海信首次落子胶州 蓝城胶州中心城区新增项目

去年楼市加速“洗牌”，尤其今年千亿级房企也被整合；在被官方宣布房地产动力不足的胶州，洗牌加剧，二级市场较为活跃，但也带来了机会，开发商进入相对容易。随着新机场即将投入运营，胶州市场虽有挑战也有机遇。

近期，青岛亿嘉美置业有限公司股权发生变更，股权变更后，海信地产子公司青岛海信瀚海置业有限公司持有该公司的42.6%股权，代表着海信通过二级市场进入胶州。蓝城同样地继蓝城·桃李春风之后在胶州新增一个项目，案名为蓝城·诚园（详情丨户型图），从名字可以看出是小高层系列产品。

海信和蓝城都以品质著称，在市场中有一定的“IP"效应

（青岛亿嘉美置业有限公司股权结构）

青岛亿嘉美置业有限公司2011年获得胶州少海新城4宗地，分别位于胶州市少海南路西、原码头村西侧1宗纯住宅用地和少海新城北湖观澜洲3宗纯住宅用地，总面积214620㎡，约合322亩，总建面25.75万㎡，成交总价2.17亿。

其中少海南路西、原码头村西侧地块已经转让给青岛远拓置业有限公司，开发为熙湖（薇莉湖）项目，后期青岛远拓置业有限公司股权转让给青岛金轩置业。2017年，青岛胶州湾投资控股有限公司通过注资入主青岛亿嘉美置业有限公司，此次海信与胶州湾控股合作。

青岛亿嘉美置业有限公司持有少海新城北湖观澜洲3宗纯住宅用地，3宗地总面积162653.3㎡，约合244亩，总建面为19.5万㎡。

（大致位置供参考，以官宣为准）

在此之前的2018年，官方曾透露海信集团与大沽河度假区达成合作意向，将投资40亿在度假区内建设海信天逸生态健康城，项目占地700亩，规划建筑面积50万平方米。

2017年的少海被称为群雄逐鹿，汇聚了中海、新城、北京城建、保利、宝龙、协信等大开发商，直到现在少海依旧有开发商源源不断地进入，除了此次海信进驻，未来还有其他大开发商有布局少海的计划。

蓝城曾与胶州本土开发商在里岔镇合作开发了蓝城·桃李春风合院项目，此次又在胶州中心城区开发了蓝城·诚园，此次蓝城属于代建。

项目地块原为青岛鸿锦卓越置业有限公司，也就是鸿锦凤凰新城的开发商。项目位于香港路与广州南路交汇处1千米左右。根据规划，项目占地面积25003.3㎡，容积率为2，规划总户数429户，规划10-16F小高层，建面约90-130㎡，总建筑面积75778.21㎡。

胶州楼市有一定的去化压力，曾经与西海岸、城阳组成的楼市成交前三“铁三角”被即墨取代，但胶州大规划和大项目还在不断落地。

胶州上半年网签10102套商品房，去化周期27个月；商品住宅成交9727套，存量443万㎡，去化周期24个月，其中胶州新城区去化周期14个月为最短。除胶州新城区外，其他板块的库存压力不小，去化周期均超过20个月。

根据卓易2021年半年报的统计，上半年胶州新城区板块为成交主力，住宅成交36.77万㎡，成交均价接近1.1万元/㎡。

目前胶州楼市仍在吸引部分开发商的研究和进驻。（卓易数据）