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绿城首进市北!楼板价17000元/㎡+2156.9㎡自持拿下开平路45号

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青岛“两集中”第一批拍卖的“高潮”——17家开发商喊价17010元/㎡熔断的开平路45号地块,5月14日下午线下竞自持结果出炉!

绿城首进市北!楼板价17000元㎡+2156.9㎡自持拿下开平路45号

17家房企164轮叫价详情可查阅《17家开发商164轮触发水清沟地块1.7万熔断价!金地|保利|国泰等35亿市区拿地

招商、保利、中海、金地、旭辉银盛泰、碧桂园、绿城和青城8家参与线下竞拍,——从拼钱,成本控制、品牌溢价、强排能力到拼气魄。

最后以楼板价17000元/㎡+自持商品住宅建面2156.9㎡获得开平路45号地块,自持建面占比5.7%,成交总价6.42亿,溢价率64.9%。地块面积不大,总建面48738.2㎡(商品住宅32906.9㎡,商服4873.8㎡,划拨公租房建面10957.5㎡)。

开平路45号地对于很多开发商来说多重的战略意义,尤其是土储不多甚至接近无的开发商,同样的也拉高了青岛的房地产市场情绪和预期

这是绿城中国首进市北,时隔多年在青岛拿地,也是在青岛的第4个项目,深蓝中心住宅销售接近尾声,塔楼在建;建设了15年的李沧理想之城还有2宗地待开发;胶州绿城已经售罄,此次拿地为绿城在青岛“续地”。绿城在青岛已经形成了IP,品质的代表,品牌溢价高但每次开盘都是现象级。大家对绿城在市北、崂山拿地的呼声一直很高,毕竟“一生,总要住一次绿城”成为很多地产从业人员的共识。

虽然此次绿城在市北拿地的代价不低,还是希望绿城以后多拿地多拿好地。

市北“地王”常出老四方:

2016年蓝光367轮击败万科、保利、华润等开发商以12520元/㎡获得黑钻公馆用地,溢价率204%,地价高于当时周边二手房房价;

2019年,青特获得新都心青特星城项目用地,楼板价14620元/㎡;

2021年,绿城获得开平路45号,楼板价17000元/㎡。

“小地王撬动大市场”。2016年蓝光拿地后引起“蝴蝶效应”一时间多个项目宣布涨价,纷纷发布感谢“隔壁老蓝”的海报,碰巧在那之后迎来了整体市场的一波上升周期。而此次开平路45号熔断后,再现多个项目发布海报场景,市场情绪被带动起来,像打了兴奋剂,据市区多个售楼处反应地块熔断之后,项目到访量和成交出现上升,“撬动作用”出现,但目前价格尚未出现变动。

绿城首进市北!楼板价17000元㎡+2156.9㎡自持拿下开平路45号

(拍卖之后的多家项目海报)

先看一下开平路45号地块的素质:


绿城首进市北!楼板价17000元㎡+2156.9㎡自持拿下开平路45号

(地块大致位置)


地块位于市北区开平路45号,为商住地,总占地面积13925.2㎡,规划总建面48738.2㎡(住宅32906.9㎡,商服4873.8㎡,划拨公租房建面10957.5㎡),起拍楼面地价10310元/㎡。具体经济指标,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。如果地块熔断将会在5月14日竞自持商品房面积。


地块本身商住比是很优秀的,剔除政府4200元/㎡回购的公租房剩余37780.7㎡中,商住比1:9;但地块由于航空限高会损容,强排能力很重要;同时不得将产业项目建设为类住宅项目,且不得以公寓、小户型复式公寓(LOFT)、商墅等形式对外宣传并销售;且地块对套数有规定,户均面积自主性降低,对于开发商操盘提出挑战,但整体利于买房的人


绿城首进市北!楼板价17000元㎡+2156.9㎡自持拿下开平路45号

(地块目前现状为净地)


潜能和风险兼备。开平路45号地块位于传统核心区,无论基底怎样但具备市区的地理优势,今年老四方大量项目开始一场轮动。同时地块临近地铁1号线开封站,北侧和西北侧控规会有大片的绿地,可以改善目前的界面;南侧有今年开业的鸿泰广场,北侧有万科8万方的商业;附近有中心医院,城市更新之后的未来可以期待。地块周边新楼盘科大南侧的中海寰宇时代即将开盘,释放的价格在2.7w-3.3w。

来源:卓易数据



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