79轮竞价 中梁获得李沧华中蔬菜批发市场北侧地块

来源：青岛锐理

12月21日，李沧区华中蔬菜市场北侧地块拍卖，中梁、碧桂园等3家竞买人报名，2家参与竞拍，经过79轮举牌， 烟台梁岳置业有限公司,扬海投资有限公司一路紧追最后以5.3亿总价竞得，楼板价8910元/㎡，溢价率10%。这是继城阳西郭庄之后又一竞争激烈地块，这也是中梁继平度中梁国宾府、莱西中梁首府和即墨中梁时光漫城之后在青岛的第四个项目，青岛市区第一子！

（竞价页面）

地块占地面积28400.4㎡，规划建面7.67万㎡，出让部分商住比为27:73，在地块总建面中住宅占比5成左右。竞买保证金为境外美元4000万元或境外人民币26722万元（含港澳台地区）+境内人民币21467.4万元。

地块位于李沧区金水路以南、重庆中路以西，为商住综合用地，占地面积28400.4㎡，规划建面76681.1㎡，容积率2.7，其中出让部分占地22034.5㎡，规划建面59493.1㎡（住宅3.8万㎡，商业2.1万㎡），地块划拨公共租赁住房用地5877.4㎡，建面1.59万㎡，划拨教育用地488.5㎡。起始楼面地价8100元/㎡，起始总价4.82亿元，竞买保证金为境外美元4000万元或境外人民币26722万元（含港澳台地区）+境内人民币21467.4万元。

今年6月12日，该地块也就是李沧区重庆中路498号地块，项目控规调整公示。根据规划，该项目拟建设9栋11-15F小高层产品， 配建1所3班幼儿园。

地块位置优势即是地铁房，距离地铁3号线振华路400米，同时又临近李沧中心城区，但地块面积不大，如此的高的地价而周边二手次新房均价2.1万，又位于蔬菜批发市场旁，未来怎么定价呢，拭目以待。

本次出让地块均设置最高限价，当该地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含公共租赁住房）建筑面积。在网上竞自持建筑面积开始后5分钟内无提交自持建筑面积的，本次土地拍卖不再限定自持建筑面积，由通过网上拍卖程序以土地最高限价截止时的最终报价者为竞得人，最高限价为成交价格。

出让条件：

1,土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司，并在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务;

2,竞得人须无偿为李沧区教育主管部门代建地块内的幼儿园（三班幼儿园、建筑面积不少于1319平方米），并在网上交易结束后3日内与李沧区教育主管部门签订《李沧区重庆中路498号项目（LC0102-57地块）配套幼儿园无偿建设移交协议》，完成竣工验收备案后无偿移交给李沧区教育主管部门;

3, 竞得人须在网上交易结束后3日内，分别与青岛晓翁企业总公司签订《李沧区重庆中路498号地块商务用房回购协议》、与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区重庆中路498号项目（LC0102-57地块）招商项目合作协议》, 再签订《成交确认书》。根据协议重庆中路498号地块规划方案中的商务用房(规划为四星级商务酒店)，建筑面积11118平方米及地下建筑面积的30%，平均回购价格为人民币13800元/平方米（含装修和配套设施，地下建筑面积及配套面积包含在内。

4,乙方在签订本协议一个月内与至少一家以上中国民营500强企业达成合作意向，并在项目竣工后引进该企业的区域性总部;

5，乙方在网上拍卖结束3日内签订本协议，签订协议7日内为李沧区完成内资考核任务不低于1.5亿元人民币。