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总价2.4亿!平度国开实验学校南两宗商住地底价成交

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6月29日,平度经济开发区两宗地块成功拍卖,全部由青岛中弘璟房地产开发有限公司竞得。

总价2.4亿!平度国开实验学校南两宗商住地底价成交

两宗地块均位于经济开发区国开实验学校南侧,占地面积约64965㎡,其中出让部分占地面积60465㎡,建筑面积134483㎡,成交总价23691.2294万元

总价2.4亿!平度国开实验学校南两宗商住地底价成交

由青岛中弘璟房地产开发有限公司竞得的城镇住宅用地,位于广州路东侧、登州路北侧,占地面积约19330㎡,规划总建筑面积约23196㎡,容积率>1且≤1.2,建筑面积约≤27%,绿地率≥30%,成交楼面地价2969元/㎡,成交总价6886.89万元。

竞得的另外一宗商住用地位于登州路南侧、滨州路西侧,出让部分地块占地面积约41135㎡,规划建筑面积约111287㎡,容积率>1且≤2.5,建筑密度≤23%,绿地率≥35%,成交楼面地价1510元/㎡,成交总价16804.34万元。该地块还划拨占地4500㎡用于幼儿园建设。

据企查查, 青岛中弘璟房地产开发有限公司大股东为山东中璟置业有限公司

总价2.4亿!平度国开实验学校南两宗商住地底价成交

(地块位置示意)

从地理位置上看,两宗地块均位于平度市区范围内,但周边目前以城中村和厂房为主,居住氛围欠佳。交通方面,广州南路、登州路、青啤大道等交通较为便利;国开中学、国开实验学校等教育资源较为齐全。目前地块周边在售新盘较少,上城府第详情户型图)已基本售罄,高层7500元/㎡。(来源:青岛锐理)

出让条件: 

1、20050地块应按40%比例配建产权型人才住房不少于9112.008平方米,并落实在同和人才小镇新增地块项目(现定名为人才嘉园项目);

2、20051地块应按40%比例配建产权型人才住房不少于39584.75平方米,其中19384.456平方米配建指标落实在同和人才小镇新增地块项目(现定名为人才嘉园项目),其余20200.294平方米配建指标落实在同和人才小镇第二宗地块。20051号地块分摊城镇住宅、商服出让土地面积41135平方米,分摊划拨教育(幼儿园)土地面积4500平方米作为20051号地块配建的公共设施无偿划拨给20051号地块竞得人,在幼儿园验收合格后,由竞得人按有关规定无偿交付市教体局。

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