纵观2021年青岛房地产，今年的“金三银四”，楼市回暖已成为基本态势。
在这个购房黄金季，不少高净值人群都有置业需求，也有不少人在观望市场行情。针对即墨区域而言，新盘供应量那么多，我们究竟该如何选？
壹
从房价四大梯队 市场整体行情
根据不完全统计，即墨在售、待售的楼盘已经超过50家。随着城市发展的日益加快、地产大鳄相继入驻，新楼盘如雨后春笋一般涌现，表面上看起来竞争愈渐激烈，但经历一段时间，因为各大楼盘在实力、品质等方面的不同，已然在市场上形成了基本稳定的房价阶梯等级。
（图片来源：即墨楼市）
通过梯队图我们不难发现，即墨楼盘的供货主力军，主要集中在10000-14000元/㎡价格区间。其中第四梯队房价在10000元/㎡以下，楼盘价格相对较低，以刚需为主，户型区间较为相似，建面在87-135㎡之间。
（图片来源：即墨楼市）
第三梯队房价位于10000-12000元/㎡，买房门槛和还款的压力都相对较小，可选性也较多，更多的人偏向在这个梯队买房。
（图片来源：即墨楼市）
第二梯队房价在12000-14000元/㎡，楼盘遍布即墨各大区域，有些准现房的产品，在交房时间上具有一定优势，户型面积也从86-181㎡，可以满足改善群体的需求。
（图片来源：即墨楼市）
而第一梯队以均价14000元/㎡为界，这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。由于近年大品牌房企的进军入驻，让即墨诞生了不少高端住宅产品，给有一定经济能力的买房人又多了一层选择空间。
（图片来源：即墨楼市）
其中，即墨房价金字塔顶端是龙湖·天奕与蓝城玉蘭公馆，这两个项目分别是即墨首个打破2万/㎡与1.8万/㎡房价的城西豪宅。超过1.4万/㎡的其他6家分别是中南樾府、海信君和、禹洲朗廷府、海尔产城创东方学府、招商公园1872、海尔产城创翡翠公园。
贰
了解即墨各区的地段优势 选择自己的最优解
上部分提及的第一梯队的楼盘价值都不低，在产品定位、周边配套等方面都比较不错，但分布在即墨不同的区域，那么，如何从这些区域中进一步判别房子的优势呢？
针对即墨整个区域版图，板块性质划分明显，创智新区是扩张板块，尚处于发展阶段，环境较为舒适，周边配套正在逐步完善；中部城区继承了“千年古城”的传统文化，配套资源相对集中；而西部城区是即墨商贸主要区域，经济发达、高阶配套完善，荟聚即墨高净值人群较多。
叁
金字塔顶尖之位 值此世界豪宅
好的圈子远超过其他任何有形的资产。
如果要选择一所封面之作，那处于金字塔顶尖位置的龙湖·天奕，或许是一个不错的选择。
（效果图）
作为千亿龙湖在即墨的唯一一座天字系TOP豪宅，龙湖·天奕贵隐鹤山路金廊，俯瞰城市熙熙繁华、远眺马山生态公园，力邀世界园林大师李宝章&汤臣一品设计公司HWCD，集萃国际豪宅基因，匠造七星级度假酒店式园林、致献建面约183-488㎡天幕大宅，甄选美国滨特尔、日本林内等百年国际品牌家居，以极致造诣定制奢逸生活。环邻之间，出入皆人物。无论是尺度、视野，还是奢装品质，都远超即墨市场所见。
物以稀为贵，大宅大人物。
即墨塔尖豪门，当配豪宅金字塔顶尖大宅。
只此一座天奕，谨献188位层峰。
VIP LINE：0532-8088 8800地址：中国 · 即墨 · 鹤山路888号
本文来源：网易房产青岛
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赵麦丽_qd02
