网易首页 > 网易房产 > 正文

丁祖昱:部分三四线城市部分地块溢价和楼板价太高!

0
分享至

4月20日,在克而瑞研究中心地产金融会议上,易居企业集团CEO丁祖昱在谈及当前的房地产形势时表示,无论是一二线还是三四线城市,都在全面实施限制性政策,房地产发展逻辑一定会发生改变。


“过去惯用的方式,发展的手段、战略,今天都要做相应的调整,如果不调整的话,如果不去适应大方向的话,我认为每家开发商的压力都是非常大的。地产的发展逻辑已经不支持高增长了,开发商现在拿地销售比就是0.2%,非常保守,但这也是能够控制风险的比重。”丁祖昱说,从行业规模上来看,一季度的房地产销售规模不仅比去年大增,比前年(2019年)的销售面积也同比增长了20.7%,销售金额增长了41.9%,在融资受限的情况下,目前靠销售回笼还能够满足当前现金流的需要。

政策方面,丁祖昱表示,融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、22城集中供地让整个行业围绕着房住不炒,去杠杆,稳地价、稳房价、稳预期走下去,而且将是长期政策。

丁祖昱表示,“我觉得今年就有一半房企的‘三道红线’会变绿,当然有一些房企努力三年也变不了,两者之间也会产生新的分化。过去说在于规模的分化,今天的分化在于负债上的分化,相关财务指标的分化,哪怕很大规模的房企,如果三项财务指标变不了绿,那么它的规模越大,风险越大。”

对于开发商来说,丁祖昱认为,开发商只要抓两头就行了。一头抓投资,投资一定不要出问题。一头抓营销,营销一定要出货,控制成本,使用各种各样的营销手段。

丁祖昱提供的数据显示,2020年的新房成交同比增长了103%,比2019年的100城增长了37%。从一二三四线城市的情况来看,一线城市表现得最好,二线城市有分化,整体增长了20%,也有一些城市的销售数据和2019年相比有所下降。

在谈及双集中供地时,丁祖昱表示,双集中供地给一部分的三四线城市,长三角的三四线城市、热点的三四线城市的土地市场很大的机会。但丁祖昱强调,有些地块争夺下来是亏的,因为楼板价和溢价率都太高。

克而瑞证券首席分析师孙杨认为,从公司存量资金角度来看,在双集中政策下,房企分化明显,房企在短时间内对保证金和前融的需求大大提升,除去短期负债后在手现金的剩余量越多,公司的安全边际相对越高,对于高息资金的需求量越低。

对于未来房地产行业发展趋势,丁祖昱认为,一方面行业肯定是步入无增长时代,销售面积保持在17亿平方米,销售金额可能还会增长;另一方面,房企还是要快速去杠杆。

丁祖昱认为,现阶段的地产行业整体开发已经进入到瓶颈。“由于今天的金融环境不太支持,或者很不支持,所以对于房企来讲,还是要开辟第二战场,寻找第二根曲线。”

在第二战场的选择上,丁祖昱给出了自己的建议,他认为物业管理、住房租赁、办公楼、文旅、养老产业和投资是开发商可选择的方向。

相关推荐
热点推荐
全美热议东契奇准绝杀 怒喷戈贝尔原声曝光 爆粗骂得对手不敢回头

全美热议东契奇准绝杀 怒喷戈贝尔原声曝光 爆粗骂得对手不敢回头

厝边人侃体育
2024-05-25 11:31:03
俄罗斯破冰之作:首台光刻机惊艳问世!

俄罗斯破冰之作:首台光刻机惊艳问世!

EETOP半导体社区
2024-05-25 13:01:51
俄媒:卢卡申科就“伊朗总统坠机遇难”谴责美国,一旁普京提到俄制直升机

俄媒:卢卡申科就“伊朗总统坠机遇难”谴责美国,一旁普京提到俄制直升机

环球网资讯
2024-05-25 11:22:13
一个细节让网友们看到某港的未来面貌了

一个细节让网友们看到某港的未来面貌了

清晖有墨
2024-05-25 16:18:46
突发!江西一公交车冲破围栏坠落负一层平台,网友爆料事故原因…

突发!江西一公交车冲破围栏坠落负一层平台,网友爆料事故原因…

火山诗话
2024-05-25 18:04:15
曾说“听到国歌就想吐”的香港卖国贼张倩盈,在英国地下室饿死了?

曾说“听到国歌就想吐”的香港卖国贼张倩盈,在英国地下室饿死了?

互联网大聪明
2024-05-25 12:21:02
开炮!滕哈赫:英国评论员去年把我吹成神,今年我又成最差主帅了

开炮!滕哈赫:英国评论员去年把我吹成神,今年我又成最差主帅了

直播吧
2024-05-25 14:34:11
北大教授饶毅曾言:国家应警惕太监化,乃强国之必须,有人重视吗

北大教授饶毅曾言:国家应警惕太监化,乃强国之必须,有人重视吗

零点历史说
2024-05-24 11:32:30
前国防部长、外交部长被任免,为何不公布具体原因?

前国防部长、外交部长被任免,为何不公布具体原因?

我是娱有理
2024-05-25 07:20:54
俄军队已控制乌约18%的土地 普京:取得的成果“足以向人民宣布胜利”

俄军队已控制乌约18%的土地 普京:取得的成果“足以向人民宣布胜利”

红星新闻
2024-05-25 18:56:06
凯特王妃最新的化疗信息流出!呕吐发烧严重,体重降了20多斤

凯特王妃最新的化疗信息流出!呕吐发烧严重,体重降了20多斤

金牌娱乐
2024-05-25 16:18:19
许家印的保护伞,终于被查了!

许家印的保护伞,终于被查了!

华人星光
2024-05-23 15:35:13
戛纳这一天:江湖地位,人情冷暖,都在章子怡身上体现得淋漓尽致

戛纳这一天:江湖地位,人情冷暖,都在章子怡身上体现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2024-05-25 14:12:31
90分钟绝杀,世界波制胜,升班马2-1险胜上海劲旅,3连胜排名第一

90分钟绝杀,世界波制胜,升班马2-1险胜上海劲旅,3连胜排名第一

侧身凌空斩
2024-05-25 17:26:29
台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

星辰故事屋
2024-05-24 20:01:38
12人报名86轮竞价,上海翠湖天地法拍房二拍5362万元成交,单价16.46万元

12人报名86轮竞价,上海翠湖天地法拍房二拍5362万元成交,单价16.46万元

澎湃新闻
2024-05-24 12:26:52
解放军剑指“台独” 岛内舆论三问赖清德

解放军剑指“台独” 岛内舆论三问赖清德

齐鲁壹点
2024-05-25 13:29:53
为什么突然移除李自成和太平天国的雕塑?

为什么突然移除李自成和太平天国的雕塑?

历史总在押韵
2024-05-24 23:56:09
明起执行军事任务,禁止驶入!

明起执行军事任务,禁止驶入!

半岛晨报
2024-05-25 14:16:34
律师就该被逐出法庭!

律师就该被逐出法庭!

宾语观世
2024-05-25 12:23:51
2024-05-25 19:58:44

头条要闻

媒体:赖清德好斗 "台独"言论有可能触发两岸军事对抗

头条要闻

媒体:赖清德好斗 "台独"言论有可能触发两岸军事对抗

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

体育要闻

华子致命失误直接离场 东契奇对戈贝尔怒吼

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

B站终究还是妥协了

汽车要闻

纯电续航205km版售12.99万起 风神L7上市交付

态度原创

本地
家居
手机
数码
军事航空

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

家居要闻

静默力量 以真实内心直面建筑的体感

手机要闻

“全面屏”版 1520,HMD“复刻版”诺基亚 Lumia 手机新海报流出

数码要闻

干货 | 平板电脑扩容的几种方法

军事要闻

乌克兰:"反击"开始 泽连斯基已赶赴哈尔科夫州

无障碍浏览 进入关怀版