7月22日，青岛市自然资源和规划局对市北区浮山新区SF0604－903地块项目规划方案进行了批前公示。
该地块位于市北区浮山后片区劲松三路以东，滁州路以南，（规划）同德路以北，由青岛国泰大成房地产开发有限公司于5月份竞得。
该地块于2020年1月17日进行过规划方案公示，此次为结合公示意见及共享阳光的理念，对原规划方案进行调整。
具体调整的内容为：
1、6#楼层数由26F调整为24F；4#楼层数由21F调整为22F；
2、调整后本案靠北楼栋与北侧现代建筑的建筑间距优于原方案；
3、经日照分析，调整后周边住宅均满足法定日照时数要求；
4、结合现状及规划道路标高，对场地竖向标高进行调整，调整后拟建场地标高较原方案降低。
根据规划显示，该项目总用地面积为34119.81㎡，总建筑面积为140156.8㎡，其中地上建筑面积为102359.4㎡，包括住宅面积90076.3㎡，商业及公建配套12283.1㎡（其中商业面积10953.13㎡），要建8栋（1栋17F+2栋18F+1栋21F+1栋22F+3栋24F）高层住宅，以及2F配套用房。地下建筑面积为37797.4㎡。其中商业面积10953.13㎡将按照含税不超过13000元/㎡的价格由青岛河马石股份有限公司回购。
项目容积率为3.0%，绿地率为33.5%。停车位配备建设标准为：90-120㎡户型为1.2个/户，120㎡以上户型为1.5个/户，配套为1.2个/100㎡，商业0.9辆/100㎡。停车位是地上地下结合设置，以地下为主。
（地块位置示意）
如今的浮山后已成为青岛改善群里的聚集区，片区内楼市十分之活跃，且今年以来主要沿滁州路展开。本案1公里范围内聚集了大云谷金茂府悦府、保利大国璟、金地华章、青啤杨家群地块等数个项目，竞争颇为激烈。
大云谷金茂府悦府6月中旬开盘且取得了不俗的成绩，高层均价32000-33000元/平米，小高层均价35000元/平米；保利大国璟均价31000元/平米；金地华章目前售楼处已开放，户型区间115-143㎡三居，高层预计34000元/平，小高层预计38000元/平米，计划7月底或8月初开盘。青啤杨家群地块目前也已收储且规划已出，估计不久也将上市；国泰河马石项目将如何定价，让我们拭目以待！
本文来源：网易房产青岛
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赵麦丽_qd02
