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青岛城投高新区3宗地统一转让股权,涉及商住地65亩

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5月28日,青岛城投持有的高新区3宗置换地(1宗商住+2宗工业)49%的股权及债券挂牌转让,3宗地统一搭配转让,工业地块未来将作为“国际智慧医养健康城”(暂定名)项目进行开发建设。

总转让底价2.11亿,竞价时间为6月28日上午10点。

商住地

其中,包含1宗商住地,位于高新区规划4路以东、智力岛路以南、规划中32号线以西、新韵路以北,占地面积43508㎡,合计约65亩,容积率1.0-2.2,其中住宅占地面积39765.74㎡,土地使用年限至2086年1月17日止;零售商业占地面积3742.26㎡,土地使用年限至2056年1月17日止”。

根据2020年2月20日发布的《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)等相关政策规定未来可能需要配建一定比例的人才公寓

青岛城投高新区3宗地统一转让股权,涉及商住地65亩

(红色阴影为商住地大致位置)

值得注意的是,项目地块目前尚存在总量约10万立方米左右、局部标高10米左右的渣土,可能会对项目的后续开发建设产生影响。

地块位于高新区中部片区,紧邻规划中的高新区利群,但今年2月规划中利群用地有2宗流拍,另外2宗被青岛高实置业获得。周边聚集世茂璀璨天樾、卓越嘉悦、鲁商蓝岸新城详情)、碧桂园翡翠城、卓越和悦等。

住宅地块是聚贤的置换地块,2020年5月25日,聚贤置地与青岛市自然资源和规划局签署《国有建设用地使用权置换协议》,将原《国有建设用地使用权出让合同》(青岛-01-2016-4001号)下位于高新区和融路以东、暖融路以西、广博路以南、规划中17号线以北,面积为51672.2平方米的国有建设用地使用权置换为该地块。

工业地

搭配挂牌的2宗工业地块也是置换地,其中1宗位于高新区新业路以东、规划1路以南、规划3路以西、新悦路以北地块,面积为24473.6㎡,容积率为2.0-2.5,土地使用年限至2066年1月31日。

另外1宗目前还在置换中,作为置换的HD0601-038号地块中有部分土地存在土地利用总体规划与控规不符的问题,其中24,473.6㎡(约36.71亩)已完成土地收储变性,土地用途为工业用地,剩余42,553.4㎡(约63.83亩)为林地性质。原林地性质的地块需在完成土地收储变性、具备置换条件后,再用于置换智力岛置地名下的HD0605-029号工业地块,本次土地置换可能会对项目的后续开发建设产生影响。

转让条件:

1、受让方需在确定受让资格后三个工作日内与转让方签署《股权转让协议》。最终签订的《股权转让协议》应与转让方在青交所信息披露的《股权转让协议》完全一致。

2、受让方应于股权转让协议签署之日起五个工作日内一次性代转让标的企业清偿转让标的企业全部债务本金的49%,即人民币7,108.55万元(该款项已包含在本次挂牌底价中),及其利息【债务利息包括两部分:①本次挂牌底价中已包含的,以借款本金7,108.55万元为基数,自借款实际发放之日计算至2020年5月31日(审计基准日)的利息人民币1,478.01万元;和②以借款本金7,108.55万元为基数,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率(LPR)上浮30%,自2020年6月1日(审计基准日的次日)计算至实际还清之日的利息】。

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