自1898年，德国人抢占青岛第二年，青岛公布第一份城市规划，将市区选在如今老市府的位置；到后来极具德式异域风情，现如今成为旅游观赏圣地的八大关别墅区；到金家岭金融新区，逐渐蔓生出青岛城市豪宅的发展谱系。
如果从一百多年前的城市起点回看，青岛豪宅的脉络，至少有三者因素互动：
1.是城市地段，也即城市自身发展路径下的自然禀赋；
2.是建筑产品，即开发商为房屋赋予的居住价值；
3.是人的因素，即生活方式、精英人士阶级趣味与需求。
择址观【一】 自然禀赋
从以上信息我们不难读出，这一百多年来，青岛豪宅的择址路径是沿着城市风景线扩张的。前一百多年，豪宅偏好于沿海居，随着海居资源的日益稀少，加之富人们的居住观的转变，他们更加体会到湖山人居的别样丰盛。但归根到底，选择自然资源更加丰盛的地段，是豪宅择址不变的首要条件。
在新公布的青岛"十四五"规划纲要中指出，城阳区被纳入青岛主城区，与市南、市北、李沧、崂山并列。作为青岛重点发展的区域之一，城阳区拥有自己的豪宅区也是大势所趋。
此时，作为依山伴湖的白云山片区，以其出色的湖山生态资源跳入人们的视野，此片区以虹子河湖为中心，坐拥白云山公园与驯虎山森林公园两大生态绿地，层峦叠翠，是区域的魂魄所系，享有独特的气候与生态环境，这些稀缺性，成为豪宅择址的原因的必要条件。
择址观【二】 建筑产品
从产品角度来看，目前城阳区内高端改善项目屈指可数，而白云山片区此前开发商争潮中，曾突破两万大关牛市的白云山片区，为了抢占客户，2020年各大开发商大打价格战，在低价抢占市场的过程中势必会对产品品质造成一定影响，推出的也多以刚需产品为主。
2月23日，白云山片区城阳街道春阳路北再出2宗新地块，总建筑面积约为12.9万㎡，最终被青岛青特悦创商业运营管理有限公司（青特置业）以4.53亿元竞得。
据了解，青特将在白云山核心地段打造品牌升级的地标建筑，全部为改善和终极改善产品，自公布以来一直备受关注。要知道，豪宅产品强调的是定制不是复制，青特虽自落子青岛至今打造了不少深受热捧的项目，而此次将会打造怎样的封面之作让人期待非常。
择址观【三】 精英圈层
近日，有网友就共有产权政策的起止时间在青岛政务网信箱进行了提问。官方回复：城阳区政府表示经城阳区财政局落实，人才共有产权政策执行期是3年，政策执行期限为2023年3月5日。如遇国家政策调整，按调整后政策执行。
此共有产权政策，自2020年推出后，在社会上一度引起来讨论热潮。截止至今年2月底，通过共有产权政策购房，已经网签一万一千余套，全区全年引3.1万人，人才总量达到23.9万，人才集聚效应初显。
加之城阳市中心板块目前已无新地供应，部分需求高端改善大面积别墅和大平层产品的客户把目光投向白云山片区。形成了高端的圈层效应，为白云山片区打造豪宅产品奠定了客群基础。
城市创造财富，也创造新的财富人群，滚滚后浪需要属于自己的沙滩。站在发展了一百多年的城市豪宅择址路径上，白云山新地块未来发展如何，让我们拭目以待。
本文来源：网易房产青岛
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