数年前，在航拍蓝谷绵延30公里的海岸线时，滨海大道两侧除了零星几个在建的项目外，是光秃秃的一片。多年后，这里仅问海路上，便聚集了一大批“国字号”科研平台。“上天入地”的地铁11号线，每天接送着主城和蓝谷间通勤的年轻人；滨海公园、蓝谷健身绿廊、海水浴场的规划，提升了蓝谷的颜值；北京航空航天大学、山东大学等的施工，预示着这里将发展成高精尖人才的摇篮……
如今的TOD大城蓝谷，早已是天翻地覆，换了人间。
TOD赋能蓝谷崛起，M11沿线数年变了模样
今年的十四五规划中，青岛提出要努力建设全球海洋中心城市的目标，蓝谷作为海洋科技创新中心，成为撬动青岛乃至全国海洋经济的重要战略支点。在主城发展空间日渐不足的情况下，与崂山山脉一脉相连的蓝谷，便自然承担起扩展崂山发展的重任。
由于与崂山之间隔着一条仰口隧道，且中间多为风景旅游区无法拆迁，TOD模式成为蓝谷崛起的必经之路。简单来说，TOD模式，就是指在城市站位的基础上，打通城市间的壁垒，通过一小时交通圈，串联起城市间各个区域的能量和价值。
虽然也有不少声音质疑这里发展缓慢，但事实胜于雄辩，近些年蓝谷配套的不断升级有目共睹：交通上，硅谷大道、问海路、山大南路、柴岛路等接连开通，可有效畅达青岛各个区域；地铁11号线开通后，蓝谷与主城之间的通勤时间更是缩短至20多分钟；就连“兄弟城市”海阳，也开辟了到蓝谷的豪华大巴专线，专门接驳地铁11号线……一小时生活圈，已是妥妥的现实。
TOD模式带来的交通的畅达，除了为蓝谷招揽了超强的人气外，也吸引了众多教育、医疗、商业配套的进驻。比如山大青岛校区一期、山大实验学校、山大幼儿园均已投入使用，青岛19中搬到了蓝谷，北航青岛校区也正在兴建中，未来这里将成为学府聚集区。同时，为了解决人们的生活需求，齐鲁医院、山大蓝谷医院也正在“备战”中；大型商超银座新天地投入使用，大型超市家家悦也已入驻；休闲游乐场合更是不在话下，滨海公园、摩天轮、大剧院、海洋之星、景观桥，应有尽有……
如今再用无人机飞一次，我们见到的，是一幅几近成型的瑰丽奇幻长卷徐徐展开。而这里，便是蓄势待发、让人刮目相看的蓝谷。
TOD引发居住环境变革，蓝谷成自住首选
曾经的蓝谷，虽拥有无可比拟的环境资源，但由于城市配套相对匮乏而饱受诟病，吸引的多为外地置业者，或成为不少刚需置业者承受不起主城高昂房价后退而求其次的选择。而如今，这里的科技、医疗、教育、休闲配套日臻成熟，由此引发的居住环境变革，这里甚至成为不少自住人群，尤其是改善人群的头号选择。
对即墨中心城区的市民来说，千金买房，万金买邻。如今的蓝谷已然是青岛首屈一指的教育高地和科技新城，在这里可融入高精尖人才集聚的高知氛围，同时近享不可多得的山海资源。同时，TOD立体交通的完善，还可快速接驳青岛市区，完美实现人生进阶。
对蓝谷片区居民来说，于片区价值爆发前夜，选择品牌房企头号作品，实现人生的改善居住目标，也是一种极强的动力。TOD立体交通时代，无论是到即墨中心城区，还是到青岛主城区，无论是驾车还是乘坐地铁，都十分便利。
对青岛主城市民来说，地铁11号线接通的是一片稀缺的山海资源，40分钟的通勤可带来绝无仅有的休闲宜居体验。一路“上天入地”，独享青岛东部最美海岸线，夜晚归家枕着海浪入眠，如此惬意。
当然，蓝谷的性价比也是寸土寸金的青岛主城无法企及的。仅以地铁11号线连通的两端来说，一端是房价4~5万元/平米的崂山核心区域，一端则是均价仅有1~1.5万元/平米的蓝谷。一条地铁线跨越数万元房价，宜居蓝谷的性价比，毋庸置疑。
人生当此一园，万科于蓝谷再筑人居标杆
今年的“十四五”规划《纲要》中，即墨被纳为青岛主城片区。品牌房企万科在即墨主城区开发了四季花城等标杆项目后，于即墨蓝谷再下一城。
万科紫郡位于滨海大道与问海路交汇处，距离地铁11号线鳌山卫站大约只有500米，是青岛主城区深入蓝谷的“首站”，同时也是高端科研场所、高精尖人才聚集的中心区域。
作为万科入青15年来首个新中式风格的高端项目，万科紫郡可以说是青岛万科继翡翠长江后的第二个高端产品系，其中万科紫郡打造了1500余平米的新中式园林，在青岛实施供地“两集中”的大背景下，万科还愿花重金和如此长的周期，做如此高大上的园林，现在青岛整个市场没有，未来可能也很难再见到。
6月30日，万科紫郡将盛大开盘，推出118~188㎡的装修房源，单价12345元/㎡起，首批房源紧靠园林示范区，景观视野最佳！性价比最高！不妨坐着最美地铁线，来这里看看吧！
本文来源：网易房产青岛
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