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中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整

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7月5日,青岛市自然资源和规划局公布了松山后LS1002-61地块、LS1002-81地块规划设计方案。

中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整

项目位于崂山区九水东路东、汉河路西、松山后路南、鲁度山北路北,两宗地块是2020年11月17日,中植投资以5.1亿元竞得,其中最高楼板价10524元/㎡。

中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整
中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整
中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整

根据此次公示,松山后LS1002-61地块、LS1002-81地块总占地面积33765.25㎡规划总建面78534.61㎡

共规划12栋住宅(含2栋产权型人才住宅),总高度在5-8F中间,规划总户数269户套均面积约165㎡,沙子口片区又一低密改善大宅诞生!

地块还规划了1栋商业+1栋体育中心+1栋配套服务用房。体育中心及集中商业沿松山后路布局在地块最北侧,为社区居民和周边小区提供了相关休闲运动及商业娱乐配套,满足生活需求。

中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整
中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整

根据规划,两宗地占地面积33765.25㎡,规划总建面78534.61㎡。其中商住地占地面积17778.35㎡,规划总建面40820.90㎡,地上建面26667.53㎡,(住宅20882.86㎡,商业5333.59㎡)。其中社区体育中心建面2050.30㎡,其他商业3283.29㎡。地块容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿化率大于等于40%,该地块规划户数144户,停车位254个,其中地上29个,地下225个。

纯住宅用地占地面积15986.90㎡,建筑面积37713.71㎡,地上住宅建筑面积23980.35㎡(住宅23545.23㎡,配套用房435.12㎡),地下建筑面积13733.36㎡。该地块容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿化率≥40%,规划总户数为125户

根据规划方案共建设15栋楼及配套,其中10栋住宅(4栋5F,3栋5+1F,3栋7F)+1栋4F商业+2栋(7+1F)产权型人才住宅+1栋3F体育中心+1栋2F配套服务用房。

中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整

(地块位置示意)

据悉,中植企业集团成立于1995年,是一家多元化经营的大型民营企业集团,集团旗下主要业务涵盖投资、并购、资产管理和产业基金。源于中植企业集团形成了“中植系”,与明天系、海航系、复星系、安邦系等成为资本市场中的重要一员。

松山后项目是中植企业集团落地青岛的第二个项目,第一个项目是位于崂山区的中植东韩项目,项目5月份规划出炉,目前已经动工。


此外,

崂山区株洲路片区

三宗地块控规调整批前公示,

赶紧来看!

7月5日,从青岛市自然资源和规划局获悉,崂山区株洲路片区LS0808-007、008、009地块控规调整批前公示。

三宗地块位于崂山区株洲路南、新茂路东、新博路西

中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整
中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整
中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整

据悉,此次调整旨在为妥善解决省属国有破产企业遗留问题,盘活低效用地,拓展株洲路新型产业用地空间,打造区域商业总部。调整后四幅地块将规划商业、商住项目及教育配套,建成后将极大地完善城市功能配套。

中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整
中植松山后地块将建低密改善大宅丨株洲路3宗地控规调整

此次调整涉及四大方面:

第一编号007商务用地,占地面积和用地性质不变,容积率由原来的2.5调整为4.84,绿地率下限由30%调整为20%,建筑高度上限由100米调整为165米,建筑面积由2.35万㎡调整为4.56万㎡,停车位下限随即调整为456个,另外将配建10kV变(配)电室。

第二,原编号008商住用地调整为008-1新型产业用地和008-2商住用地。

第三新型产业用地008-1,用地面积1.37万㎡,容积率5.81,绿地率下限20%,建筑密度上限50%,建筑高度上限海拔165米,建筑面积7.97万㎡,停车位下限797个。

商住用地008-002,用地面积8.32万㎡,容积率3.27,建筑面积由24.22万㎡调整为27.17万㎡,规划总户数增加441套至1450套。绿地率下限35%,建筑密度上限25%,建筑高度上限165米,停车位下限2918个。

该幅地块住宅建筑面积(不含幼儿园)不超过19.57万㎡,将配建6班幼儿园、社区卫生服务站、社区综合性文化服务中心、老年服务站、居民健身场地、公共厕所、环卫工人作息场、社区农贸市场、10kV变(配)电室等。地块内需规划2条宽度不小于20米的道路,并保证向公共开放,并配建不小于832平方米的小型开放绿地。

第四009地块为中小学用地,用地面积由1.94万㎡调整为1.93万㎡,容积率0.65,绿地率下限35%,建筑密度上限35%,建筑高度上限20米,建筑面积1.26万㎡,停车位下限79个,地块规划18班小学,先于008-2地块实施或同步实施。(来源:青岛锐理)

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