网易首页 > 网易房产 > 正文

青岛二手房交易量创新高 同比价格20个月来首次正增长

0
分享至

青岛楼市迎来明媚的阳光。国家统计局公布了70个大中城市2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,青岛新房价格实现连续5个月来的上涨趋势,环比上涨0.7%,同比上涨4.6%,与上月相比涨幅进一步扩大,均提高了0.2个百分点。二手房价格涨幅更为明显,环比价格上涨0.5%,比上月涨幅扩大0.1个百分点。值得关注的是,自2019年8月起,青岛二手房同比价格一直处于负增长水平,4月份一改连续20个月的下降趋势,从3月同比下降0.3%“翻红”至4月增长0.2个百分点。



数据:新房二手房稳步上涨

分户型来看,2月份青岛新房保持了较快的稳步上涨趋势。其中,90平方米及以下户型环比和同比价格分别上涨0.6%、4.3%;90-144平方米户型环比和同比价格分别上涨0.7%、4.1%;144平方米以上户型分别上涨0.7%、5.9%。

二手房方面,90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比均呈现持续上涨趋势,分别为0.5%、0.3%和0.8%;同比来看,仅90-144平方米户型呈现正增长,涨幅为0.8%,90平方米及以下和144平方米以上户型仍未摆脱下行趋势但降幅明显收窄,分别下降0.1%和0.6%。

从全国情况看,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,同比涨幅也延续了扩大态势。二手住宅环比涨幅变动不大,同比涨幅有升有落。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

分析:二手房渡过调整期

二手房同比价格“翻红”与成交量回暖密不可分。贝壳研究院数据显示,2021年3月青岛二手房成交7726套,4月成交8291套,环比上涨10.2%。连续两个月成交量刷新了2019年以来的成交量记录。

针对二手房市场的回暖迹象,岛城业内人士张斌表示,经过前两年的调整,目前岛城各个区域的二手房价格趋于稳定,也相对真实。加上“金三银四”本身就是每年人们看房买房的首个热点时期,所以市场回温也比较正常。“主要还是因为大环境的影响,人们认识到房产的保值度,所以更愿意把‘钱’放在固定资产上。”

克而瑞青岛机构高级分析师张则涛认为,每年三四月份是人们买学区房的热点月份。从近期的成交数据可以看出,有优质学区的小区,成交量普遍可观。“一般来说,靠近好学校的二手房源,房价不会有太大波动,而且多数都有市场。”

预期:集中供地影响市场预期

“4月新房市场热度整体较高。”针对刚出炉的70城4月房价变动情况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,全国新房价格整体环比涨幅较上月扩大,其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。主要是由于重点城市新房市场供不应求,市场预期较强,同时4月起部分重点城市首批集中供地成交,土拍市场热度较高进一步加强市场预期。

据了解,5月14日,青岛首批集中供地正式结束,计划供应56宗住宅用地,1宗流拍,55宗成交,共成交142公顷住宅用地,占青岛市2021年度商品住宅用地供应计划的17.6%。成交金额121亿元,相当于2020年全年住宅用地成交金额的18.9%。贝壳研究院数据分析指出,此次青岛集中供地的总体成交溢价率为2.1%,较2020年全年成交溢价率增长1.9个百分点,青岛自2018年以来一直持续控制溢价率,本批次集中供地除1宗地触顶竞租赁面积外,其余地块全部底价成交。成交楼面价为4129元/平方米,较2020年全年平均楼面价提升10.6%。成交结构来看,城阳区、市北区、崂山区成交楼面价保持增长,成交楼面价分别为3951元/平方米、9604元/平方米、10773元/平方米,较2020年成交楼面价分别增长10.4%、6.9%、4.6%。

许小乐认为,值得关注的是,4月下旬部分城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现,5月以来重点城市集中供地成交热度也较高,需警惕后续土地市场热度向新房市场转递、进一步向整个住宅市场传递,而导致市场升温。“不过,从未来角度看,5月以来二手房市场预期整体减弱,未来房价整体趋稳。”他强调。(青岛日报/观海新闻记者 刘兰星)

相关推荐
热点推荐
“人间臀器”上线!这背影太鲨人了…

“人间臀器”上线!这背影太鲨人了…

FUFASHION
2022-05-28 16:49:45
阿雅调侃王心凌:你最红那几年赚了多少?王心凌的回复超搞笑

阿雅调侃王心凌:你最红那几年赚了多少?王心凌的回复超搞笑

梨花未盛开
2022-05-28 22:13:25
哈萨克斯坦一季度月平均工资同比增23.7%,约合人民币4400元

哈萨克斯坦一季度月平均工资同比增23.7%,约合人民币4400元

界面新闻
2022-05-28 15:07:19
下月起,你的工资将多一笔钱,连发4个月!

下月起,你的工资将多一笔钱,连发4个月!

宁夏旅游
2022-05-27 14:18:30
撤侨行动拒绝中国人登机?17年后向我国求助,中方婉拒:没你位置

撤侨行动拒绝中国人登机?17年后向我国求助,中方婉拒:没你位置

赵启说体育
2022-05-27 16:27:40
“王心凌男孩”接棒“刘畊宏女孩”,台媒不解:为啥都热衷去大陆

“王心凌男孩”接棒“刘畊宏女孩”,台媒不解:为啥都热衷去大陆

国防时报看点
2022-05-26 10:53:41
乌克兰被瓜分的大戏开始了

乌克兰被瓜分的大戏开始了

环球参考
2022-05-27 11:50:48
国人最好别碰的3种车,买车时兴高采烈,修车时欲哭无泪!

国人最好别碰的3种车,买车时兴高采烈,修车时欲哭无泪!

Eva的科技生活百科
2022-05-28 17:10:40
张小斐到楼下做核酸被拍,穿宽松短裤太接地气,一双腿瘦到冒青筋

张小斐到楼下做核酸被拍,穿宽松短裤太接地气,一双腿瘦到冒青筋

真红到出圈
2022-05-27 17:32:00
欧冠改制以来参加决赛次数榜:皇马8次居首,利物浦5次并列第五

欧冠改制以来参加决赛次数榜:皇马8次居首,利物浦5次并列第五

直播吧
2022-05-28 22:07:05
大乐透第059期开奖结果:1注3299万+4注1000万,固定奖派奖继续!

大乐透第059期开奖结果:1注3299万+4注1000万,固定奖派奖继续!

老尹说彩
2022-05-28 21:25:57
财政部:前4月国有企业营业总收入同比增长9.8%

财政部:前4月国有企业营业总收入同比增长9.8%

北青网-北京青年报
2022-05-28 11:56:03
挪威霸占了瑞典芬兰的北冰洋出海口,为什么他们能相安无事?

挪威霸占了瑞典芬兰的北冰洋出海口,为什么他们能相安无事?

大眼瞄世界
2022-05-27 22:27:25
招标价格好几万淘宝才几千,核酸采样亭10倍暴利?

招标价格好几万淘宝才几千,核酸采样亭10倍暴利?

首席合规观察
2022-05-27 14:57:21
老公每晚都要抱着俺睡,无意间看到他的日记,俺连死的心都有了

老公每晚都要抱着俺睡,无意间看到他的日记,俺连死的心都有了

未尽扒一扒
2022-05-27 14:10:29
把中俄排除在外,40国齐聚悉尼达令港开会,专家:缺少中国声音

把中俄排除在外,40国齐聚悉尼达令港开会,专家:缺少中国声音

海峡军武
2022-05-23 23:02:31
尴尬的巡航,2架轰6都跑不过1架图95,我们需要真正的战略轰炸机

尴尬的巡航,2架轰6都跑不过1架图95,我们需要真正的战略轰炸机

啸鹰评
2022-05-26 22:22:07
华为天才少年打造的自游家NV!预售28W续航1257公里,剑指理想ONE

华为天才少年打造的自游家NV!预售28W续航1257公里,剑指理想ONE

革爱影娱
2022-05-28 17:42:09
同为唱跳女王级人物,41岁阿娇和40岁王心凌,为什么差别这么大呢?

同为唱跳女王级人物,41岁阿娇和40岁王心凌,为什么差别这么大呢?

只聊综艺
2022-05-26 22:49:31
拜登触碰中国底线后,中方突然收到一份特殊邀请,王毅出发

拜登触碰中国底线后,中方突然收到一份特殊邀请,王毅出发

君武大本营
2022-05-27 17:12:50
2022-05-29 01:12:49

头条要闻

张工任天津市委副书记 天津市长一职已空缺一个月

头条要闻

张工任天津市委副书记 天津市长一职已空缺一个月

财经要闻

体育要闻

罗德里调侃哈兰德加盟:那个维京人要来了,他会改变我们比赛方式

娱乐要闻

Baby懒理黄晓明恋情风波 带小海绵出游

科技要闻

余承东:现在买燃油车,就像买功能手机

汽车要闻

保时捷新款Macan T车型正式亮相 售价62.3万

态度原创

数码
教育
房产
时尚
健康

数码要闻

单季盈利26亿元,拼多多寻求长期高质量增长|态℃

教育要闻

人民日报发声了!小学教材插画有问题,可不是重绘那么简单

房产要闻

九窗全明,朝阳东坝京投发展·北熙区121平户型图流出

原来珍珠才是适配所有角色的 YYDS

吃盐太多真的会变丑?

进入关怀模式