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新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机

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1月15日,国家统计局发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及数据解读。

数据显示:2020年初受疫情影响,全国商品住宅销售额同比下降,二季度之后随着需求释放市场快速升温,成交量单月维持两位数增长,较2019年全年同比增长9.5%。全国各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多措并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格整体稳中略涨。

新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机

锐理数据显示:青岛楼市一季度受新冠疫情影响,成交量较低。4月起青岛市成交量稳定上升,至四季度各大房企为冲销售业绩,加快推盘节奏,10月份量价齐升,出现“V”型反弹。据统计,12月份青岛新建商品房成交18077套,环比上涨28.93%,销售面积2094749.44㎡,环比上涨26.05%,销售总价3185321.84万元,环比上涨29.72%。这也是继四连降之后,青岛房价触底反弹。同时12月份新增供应低于成交量,供求结构的改变或将推动新年楼市持续上扬。

新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机

即墨撤市划区之后,作为青岛的北都心,城市地位的提升使即墨楼市与青岛主城区看齐,其中即墨城西作为即墨发展的重点区域,截至目前,已汇聚了中南、龙湖、招商、禹洲、海尔、荣盛、中冶、中梁、万达等多家全国性品牌房企,全面带动即墨房地产市场发展。2020年,即墨商品房成交价格同比增长10.31%,房价增长明显。即墨城西作为即墨楼市新的增长极,新房销量稳中有升,2020年全年量价双高,其中商品房成交量更是同比增加76.95%。随着一线品牌开发商的进驻,即墨城西板块的商品房品质、规模发展也迈入一个新的阶段,成为即墨改善购房的首选区域。

新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机

据记者实地走访了解,2020年即墨城西房地产市场快速发展,除了大量品牌开发商进驻之外,主要依托三个方面因素:

1、北青岛,城市门户

即墨城西交通便利,文峰路、蓝鳌路两大主轴向东直达即墨市中心,南侧通过天山一路与城阳主城区相连,即墨北站、汽车客运站均在板块内,同时依托青新高速即墨西出口,成为快速打通即墨与青岛主城区的门户,即墨北站也是即墨区乃至青岛对外的一张靓丽名片。

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2、北中国商业重地,商贾云集

即墨城西是即墨商贸立市所在地,汇聚了即墨服装城、即墨小商品新城等众多商业中心,打造国家级的千亿级商贸物流产业集散地,在推动着即墨的经济增长的同时,也造富了众多大小商家。商贾云集为即墨城西带来大量改善购房群体,共同推动该区域房地产市场向高品质方向发展。

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3、优质教育资源云集

基于不断涌入即墨城西的大量居民需求,政府在原有教育配套基础上,不断加大新的教育设施建设。目前,即墨城西汇聚了德馨、长江路、华山路三个重点小学和二十八中、二中(原萃英中学)两个重点中学。此外,记者于近日了解到,中南紫云集东侧的即墨岘山小学项目日前已完成招标工作,工地围挡已开始搭建,预计学校将于近期全面动工建设,为即墨城西再添名校。

新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机

除此之外,针对新年前后即墨城西的市场表现,记者也采访了部分房地产业内人士和购房者。

据业内人士透露,早在2020年12月份城西多个楼盘已释放1月份房价上涨的信息,随着2020年各大开发商销售业绩顺利收官,1月份已有个别楼盘价格通过不同形式悄然上涨,例如新推出的特价房源数量递减,购房大礼包缩水,分销点位下调,分期政策取消等,整体涨幅200-500元/㎡不等,个别楼盘涨幅更大。

新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机

对于价格尚未回调的楼盘,业内人士也表示,该部分楼盘大概率是为了应对1月份不可控因素带来的持续影响做短期促销。目前城西大部分开发商都在筹备新一年的工作计划,其中最重要的一点就是新的一年价格回调和利润如何达成的问题,预计1月份之后价格回调的可能性将进一步增大。部分购房者也纷纷表示,12月份与1月份相比,很多楼盘房价优惠沟通难度增大,特价房源多以顶楼、底楼为主,好的房源越来越少。

新年伊始,楼市看涨——即墨城西迎置业新契机

2020年无论是国内整体房地产市场还是青岛城市商品房数据表现,均在较大程度上超出市场预期。即墨以城西为代表的新兴房地产板块,随着12月份成交量猛增、年末各大开发商顺利收官和供求结构日趋平衡,未来区域市场看涨概率逐渐增大,该区域1月份或将成为购房最佳契机。

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