原标题：浮山后“上新”！金茂府|悦府南侧空地规划出炉，总建面26万㎡，新地块未出让
6月18日，浮山后劲松五路以西，劲松四路以东，规划同德路以北2宗地规划方案公示，该地块尚未进行出让，此次公告或代表动作加快，滁州路即将上新！浮山后滁州路沿线的项目“内卷”起来了。
2宗地位于大云谷·金茂府（详情）|悦府南侧，原用地单位为青岛啤酒股份有限公司、青岛市果树园艺总场和北村，现拟进行土地征收，收储后拟规划建设住宅、办公、商业等于一体的体验式产居融合示范区，1宗教育用地规划建设9班幼儿园。
2宗地占地面积69457.5㎡，规划总建面261723㎡。其中商住地占地面积62657.4㎡，规划总建面257023㎡，计容建面185643㎡（住宅148512㎡，商务商务37128㎡），根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F+2栋18F+1栋16F+1栋17F+1栋23F）+3栋商业办公+3F商业。
浮山后，它内卷了！
上周金茂府|悦府开盘当天卖出300多套，整个组团去化接近半数，随着金茂府二期的热销，滁州路金地项目加快入市，项目案名为金地·华章，据了解项目7月售楼处开放，计划七八月开盘，比预想的提前。地块5月成交，如果真是七八月份入市，三个月“正负零”即开盘，“抢收”行动明显。
滁州路三子——大云谷·崂山金茂府、金地·华章和国泰项目，存在严重的客户交叉和进行客户争夺，内卷越来越激烈，拼节奏和节点了。金茂府打了个时间差抢先一步，金地紧随其后，三子目前还剩国泰地块尚未公示，但地块上已经有施工作业了，预计离入市也不远了。
当然浮山后的内卷从去年辽阳西路多个大盘争夺已经开始，而今年滁州路沿线的节奏要明显快于去年。
但浮山后楼市上升的动能依旧很强势。
内卷的客户来源于换房和改善需求，浮山后的地缘改善客户，以及部分李沧换房及学区锁定的需求。当然也有一部分资产配置抗通胀的需求。
浮山后的定价权
滁州路大战入“白热化”，金茂府|悦府以均价3.3万的价格首开，为滁州路项目的定价打了一个样，金茂府|悦府利器之一就是价格的吸引，在金茂府|悦府未售完的时期，其他项目的定价会参照金茂府二期的定价，一旦竞争对手减少，价格会出现上浮，笑到最后卖的最贵。
而今天规划公示的地块现在拟收储，速度快，有可能赶上第二批集中出让，如果地块在今年出让将加剧滁州路沿线的内卷。但如果战线拉长，届时如果其他项目进入尾声，那么该地块将独享浮山后的“定价权”了。（来源：卓易数据）
本文来源：网易房产青岛
责任编辑：
赵麦丽_qd02
