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13宗地拍卖:和达/龙湖/万科/金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

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城阳区(含高新区)13宗地今日开拍,总占地42.52㎡,建面65.95万㎡,成交11宗,最终被和达、龙湖、万科、金日等房企24.19亿总价瓜分,最高成交楼板价4396元/㎡。另外2宗遭“流拍”。

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

1-4号地块,总建面16.3万㎡,和达集团6.77亿元竞得,最高成交楼板价4396元/㎡;

5号地块,总建面3.96万㎡,青岛龙景润嘉置业(龙湖)1.6亿元竞得,成交楼板价4036元/㎡;

6-7号地块因无人出价遭“流拍”,总建面3.42万㎡;

8号地块,总建面10.36万㎡,青岛万城安投实业(万科) 4.25亿元竞得,成交楼板价4103元/㎡;

9-10号地块,总建面16.01万㎡,青岛磊鑫置业5.59亿元竞得,最高成交楼板价3722元/㎡;

11号地块,总建面8.66万㎡,青岛金日俊豪实业(金日)3.7亿元竞得,成交楼板价4273元/㎡;

12-13号地块,总建面7.25万㎡,青岛红投置业(城阳国资)2.28亿元竞得,最高成交楼板价3817元/㎡。

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

点图来源:CRIC栅格地图

和达集团竞得

1-4号地块

总建面16.3万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

和达集团竞得的城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路南QDCYP-2021-6-1、QDCYP-2021-6-2、QDCYP-2021-6-3、QDCYP-2021-6-4四宗地,土地总面积84582㎡,规划建面162955.25㎡,地块整体商住比1:9。

成交地块位于城阳热点板块白云山片区,片区2020年共成交5000余套,位居城阳各片区首位。融创、万科、龙湖、绿地、海尔、青特等众多房企均已入驻。片区内交通便利,白云山公园、虹子河水库等生态资源优渥,国科大(青岛)附属学校、国科大直属附属医院等教育、医疗配套受片区发展带动持续升级。除绿地项目部分房源在售外,其他项目均已进入尾盘阶段,随着可售房源日益稀缺,白云山片区后续或将变为和达集团与绿地间的角力与博弈。

龙湖竞得

5号商住地

总建面3.96万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

5号商住地位于城阳区城阳街道文阳路南、民城路西,占地2.13万㎡(含1491平方米用于建设租赁型人才公寓),容积率2.0,建面3.96万㎡,起始楼面价4036元/㎡,起拍总价1.6亿。划拨土地建面2981㎡,用于建设租赁型人才住房。

遭“流拍”的

6号地块

总建面2.12万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

6号商住地位于城阳区城阳街道文阳路北、黑龙江北路西,占地1.15万㎡(含921㎡用于建设租赁型人才公寓),容积率2.0,建面2.12万㎡,起始楼面价4693元/㎡,起拍总价9940万元。该地块旧村改造项目用地应按其规划住宅建筑面积配建10%比例租赁型人才住房。经测算,城阳区城阳街道文阳路北、黑龙江北路西地块应配建租赁型人才住房不少于1,841.76平方米,且不少于47套(间)。

遭“流拍”的

7号商业地块

总建面1.31万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

青岛万城安投实业(万科)竞得

8号住宅地块

总建面10.36万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

8号住宅地块位于城阳区流亭街道青兰高速北、规划八路西、规划四路南、规划七路东,占地7.36万㎡(含1.4万㎡租赁型人才公寓),容积率1.6,建面10.36万㎡,起始楼面价4103元/㎡,起拍总价2.13亿元。经测算,城阳区流亭街道青兰高速北、规划八号路西、规划四路南、规划七路东地块应配建租赁型人才住房不少于11,390.92平方米,且不少于285套(间)。

磊鑫置业竞得

9号和10号地块

总建面16.01万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

9号和10号两宗商住地位于王沙路西侧,总占地10万㎡,容积率1.6,建面16.01万㎡,最高成交楼板价3722元/㎡,成交总价5.6亿元。该地块西侧即是城阳的网红盘和达智慧生态城详情户型图),在售均价1.6-1.7万元/㎡。

青岛红投置业(城阳国资)竞得

11号铁骑山路南地块

总建面8.66万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

11号地块位于铁骑山路南侧,王沙路西侧,占地8.22万㎡,容积率1.2,建面8.66万㎡,起始楼面价4273元/㎡,起拍总价3.7亿元。

12号地块

总建面8.66万㎡

13宗地拍卖:和达龙湖万科金日等24亿瓜分城阳11宗地,两宗遭“流拍”

12号住宅地块和13号商务地块位于规划聚贤桥路东侧,聚贤桥路五支路和六支路南侧。12号住宅地块1.5万㎡,容积率2.2,建面3.29万㎡,起始楼面价3817元/㎡,起拍总价1.25亿元。13号商务金融地块占地1.32万㎡,容积率3.0,建面3.96万㎡,起始楼面价2600元/㎡,起拍总价1.03亿元。该地块旧村改造项目用地应按其规划住宅建筑面积配建20%比例租赁型人才住房。经测算,城阳区红岛街道聚贤桥路东、聚贤桥五支路南地块应配建租赁型人才住房不少于8,217.44平方米,且不少于206套(间)。

据出让文件显示:

  • 1,5、6、9-12号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。8号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地、配建幼儿园的教育用地同时供应;

  • 2、6、7号地块搭配出让,12、13号地块搭配出让,须由同 一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买,出价最高者一并竞得;

  • 3、1-7号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》;

  • 4、5号地块竞得人须在协议签订后30个工作日内为城阳街道办事处实现到账外资4300万美元,7号地块商业建筑自持面积不低于5200平方米,自持年限20年;经测算,城阳区城阳街道文阳路南、民城路西地块应配建租赁型人才住房不少于2,981.44平方米,且不少于75套(间)。

  • 5、8号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订《项目投资协议书》,并为流亭街道办事处实现到账外资不低于4.25亿元跨境人民币或等值美元;

  • 6、9-11号地块须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《项目投资协议书》;

  • 7、11号地块竞得人须为夏庄街道办事处实现到账外资不低于3.7亿元跨境人民币或等值美元。根据区人防办要求,11号地块竞得人须在地块内建设2740平方米的防空地下室工程;

  • 8、12-13号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》,并在签订协议之日起30个工作日内为红岛街道办事处实现到账外资不低于4000万美元。13号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务导目录》中的新一代信息技术产业,商业自持建筑面积不得少于50%,自持年限不低于10年;

  • 9、6、7号地块竞买人须于2021年5月7日向城阳区城阳街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。5号地块土地一级整理资金658.3573万元;6、7号地块土地一级整理资金4872.318万元;8号地块竞买人须于2021年5月7日向城阳区流亭街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金271.7万元;

  • 10、11号地块竞买人须于2021年5月7日向城阳区夏庄街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。9号地块土地一级整理资金451.2503万元;10号地块土地一级整理资 金178.8736万 元 ;11号 地 块 土 地 一 级 整 理 资 金379.9089万元;

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