网易首页 > 网易房产 > 正文

华融9亿获得台东地铁上盖10宗地,降价7.7亿,散装的台东急需更新

0
分享至

4月9日,据了解,华融实业下属公司通过司法拍卖以9亿价格获得市北区“人和路旧城改造项目”,涉及地铁1号线和2号线换乘站地铁上盖10宗建设用地及在建工程,地上总建筑面积133708.20㎡,其中住宅建面72399.7㎡,占比54%。

华融9亿获得台东地铁上盖10宗地,降价7.7亿,散装的台东急需更新

该项目去年4月第一次拍卖起始价为16.75亿遭“流拍”,价格从16.75亿到13.4亿再到10.7亿依旧无人问津,一路降至9亿,总降7.75亿,第四次拍卖最后被平台公司收下,相当于首次上市价的5.4折,原地的拆迁户安置工作重新启动

华融实业2014年进入青岛,先后开发了联城海岸锦城、华融红锦坊、华融蓝海洋、华融望海等项目。

屡遭流拍的一大抗性是标的物本身短板,商住配比,烂尾多年,大量待安置,支付超期过渡费,挡光情况施工困难等。

华融9亿获得台东地铁上盖10宗地,降价7.7亿,散装的台东急需更新

标的物位置

标的物位于青岛市市北区威海路、菜市二路、台东一路、桑梓路围合区域(青岛交通职业学校除外),占地17851.70㎡,地上总建面133708.20㎡,包含住宅76399.7㎡(户数1018户),地上商业建面40435.5㎡,酒店式公寓及办公10568㎡,公交办公及停车场面积5485㎡等,地下总建面80925㎡(商服)。具体指标容积率7.49,绿地率7.1%,绿化率40%。

华融9亿获得台东地铁上盖10宗地,降价7.7亿,散装的台东急需更新

地块指标

项目具体的一些情况:

1,地块分为A、B、C三个地块,其中A地块基本完工,分项工程竣工验收已经完成,待项目综合竣工验收,其中地上1层为公交室内停车场,2至4层为商业用房,5至32层为住宅,总建筑面积47319㎡;地下1层至2层为商业,地下3层至5层为停车场,总建筑面积32987.30㎡。B、C区仅取得土地使用权证及用地规划许可证。

华融9亿获得台东地铁上盖10宗地,降价7.7亿,散装的台东急需更新

已建成的A区

2,尚待安置155户,应安置面积10126.97㎡;尚需建设40套廉租房无偿交给市政府,内街安置兼用房75户,应安置面积2886.819㎡;非住宅11户,应安置面积2529.18㎡。

3,期过渡费,需要承担尚未安置的被拆迁人的拆迁过渡费,按照原建筑面积计算,拆迁过渡费标准为:兼用房及住宅为40.00元/㎡/月,非住宅为90.00元/㎡/月。

4,周边现状住宅遮光68户,目前正在协商处理中。

5,地铁1、2号换乘站建设设施工造成的侵权及债权债务问题由买受人自行主张及处理。

台东的西下之势

“散装”的台东面临新的商业环境,在青岛商圈中的地位下滑,台东商圈的辐射力和号召力削弱。很直观的一个现实,台东道路窄拥堵且停车难。

一个时代有一个时代的弄潮人,曾经作为“风向标”的台东现在能级和档次呈重力加速度下降,台东以小商小贩为主,缺乏统一的运营,品牌力不及万象城,海信,凯德,金狮,乐客城等新兴商业体,无法满足吃喝玩乐休闲一体的需求。

另一个很残酷的事实,青岛人口增速缓慢商业市场容量有限,一个新商圈的崛起,同时另一个商业的陨落,这几年百丽广场,麦凯乐、嘉年华等关门是佐证。香港路商圈、崂山商圈、新都心商圈、李沧商圈的崛起对台东进行了客流分流,虽然台东核心区步行街不缺人流,但也仅限于核心区,除核心区外的其他商业生存环境逐渐艰难,新建的一些商业也没有运营成功。

如果台东不更新或许会成为下一个中山路商圈。

来源:卓易数据



相关推荐
热点推荐
百度地图”车道级广告“引发用户不满 被指“焊死在路面上的广告”

百度地图”车道级广告“引发用户不满 被指“焊死在路面上的广告”

上游新闻
2025-05-09 19:24:06
工信部踩下最急刹车:新能源汽车“行业系统性风险”真的来了!

工信部踩下最急刹车:新能源汽车“行业系统性风险”真的来了!

丁道师
2025-05-09 18:52:37
突发公告:他俩正式离婚

突发公告:他俩正式离婚

鲁中晨报
2025-05-09 08:40:19
中俄用强硬的态度表示:倘若台海战争爆发,日本将第一个被消灭掉

中俄用强硬的态度表示:倘若台海战争爆发,日本将第一个被消灭掉

天行舰
2025-04-06 03:12:18
赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

DS北风
2025-05-09 16:46:46
美国农民发愁:鸡爪、鱼头...除了中国,好难找到买家

美国农民发愁:鸡爪、鱼头...除了中国,好难找到买家

观察者网
2025-05-09 15:49:05
59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

轩逸阿II
2025-04-16 14:54:16
媒体人:三位裁判三种吹法,尺度不一,比赛跟精彩完全不沾边

媒体人:三位裁判三种吹法,尺度不一,比赛跟精彩完全不沾边

雷速体育
2025-05-09 22:18:49
中美在联合国吵起来了,美方不许中国做一件事,中方当场反将一军

中美在联合国吵起来了,美方不许中国做一件事,中方当场反将一军

荷兰豆爱健康
2025-05-09 17:17:30
“对等关税”36天后的首个协议:美国保留10%关税,英国掏百亿买波音飞机

“对等关税”36天后的首个协议:美国保留10%关税,英国掏百亿买波音飞机

时代周报
2025-05-09 00:33:26
免签!中国最神秘的邻国,35元大巴直达,美女如云,遍地是景!

免签!中国最神秘的邻国,35元大巴直达,美女如云,遍地是景!

跳跳历史
2025-05-09 11:51:33
王晶爆料刘德华自律,网友:贾玲更牛,明星背后的努力与价值

王晶爆料刘德华自律,网友:贾玲更牛,明星背后的努力与价值

爱乐一族
2025-05-09 17:49:23
塞蒂恩:球队训练场严重影响备战,这方面俱乐部需得到更多支持

塞蒂恩:球队训练场严重影响备战,这方面俱乐部需得到更多支持

懂球帝
2025-05-09 20:26:57
2026年,2027 年,2028 年,未来三年,一定牢记这八大忠告!

2026年,2027 年,2028 年,未来三年,一定牢记这八大忠告!

石辰搞笑日常
2025-05-09 05:56:38
莫迪还是没忍住?印海军正式参战,对巴突袭开始,鹰击12随时出战

莫迪还是没忍住?印海军正式参战,对巴突袭开始,鹰击12随时出战

暖心的小屋
2025-05-09 18:16:09
新款蔚来ES6/EC6官图发布 5月10日开启预订

新款蔚来ES6/EC6官图发布 5月10日开启预订

太平洋汽车
2025-05-09 19:22:16
美国顶级预言家再出手!直言2025中美日命运!这个岛最先出事!

美国顶级预言家再出手!直言2025中美日命运!这个岛最先出事!

历史八卦社
2025-05-04 20:47:01
油价一夜变天!国内油价大幅下降,今天5月9日加油站柴油汽油价格

油价一夜变天!国内油价大幅下降,今天5月9日加油站柴油汽油价格

有料财经
2025-05-09 00:10:02
敦煌生死3小时!万人在12级沙尘暴里死里逃生的惊魂实录

敦煌生死3小时!万人在12级沙尘暴里死里逃生的惊魂实录

妮子说美食
2025-05-08 15:38:31
台湾统一方式可能出人意料:77年前毛主席的奇谋,是最佳解决方案

台湾统一方式可能出人意料:77年前毛主席的奇谋,是最佳解决方案

红色鉴史官
2025-05-08 17:40:03
2025-05-09 22:52:49

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

家居
艺术
本地
游戏
公开课

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

曾卓君荣获本届日本EVO冠军!一路过关斩将 未尝一败

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版