城阳区白云山板块。项目东临驯虎山,西瞰虹子河水库。公园:板块内拥有白云山公园、青特公园、国学公园三大公园;

产业:天安数码城、海尔细胞谷、华讯天谷、国科健康科技小镇四大百亿级产业配套。

教育:已建成和规划的中小学十余所,其中包括了国科大(青岛)附属学校(私立)、国科大(青岛)附属实验学校(公立)、青岛实验高级中学等校。

▲示意图

项目占地1900亩,规划72班国科大(青岛)附属学校、青少年素质拓展基地、国科大直属附属医院(三甲)、国科健康管理学院(青岛)、颐养护理示范中心、国科大城阳双创基地、国际学术交流中心和综合服务中心、国科大人才公寓、魔奇商业街、饕界商业街。住宅部分包括低密叠拼、洋房、小高层、高层等多种业态。目前85/89地块已经基本售罄,84地块预计今年12月份加推。

▲示意图

项目2019年1月开工,2020年9月学校开学。学校本身建设要求就很高,一年半的时间学校全程无问题交付,可见绿地的工程质量值得信赖。并且国科大人才公寓和国科大双创基地也在建设中,大量的配套开工落地,体现了绿地的社会责任心。现在踏踏实实做配套的开发商真的不多了。

84地块项目规划

建筑规划:84地块住宅为大都会风格,规划8-10F洋房(119-143㎡)和18F小高层(89/119㎡)。地块还规划了占地4500㎡的社区体育中心。

▲示意图

景观规划:以莎士比亚的经典喜剧《仲夏夜之梦》营造的梦幻场景为设计元素,提取了旋律广场、音乐之泉、星梦舞台、夏夜森林、光之走廊、流萤森谷六大场景。摒弃了资源集中的中央组团式景观布局,采取中轴式布局,使每一栋楼均能享受较好的景观资源。巧妙地利用建筑、景观布局将“一”字中轴变为曲线中轴,既保证了景观的均好性,又有仪式感和私密性。

项目名称 | 绿地国科健康科技小镇

项目位置 | 青岛城阳区驯虎山路与春阳路交汇处北行500米

业主单位 | 绿地集团

甲方团队 | 刘茹涛、崔森淼、王洪涛、李雯、刘芳、袁兆龙、仇春伟、陈尔盛

设计单位 | 上海尤安建筑设计股份有限公司

景观设计 | 上海铎欧建筑景观设计有限公司

本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本宣传资料所发布时间为2020年11月,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料;本宣传资料对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以合同约定为准。本宣传资料内提到的商品房面积均为商品房建筑面积,特别说明的除外。本资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。

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