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浮山后“上新”!金茂府|悦府南侧空地规划出炉

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原标题:浮山后“上新”!金茂府|悦府南侧空地规划出炉,总建面26万㎡,新地块未出让

6月18日,浮山后劲松五路以西,劲松四路以东,规划同德路以北2宗地规划方案公示,该地块尚未进行出让,此次公告或代表动作加快,滁州路即将上新!浮山后滁州路沿线的项目“内卷”起来了。

浮山后“上新”!金茂府|悦府南侧空地规划出炉

2宗地位于大云谷·金茂府详情)|悦府南侧,原用地单位为青岛啤酒股份有限公司、青岛市果树园艺总场和北村现拟进行土地征收,收储后拟规划建设住宅、办公、商业等于一体的体验式产居融合示范区,1宗教育用地规划建设9班幼儿园。

浮山后“上新”!金茂府|悦府南侧空地规划出炉

浮山后“上新”!金茂府|悦府南侧空地规划出炉

2宗地占地面积69457.5㎡,规划总建面261723㎡。其中商住地占地面积62657.4㎡规划总建面257023㎡,计容建面185643㎡(住宅148512㎡,商务商务37128㎡),根据规划方案共建设15栋楼及配套,其中11栋住宅(6栋29F+2栋18F+1栋16F+1栋17F+1栋23F)+3栋商业办公+3F商业。

浮山后“上新”!金茂府|悦府南侧空地规划出炉

浮山后,它内卷了!

上周金茂府|悦府开盘当天卖出300多套,整个组团去化接近半数,随着金茂府二期的热销,滁州路金地项目加快入市,项目案名为金地·华章,据了解项目7月售楼处开放,计划七八月开盘,比预想的提前。地块5月成交,如果真是七八月份入市,三个月“正负零”即开盘,“抢收”行动明显。

滁州路三子——大云谷·崂山金茂府、金地·华章和国泰项目,存在严重的客户交叉和进行客户争夺,内卷越来越激烈,拼节奏和节点了。金茂府打了个时间差抢先一步,金地紧随其后,三子目前还剩国泰地块尚未公示,但地块上已经有施工作业了,预计离入市也不远了。

当然浮山后的内卷从去年辽阳西路多个大盘争夺已经开始,而今年滁州路沿线的节奏要明显快于去年。

浮山后楼市上升的动能依旧很强势

内卷的客户来源于换房和改善需求,浮山后的地缘改善客户,以及部分李沧换房及学区锁定的需求。当然也有一部分资产配置抗通胀的需求。

浮山后的定价权

滁州路大战入“白热化”,金茂府|悦府以均价3.3万的价格首开,为滁州路项目的定价打了一个样,金茂府|悦府利器之一就是价格的吸引,在金茂府|悦府未售完的时期,其他项目的定价会参照金茂府二期的定价,一旦竞争对手减少,价格会出现上浮,笑到最后卖的最贵。

而今天规划公示的地块现在拟收储,速度快,有可能赶上第二批集中出让,如果地块在今年出让将加剧滁州路沿线的内卷。但如果战线拉长,届时如果其他项目进入尾声,那么该地块将独享浮山后的“定价权”了。(来源:卓易数据)

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