【土拍】市北7宗地出让条件出炉 将于5月12日拍卖

近日，青岛第一批集中供地的出让文件公示，市北区共计7宗地块，总占地13.78万㎡，总建面44.75万㎡，起拍总价36.61亿。起始楼面价最高地块为开平路45号，起拍价10310元/㎡。据出让文件显示：3、4号地块的商务商业设施不允许做公寓化设计，不允许建设公寓式办公。7号商住地块不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。

本次拍卖，将于5月12日上午拍卖。1号、2号、3号、4号、5号、6号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买，其中5号、6号地块竞买人（或其实际控制人）须为国有或国有控股公司；7号、8号、9号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

1-4号地块

总建面27.96万㎡

1号商住地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，占地面积3.41万㎡，容积率3.0，建面10.24万㎡（其中住宅8.89万㎡，商服1.23万㎡，划拨租赁型人才住房建面1208.43㎡），起始楼面价9040元/㎡，起拍总价9.14亿。

• 据出让文件显示：1号地块竞得人须在项目内所配建的社区办公和服务用房（建筑面积不少于400平方）应集中设置。竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，携带本单位有效资质、信用评级与青岛中央商务区管理委员会、青岛河马石股份有限公司签订《资本管理有限公司合作协议》；竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛河马石股份有限公司签订《经济发展用房建设与回购协议》，再签订《成交确认书》。

2号商住地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，占地1.9万㎡，容积率3.22，建面6.1万㎡（住宅54834.5㎡，商服6070㎡），起始楼面价9075元/㎡，起拍总价5.53亿。竞买保证金需要5.53亿元(其中境外人民币30000万元（含港澳台地区），境内人民币25270.83375万元)。

• 据出让文件显示：2号地块竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司并在市北区纳税，竞得人须与青岛中央商务区管理委员会签订《浮山新区产业项目建设与运营协议书》。

3号商住地块位于市北区黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，占地2.22万㎡，容积率3.0，建面6.65万㎡（住宅6.09万㎡，商服5647.74㎡），起始楼面价9155元/㎡，起拍总价6.09亿。竞买保证金需要60882.7641(其中境外人民币30,000万元（含港澳台地区），境内人民币30882.7641万元)）

4号商服地块与3号地块搭配出让，位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，占地1.66万㎡，容积率3.0，建面4.98万㎡（商服36982.3㎡，划拨租赁型人才住房12854.9㎡），起始楼面价5710元/㎡，起拍总价2.11亿。

据出让文件显示：

• 3号地块与4号地块搭配供应，一并出让，竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司并在市北区纳税。竞得土地后，按照要求缴纳土地定金，竞买保证金中的外资退转到竞得人在市北区成立的项目公司注册资本金账户。竞得人须与青岛中央商务区管理委员会签订《浮山新区产业项目建设与运营协议书》。

• 本项目商务商业设施不允许做公寓化设计，不允许建设公寓式办公。土地竞得人须在项目内配建不少于1000平方米的社区服务用房（其中社区卫生服务站不少于400平方米），该用房必须设置在地上一层以上，平面形式满足南北采光、通风、通透等舒适性要求。

5-6号大港纬四路两宗地

总建面11.92万㎡

5号商住地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西，占地面积2.16㎡，容积率2.63，建面5.68万㎡（商品住宅3012.73㎡，安置房住宅34932.4㎡，产权型人才公寓12325㎡，零售商业4968.39㎡，零售商业安置房1531.61㎡），起始楼面价6340元/㎡，起拍总价3.6亿。

6号商住地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南，占地1.05万㎡，容积率5.97，建面6.24万㎡（产权型人才住房61435.45㎡，零售商业1000㎡），起始楼面价10000元/㎡，起拍总价6.24亿。

• 据出让文件显示：5号地块与6号地块搭配供应，一并出让；要求本项目应实现统一规划、同步建设、同步交付。2. 5号、6号地块竞买人（或其实际控制人）须为国有或国有控股公司。竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区产业发展中心签订《SF0302-36、37地块产业引进合作协议》。

7号商住地

总建面4.87万㎡

7号商住地块位于市北区开平路45号，占地1.4万㎡，容积率3.5，建面4.87万㎡（住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡），起始楼面价10310元/㎡，起拍总价3.9亿。

据《青岛市市北区开平路45号地块合作框架协议》显示：

• 乙方承诺签订开平路45号土地成交确认书后30日内在市北区成立项目公司，并实现项目公司到账外资不低于2000万美元或等值境外人民币。

• 乙方在地块产业部分规划中，除按照有关规定配建的专家公寓、职工宿舍、小型商业等生活服务设施外，不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。

8号9号地块

总建面3.2万㎡

8号商住地块位于李沧区建水路以南、武川路以东，为商住地，占地6411.8㎡，容积率4.0，建面25647.2㎡（住宅19062.64㎡，商服4466.46㎡.），起始楼面价7690元/㎡，起拍总价1.81亿。8号地块同时搭配9号地块（地下交通场站）出让，6318.6㎡得交通服务场站用地。

• 据出让文件显示：竞得人须自持8号地块商服用地（不含其他商服用地）全部计容建筑面积，自持年限不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。竞得人须在网上交易结束后3日内，与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区建水路以南、武川路以东LC0302-25地块项目产业项目导入协议》；就李沧区庄子社区安置房项目（鲁（2016）青岛市不动产权第0056166号）地下一层236个停车位回购事宜，与李沧区政府指定单位签订《李沧区建水路以南、武川路以东LC0302-25地块项目外配套停车位购买协议》。

来源：克而瑞青岛