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浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层

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7月22日,青岛市自然资源和规划局对市北区浮山新区SF0604-903地块项目规划方案进行了批前公示。

该地块位于市北区浮山后片区劲松三路以东,滁州路以南,(规划)同德路以北,由青岛国泰大成房地产开发有限公司于5月份竞得。

浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层

该地块于2020年1月17日进行过规划方案公示,此次为结合公示意见及共享阳光的理念,对原规划方案进行调整。

具体调整的内容为:

1、6#楼层数由26F调整为24F;4#楼层数由21F调整为22F

2、调整后本案靠北楼栋与北侧现代建筑的建筑间距优于原方案;

3、经日照分析,调整后周边住宅均满足法定日照时数要求;

4、结合现状及规划道路标高,对场地竖向标高进行调整,调整后拟建场地标高较原方案降低。

浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层
浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层
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浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层
浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层
浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层

根据规划显示,该项目总用地面积为34119.81㎡总建筑面积为140156.8㎡,其中地上建筑面积为102359.4㎡,包括住宅面积90076.3㎡,商业及公建配套12283.1㎡(其中商业面积10953.13㎡),要建8栋(1栋17F+2栋18F+1栋21F+1栋22F+3栋24F)高层住宅,以及2F配套用房。地下建筑面积为37797.4㎡。其中商业面积10953.13㎡将按照含税不超过13000元/㎡的价格由青岛河马石股份有限公司回购。

项目容积率为3.0%,绿地率为33.5%。停车位配备建设标准为:90-120㎡户型为1.2个/户,120㎡以上户型为1.5个/户,配套为1.2个/100㎡,商业0.9辆/100㎡。停车位是地上地下结合设置,以地下为主。

浮山后又上新盘!国泰河马石地块规划公示 将建8栋17-24F高层

(地块位置示意)

如今的浮山后已成为青岛改善群里的聚集区,片区内楼市十分之活跃,且今年以来主要沿滁州路展开。本案1公里范围内聚集了大云谷金茂府悦府、保利大国璟、金地华章、青啤杨家群地块等数个项目,竞争颇为激烈。

大云谷金茂府悦府6月中旬开盘且取得了不俗的成绩,高层均价32000-33000元/平米,小高层均价35000元/平米;保利大国璟均价31000元/平米;金地华章目前售楼处已开放,户型区间115-143㎡三居,高层预计34000元/平,小高层预计38000元/平米,计划7月底或8月初开盘。青啤杨家群地块目前也已收储且规划已出,估计不久也将上市;国泰河马石项目将如何定价,让我们拭目以待!

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