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2020年十大房价下跌城市:北京 郑州 青岛上榜

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(原标题:2020年十大房价下跌城市:北京、郑州、青岛上榜,跌幅最大的是…)

又到年末,你今年买房了吗?

即将过去的2020年,在新冠疫情冲击下,二手房市场底部升温。不过,区域分化、产品分化非常明显。

贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》给出了一组直观的数据,盘点2020不同城市二手房市场表现。其中,在房价跌幅榜单中,廊坊以8.4%的跌幅居于榜首,山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位,北京也上榜。

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图片来源:贝壳研究院

十大房价下跌城市:廊坊第一青岛第二

榜单显示,在二手房的交易量和交易额方面,一线城市优势明显。据第一财经报道,58安居客房产研究院分院院长张波分析,目前一线城市除广州外都进入到存量房市场,二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。

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图片来源:贝壳研究院

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图片来源:贝壳研究院

从交易增速来看,强二线城市稳居前列。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都,均超过了40%,其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明,近年来随着强二线城市崛起,人口大量涌入到这些城市,这些城市不仅新房快速增加,买二手房的也越来越多。

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图片来源:贝壳研究院

另一方面,疫情以来,楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显,在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时,环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清,一些城市的二手房价也出现下滑。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,今年楼市热点城市主要集中在华东和华南,环京和黄河流域中心城市总体较冷,其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出,人口流入较快,整体经济活力高。

二手房源的交易周期代表市场的活跃程度,也代表了房屋的流通性。其中,中山二手房房源平均成交周期逼近200天,也就是在中山卖出一套二手房平均需要近7个月。上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上,二手房出售难度大与城市住房供需矛盾直接相关。

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图片来源:贝壳研究院

另外,从二手房的交易均价来看,深圳房价自2019年9月超过北京成为第一,今年继续保持第一。未来中短期内,深圳市场受供需矛盾刚性约束,预计还将保持第一。厦门和杭州均超越了广州,分列第四、第五位,杭州位居第六。从区域分布看,TOP10城市主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

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图片来源:贝壳研究院

天津楼市冷清 销售蹲守售楼处截客

二手房价格下跌的城市,整体楼市也不乐观。

社科院《中国住房大数据分析报告(2020)》显示,城市房地产市场分化较为严重,与历史高点相比,20个城市下跌超过10%,其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上,廊坊市最高下调幅度达46.9%。

分区域看,跌幅超过15%的城市分布于京津冀(4个)、北部湾(1个)、大湾区城(1个)、山东半岛(2个),滇西(1个),北京是唯一的一线城市。

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数据来源:纬房指数研究小组

根据报告,截至今年10月,天津相较2017年3月最高房价时点,跌幅已高达21.8%。

近日,《每日经济新闻》记者连续走访了天津市多个区,调查发现售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。

“现在我身上还有几百万任务没有完成,靠蹲守还多少有点用。”

当记者踏出和平翰林公馆的售楼处时,一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者,说:“来我们这里看看吧,我们楼盘各方面质量也很好。”

他自我介绍道,自己就是在售楼处外截访竞品客源的,每天在别家售楼处外等待,希望能揽来几单生意。

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正在建设中的新房 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

在离天津核心区稍远的位置北辰区,记者来到了该区的新城悦风华售楼处,这里并不热闹,简单登记后等了一会才有销售人员到来。销售人员介绍,这里优惠过后的销售均价大约在15000元/平方米。

“这套106平方米的户型总价是184万元,现在有9折叠加2%的限时优惠,优惠过后总价是162万元。”

该项目是此处的一个大盘,前期已有开发完的社区,当记者询问先期开发项目的价格时,销售人员大方表示:“现在的房价确实没有2017年高了,直接一点说,如果今天这里坐满了人,我们是不会给您优惠的。”

河东区情况也是类似。记者来到了该区的路劲太阳城,销售人员表示98平方米的户型总价在265万~275万元之间,单价约27000元/平方米。

相较同社区之前已开发完成的房源,路劲太阳城当前的售价和2017年比也是微降的。

“现在肯定不能和当年高点的时候比,不过您能看出来天津的房价现在已经到了稳定的时候了,甚至可以说马上触底了,所以您现在买还是很合适的,并且我们这里离天津站特别近,很多外地落户的人员在北京上班都会选择我们这里。”该销售人员表示。

销售人员们口中的高点便是2017年天津楼市火热期,彼时的一房难求与此时的冷寂形成了鲜明对比。

据《每日经济新闻》此前报道,2017年天津市武清区某项目开盘现场,售楼大厅内人头攒动,气氛火热,项目沙盘周边围满了人。一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道:“咱们这不就是过来抢剩饭的吗?”,另一位与他同行的购房者自我安慰地说:“能抢到剩饭就不错了。”

全国居住价格连续9个月下降 北京房租跌幅进入前五

与此同时,根据国家统计局数据统计,我国居住价格指数已经连续下降了9个月,其中最重要的构成便是房租,北京成为租金跌幅前五的城市。

“CPI价格数据公布后,引起大家的关注,今年以来CPI涨幅整体为前高后低,11月同比下降0.5%,这也是继续2009年后,11年来首次出现下降。”12月15日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人付凌晖如此表示。

11月,除了食品烟酒类价格同比下降0.7%外,同样抢眼的还有居住价格下跌0.6%。

在居住价格的统计项下并不包含房价,主要构成有租赁房房租和水电燃气价格,11月两者同比皆下跌0.9个百分点。

和居民消费价格指数整体11年来首次下降不同,在记者统计的2020年中,居住价格已经经历了长期的下行。

国家统计局数据还显示,2020年1~11月的房租价格同比跌幅为0.5%。

此外,贝壳研究院数据显示,从租金水平来看,2016~2020年的11月平均月租金保持四连降,达到近五年最低。2020年11月重点城市平均月租金为42.2元/平方米,环比微涨0.4%,同比下降2.7%。

贝壳研究院高级分析师黄卉向《每日经济新闻》记者表示:“租赁市场在9月转入淡季后,挂牌均价在9月、10月连续下降,11月有小幅回升。自2月以来,业主出租预期出现第二轮小幅回升,虽然部分城市出现疫情反弹,但有赖于政府精准防控,业主出租信心有所提升。”

地域方面,根据诸葛找房的统计,从环比上涨城市来看,11月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。疫情后,租赁市场受冲击较大,其中成都受到成渝都市圈利好的带动,租赁市场活跃度较高。珠海作为粤港澳大湾区的重要城市,租赁市场表现良好。

从环比跌幅TOP5城市来看,11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到疫情反复的影响,加上现阶段进入行业淡季,市场活跃度呈现持续下降趋势。

每日经济新闻每经APP、第一财经、贝壳研究院

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