摘要：伴随天气回暖，楼市也进入传统旺季小阳春，青岛3月楼市热度有所回升，同比涨幅超40% ；另外，得益于市场上主城优质楼盘不断入市，潜在的改善购房需求进一步释放。
房地产市场解读：
青岛2021年3月商品房供应125.62万㎡，环比上升46.5%，同比上升24.9%。3月青岛楼盘供应活跃度环比有所回温。供应区域主要集中在黄岛区和即墨区；伴随天气回暖，楼市热度也得到复苏，房企开盘加推意愿增强，新项目数量显著增加。
图：2020年3月-2021年3月青岛市商品房和商品住宅供应情况
2021年3月青岛商品房成交面积达166.14万㎡，环比大幅回升120.9%，同比上升33.55%。其中商品住宅成交面积为115.8万㎡，环比涨幅为83.4%，同比上涨18.5%。本月新房市场目前客户依旧以刚需刚改为主，总价100-140万、三房产品成交占比最多。
从销售价格上来看，受到市内主城的项目开售影响，青岛商品房市场价格保持稳定。3月青岛商品房和商品住宅价格分别为14443元/㎡和14466元/㎡。
图：2020年3月-2021年3月青岛市商品房/商品住宅成交情况
3月23日，青岛住房公积金管理中心发布关于对《关于租赁提取住房公积金有关事项的通知（征求意见稿）》，面向公众征求意见。根据该意见：原2020年疫情期间，针对租赁合同已登记备案的提取情形，提取额度由原职工及配偶每月最高可提取额度不超过2500元调整至每月不超过3500元这一规定被取消，而每人每年8400元的提取额度以及职工提供房屋租赁备案凭证后提取金额不超过实际房租支出这一细则没有变化。
土地市场解读：
2021年3月青岛市共成交18宗经营用地，规划建筑面积达86.53万㎡，同比下降56.93%，环比下降25%。本月推出成交的地块大集中在黄岛区和即墨区。土地成交楼面均价为1757.73元/㎡，由于成交区域远郊占比增加楼面价环比下降22.22%，均零溢价成交，总体土地市场较为平稳。其中住宅用地成交11宗/53.64万㎡，其中黄岛区成交规划建筑面积最大为22.21万㎡。
图：2020年3月-2021年3月青岛市经营用地成交情况
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。预计第一批出让将在4月进行。
来源：CREIS中指研究院
本文来源：网易房产青岛
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王宏俊_qd01
