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绿城进入西海岸!合作开发灵山湾地块分三期建设

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据了解,绿城与元亨合作灵山湾的项目,项目案名为绿城·明月听澜,共同建设山东艺术学院周边住宅地块,项目分为三期开发,首推一期项目总建面21.3万㎡。

绿城·明月听澜的开发商为山东大都元亨文化产业有限公司,绿城建设管理集团作为管理商,而绿城管理集团主要是代建和品牌输出,也就是说此次绿城是代建

房地产市场正在慢慢地分裂为投资商、开发商、运营商和服务商,这几年运营商和服务商已经成为新的一极,绿城管理集团正是这一极的代表。此前绿城在青岛代建的项目即墨绿城中航理想城。

绿城进入西海岸!合作开发灵山湾地块分三期建设

绿城·明月听澜位于灵山湾兰东路与胶州湾路交汇处,一期位于胶州湾路北,兰东路西,产品规划为17、18层小高层、4层叠拼别墅

绿城进入西海岸!合作开发灵山湾地块分三期建设

元亨2019年11月分两次获得灵山湾4宗地,2宗住宅用地+1宗商业用地+1宗教育用地,其中教育用地为山东艺术学院用地,4宗总占地面积199071㎡,规划建面28.9万㎡。

绿城进入西海岸!合作开发灵山湾地块分三期建设

(住宅红色阴影为绿城·明月听澜一期)

其中一期为红色阴影的住宅地块,地块占地面积77948㎡(含划拨租赁型人才公寓0.39万㎡),容积率1<R≤1.9,规划建筑面积14.81万㎡(含划拨租赁型人才公寓0.74万㎡),起始楼面地价2691元/㎡,总价3.79亿元。

具体规划尚未见到,以下为山东艺术学院公示时地块早期效果图。

绿城进入西海岸!合作开发灵山湾地块分三期建设

绿城·明月听澜住宅地块早期规划效果图

绿城·明月听澜项目位于灵山湾,周边项目较多,包含和达可园(均价12000元/㎡)、和达海映山(半山叠院22000-26000)、保利源诚领秀山(11500-14500)、西发融信缦山兰庭(13000-28000)等。

绿城品牌的到来对于该片区来说是一次升级,绿城擅长通过产品力提高土地价值,推动产品进阶,同时也带来项目的高溢价,绿城·明月听澜的价格预测会比周边高,4层别墅会不会超过西发融信缦山兰庭达到3万呢。

来源:卓易数据



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