据了解，绿城与元亨合作灵山湾的项目，项目案名为绿城·明月听澜，共同建设山东艺术学院周边住宅地块，项目分为三期开发，首推一期项目总建面21.3万㎡。
绿城·明月听澜的开发商为山东大都元亨文化产业有限公司，绿城建设管理集团作为管理商，而绿城管理集团主要是代建和品牌输出，也就是说此次绿城是代建。
房地产市场正在慢慢地分裂为投资商、开发商、运营商和服务商，这几年运营商和服务商已经成为新的一极，绿城管理集团正是这一极的代表。此前绿城在青岛代建的项目即墨绿城中航理想城。
绿城·明月听澜位于灵山湾兰东路与胶州湾路交汇处，一期位于胶州湾路北，兰东路西，产品规划为17、18层小高层、4层叠拼别墅。
元亨2019年11月分两次获得灵山湾4宗地，2宗住宅用地+1宗商业用地+1宗教育用地，其中教育用地为山东艺术学院用地，4宗总占地面积199071㎡，规划建面28.9万㎡。
（住宅红色阴影为绿城·明月听澜一期）
其中一期为红色阴影的住宅地块，地块占地面积77948㎡（含划拨租赁型人才公寓0.39万㎡），容积率1＜R≤1.9，规划建筑面积14.81万㎡（含划拨租赁型人才公寓0.74万㎡），起始楼面地价2691元/㎡，总价3.79亿元。
具体规划尚未见到，以下为山东艺术学院公示时地块早期效果图。
绿城·明月听澜住宅地块早期规划效果图
绿城·明月听澜项目位于灵山湾，周边项目较多，包含和达可园（均价12000元/㎡）、和达海映山（半山叠院22000-26000）、保利源诚领秀山（11500-14500）、西发融信缦山兰庭（13000-28000）等。
绿城品牌的到来对于该片区来说是一次升级，绿城擅长通过产品力提高土地价值，推动产品进阶，同时也带来项目的高溢价，绿城·明月听澜的价格预测会比周边高，4层别墅会不会超过西发融信缦山兰庭达到3万呢。
来源：卓易数据
本文来源：网易房产青岛
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