5月12日市北开平路45号地块竞拍164轮以1.701万元/㎡价格触发熔断，将时机问题推上了高潮。一边是行业人抱怨市场艰难，一边是市北水清沟板块地价冲上1.701万元/㎡，不仅购房者沸腾了，行业内从业者也沸腾了。1.701万元/㎡的地价代表着老四方新一代“地王”的产生，代表着该地块未来房价超过3万元/㎡。市场的沸腾并未随着该地块被绿地收入囊中而平息，不少项目隐隐提价。业内沸腾是激动，购房者更多的是焦虑，出手还是观望？
（开平路45号地块竞拍熔断截图，起拍价10310元/㎡）
01.“房住不炒”仍是主基调 房产投资可作为长期投资规划之一
今年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)发布。《纲要》提出，“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”，而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。这意味着房地产调控将会在未来长期进行，是楼市主基调之一。也有经济学家说，楼市调控可能长达十年，消费者应该做好长期投资规划，投资房产是可选形式之一。
有不少购房者问“楼市调控是不是为了让房价下降？”，在“十四五”纲要中，明确了调控的三大目标“稳地价、稳房价和稳预期”。简单来说，楼市调控是为了房地产行业长期健康、稳定地发展。购房，应该以自身实际需求和购房目的为主，理性选择。
（表：“十四五”规划和2035年远景目标纲要有关房地产的内容，数据来源：公开信息整理）
02. 第七次人口普查结果公布 房地产仍有较大发展空间
第七次人口普查结果公布，截止2020年11月1日我国人口的总量为14.12亿人，全国常住人口城镇化率为63.89%，人口增速有减缓、老龄化趋势，但是，全民受教育程度一直在提升，全国城镇化仍处于发展中期。随着《“十四五”规划纲要》对城镇化目标的明确和对房地产行业的规划，未来，房地产仍有较大发展空间。
（数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理）
03.房产供需不平衡加剧 房产消费应列入长远规划中
房地产消费被列入“三大消费”之一，而在供需关系中，房产并不属于平均分配产品。市场经济下，房产供需处于不均衡状态。5月21日，山东省政府新闻办发布会公布了山东省第七次全国人口普查工作情况，青岛市常住人口首次突破1000万，房源供给与购房需求不均衡进一步加剧。同时，一季度全国固定资产投资统计中，投资同比增长25.6%，仅次于制造业和基建投资增长率，房产固定资产投资增长率一直为正并靠前。随着近两年市场和经济预期变化，房产消费应该列入长远消费规划中。
（图片来源网络）
04.主题定位多因组合 发展潜力价值提升
青岛，是幸福居住城市，在哪个区域购买是购房者最关心的。三月份，青岛公布了《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，对大青岛格局进行了调整，对各区域进行了重新定义。未来五年，即墨区与胶州、黄岛同为主城片区，发展环湾都市，坚持聚湾强心，这是即墨第三次在发展方面受到政府重点关注。如今，即墨经济、产业发展正处于相对成熟和潜力值峰期，具有相对完善的居住条件和投资升值空间，“十四五”将即墨的发展潜力和投资价值再一次提升。
（青岛“十四五”规划衍生示意图）
另一方面，在最近公布的青岛人口普查数据中，青岛十年人口增加135．66万，总人口1007.1722万，增量和增速均居山东省首位。即墨人口133.6077万，在青岛七区三市中排名第二。人口是城市活力的细胞，人口的流向代表城市发展的方向。
（第七次人口普查青岛人口数据 ，来源：观海新闻）
第三方面，随着房地产经过多年发展，青岛市内四区可开发商土地已经越来越稀缺，选择具有极大局限性，开发企业和相关产业纷纷拓局周边，即墨作为重点关注区域，从开始布局就有大型企业入驻，现在已知名房企遍地，多个大型产业落地。即墨商贸城板块早期引进即墨小商品新城，与即墨服装批发市场协同发展，生活条件成熟，投资环境稳定。禹洲·朗廷府（详情丨户型图）就在这片“扶摇而上”的红利热土上。
（项目示意图）
05.实力房企 以诚建城 打造即墨低密标杆项目
禹洲·朗廷府位于石林一路原华山一路以西淮涉河一路原长江一路以北湘江三路以南，由具有27年发展历史的禹洲集团开发。禹洲集团1994年成立，历经27年发展，已成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融和通讯科技等多元业务为一体，覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南6大城市群的大型综合性集团。地产板块2009年11月在香港联交所成功上市，连续多年蝉联中国房地产40强。迄今为止，已建造项目近180个，总土储价值超人民币4500亿元，服务约25万户。
（来源禹洲官网）
禹洲始终秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，“以诚建城，以爱筑家”的经营理念，产品覆盖公寓、别墅写字楼酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态，并在对应业态均拥有城市标杆性的代表作品。禹洲·朗廷府（详情丨户型图）是禹洲集团在青岛的朗廷系标杆产品，定位青岛城市品质改善客群，以“精致生活+”为理念，打造精致、全龄，具有社区文化内涵，具有人文温度的低密品质改善住宅。
（项目示意图）
06.即墨低密好宅 商贸城潜力投资首选
禹洲·朗廷府目前建面约131㎡~171㎡南区洋房在售，容积率仅为1.6，居住舒适，空间感阔余，是周边唯一一个真正做到低密度、高精致住宅区的项目。项目户型设计精湛，双南采光让阳光更充裕，宽阔的景观阳台更让业主感受到开发商的用心。以初心致匠心，以精工建造为业主打造精致生活，成全繁华之外的理想生活。
（项目示意图）
另外，禹洲·朗廷府面积60-260㎡临街商铺将在6月推出，拥有单一层、单二层、一拖二多元业态，现铺推出，赚享看得见。在商业环境日益成熟的即墨城西商贸城板块拥有一处自己的商铺，或租或售，感受寸土寸金的商业投资收益；或自用，打造属于自己的专属事业，感受一铺养三代的美好期遇。
（商铺宣传推广图）
禹洲·朗廷府优先于周边竞品项目交付，提前兑现对购房者的美好生活承诺，现在购买不久即可畅享新家，兑现生活，兑现美好，美好生活无需等待。
买房看需求，投资看时机。在禹洲·朗廷府，住精致好宅，买高潜力投资商铺，即墨商贸城板块欢迎你！
（项目区位示意图）
1. 本项目推广名为“禹洲·朗廷府”，开发公司为：“青岛禹鸿房地产开发有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2021年6月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，请留意最新资料。
2.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家居、陈设等非交付标准，不属于交付范畴。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分隔、门窗/管井形态位置等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
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本文来源：网易房产青岛
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