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重磅!青岛第二批次住宅用地供应集中公告发布 涉100宗5474亩

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7月30日,《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布,含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨,青岛市市区批量土拍15宗地,万众瞩目。本次总供应国有建设用地100宗,面积约5474亩,其中住宅用地(含商住用地)79宗,面积约4480亩。

拍卖时间分区进行:

市北、李沧:8月23日上午9:30

城阳区:8月23日下午2:00

即墨区:8月24日上午9:30

崂山区:8月24日上午10:30

中德生态园:8月24日下午2:00

高新区:8月24日下午3:00

西海岸新区:8月25日上午9:30

具体情况如下:

市北区和李沧区

市北区共计5宗地块挂牌,总占地面积20.84万㎡,规划总建面57.92万㎡,起拍总价20.58亿。其中楼板价最高的地块为国际大健康产业集聚区核心区SF1102-110地块,起拍价9300元/㎡。

李沧区10宗地上市,总占地面积26.43万㎡,规划总建面77.7万㎡,起拍总价30.47亿。

本次市北和李沧区国有建设用地使用权网上拍卖开始时间:2021年8月23日9时30分。


  部分地块地图标注,位置、范围仅供示意:
重磅!青岛第二批次住宅用地供应集中公告发布 涉100宗5474亩
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出让条件:

1、本次拍卖出让地块中,1号、4号、5号、8号、9号、11号、12号、13号、14号、15号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买;2号、3号、6号、7号、10号地块,竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

2、本次出让2号地块与3号地块搭配供应,一并出让;4号地块与5号地块搭配供应,一并出让;6号地块与7号地块搭配供应,一并出让;11号地块与12号地块搭配供应,一并出让;13号地块、14号地块与15号地块搭配供应,一并出让。搭配地块拍卖时同时加价,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权,但竞买报价超出最高限价的除外。

3、本次出让1号、2号、4号、6号、8号、9号、10号、11号、13号地块均设置最高限价,最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网上竞自持城镇住宅(不含地块内应配建的产权型人才公寓、公共租赁住房等)建筑面积。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人,均可参与网上竞自持城镇住宅建筑面积,申报自持城镇住宅建筑面积最高或最先达到自持最高上限的直接认定为竞得人,竞得自持面积全部作为租赁住房。

城阳区

城阳区此次挂牌29宗地,网上拍卖开始时间:2021年8月23日下午2点。


  部分地块地图标注,位置、范围仅供示意:
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出让条件:

1、本次拍卖的地块,出让的城镇住宅用地、配建租赁型人才住房的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后,同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人,租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人,幼儿园由竞得人统一建设,建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交(具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》)。

2、3、4号地块搭配出让,5、6号地块搭配出让,7、8号地块搭配出让,9、10号地块搭配出让,11、12号地块搭配出让,13、14号地块搭配出让,16、17号地块搭配出让,18、19、20号地块搭配出让,21、22号地块搭配出让,23、24号地块搭配出让,26、27号地块搭配出让,须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买,出价最高者一并竞得。

3、1-14号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。4号地块须建设一所规划建筑面积约13万平方米的三级甲等标准的综合医院,由门诊医疗部、国际医疗部、体检部、和不少于1000张床位的住院部组成,其全部建设费用不低于10.6亿元人民币。竣工验收后产权无偿移交给城阳区政府或城阳区政府指定相关主管部门,移交过程产生的税费由双方各自承担。6号地块须建设一所规划建筑面积不少于3万平方米的国际学术交流中心和综合服务中心,其全部建设费用不低于4.38亿元人民币。竣工验收后产权无偿移交给城阳区政府或城阳区政府指定相关主管部门,移交过程产生的税费由双方各自承担。7号地块须建设一所规划建筑面积不少于4.27万平方米、床位数不少于1000张的颐养护理示范中心,其全部建设费用不低于3.4亿元人民币。竣工验收后产权无偿移交给城阳区政府或城阳区政府指定相关主管部门,移交过程产生的税费由双方各自承担。10号地块须引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》1.1.1网络设备包含的新一代移动通信设备及物联网设备相关产业、1.1.2信息终端设备包含的可穿戴终端设备相关产业及1.2.1新兴软件及服务相关产业。12号地块商务部分须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》4.1.2生物技术药物、4.1.6生物医药服务和4.2.3医用检查检验仪器及服务相关产业。14号地块商业建筑自持面积不低于5200平方米,自持年限20年。具体内容联系城阳区城阳街道办事处邵先生,联系电话:13361283027。

15-20号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订《项目投资协议书》。15号地块商务部分须引进区域总部公司,引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》中“5新能源汽车产业5.1新能源汽车产品5.1.1新能源汽车整车”类企业和国家统计局2018版《战略新兴产业目录》中“9.2.2现代金融服务6940条金融信息服务”类企业。商务部分自持面积不低于19400平方米,自持年限不低于10年。17号地块须引进符合城阳区产业规划的电商平台新兴产业,并设立上市企业全国总部公司。19号地块须引进全国卫生健康技术推广传承应用项目示范基地,须引进符合行业准入要求的产业,实际容积率大于1.5且不高于2.5,固定资产投资强度不低于800万元/亩,亩均税收不低于50万元/亩,能耗数据以后续项目能评批复意见为准、环境保护方面按照相关规定执行。19号地块竞得人与区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,须与流亭街道办事处签订《城阳区工业用地项目“标准地”履约监管协议》。具体内容联系城阳区流亭街道办事处徐先生,联系电话:0532-66912857。

21-24号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《项目投资协议书》。22号地块须配建1处建筑面积不小于6300平方米,用地面积不小于9000平方米的养老院,养老院的建设进度应与住宅建设同步完成竣工备案并具备运营条件。具体内容联系城阳区上马街道办事处纪先生,联系电话:0532-87815823。

26-29号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区河套街道办事处签订《项目投资协议书》。27号地块竞得人须在商业地块为城阳区河套街道办事处无偿提供5000平方米商业产权,验收合格后一次性交付。商业地块建筑自持面积不低于9300平方米,自持年限10年。28号地块住宅部分面向康复大学教职工定向销售。29号地块须引进总部经济项目,地块零售商业用途部分优先面向康复大学提供产业成果转化载体。具体内容联系城阳区河套街道办事处吴先生,联系电话:18678900609。

上述协议与签订《成交确认书》需要的其他申请材料一并提交。

4、本次出让地块装配式建筑占比不低于40%,且符合山东省《装配式建筑评价标准》(DB37/T5127-2018)规定。其中公共租赁住房等项目全面实施装配式建造。

5、本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29号)要求,建设并无偿移交城阳区民政部门。

6、2号地块中华人民共和国境内的法人和其他组织,除法律、法规另有规定外或拍卖出让文件《拍卖须知》中约定禁止参加者外,均可申请参加。竞得人须就项目建设出具相关内容的承诺报青岛市国家安全局存档备案。

3-29号地块中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定外或拍卖出让文件《拍卖须知》中约定禁止参加者外,均可申请参加。

18、19、20号地块可单独申请,也可联合申请。其余地块只接受单独申请,不接受联合申请。

崂山区

崂山区共有3宗住宅用地挂牌,起拍楼面地价最贵的是位于规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北地块,起始楼面地价18059元/㎡。3宗国有建设用地使用权网上拍卖定于2021年8月24日上午10:30举行。

第一宗地块位于规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北,城镇住宅占地面积70675.28平米,建筑面积278740㎡,起始楼面地价10351元/㎡。


主让条件:

1、本次拍卖宗地不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。

2、竞买人需在报名前就医院建设事宜详细咨询崂山区卫生健康局,并签署无偿建设承诺书后,方可参与竞买。竞得人须在竞得土地后3个工作日内,与山东中医药大学签订山东中医药大学附属青岛医院项目合作协议;与崂山区卫生健康局签订医院建设及移交协议(崂山区卫生健康局联系人:曲先生,联系电话:13335037709);与崂山区教育体育局签订幼儿园建设及移交协议(崂山区教育体育局联系人:姜先生,联系电话:88996187、13361492627);与崂山区城市管理局签订公园与绿地、市政道路建设及移交协议(崂山区城市管理局联系人:梁女士,联系电话:88999313)。医院按照建设及移交协议约定建成后无偿移交给崂山区政府指定单位;幼儿园、公园与绿地及市政道路按照建设及移交协议约定建成后按成本价分别移交给相关单位。

3、人才住房配建采取实物建设和提取资金相结合的方式实施,人才住房建设资金由土地受让人自筹安排,按规定进行运营管理(具体以崂山区住房和城乡建设局《关于确定松岭路以西、规划科技园一路以南地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》及相关政策规定为准)。

4、净空条件:有关部门对建筑物高度有控制性要求,竞得人(受让人)在项目建设时应充分考虑并严格遵守,如因未遵守要求而带来责任及损失,均由竞得人(受让人)承担。详情可咨询出让人。

5、竞得人若非崂山区工商注册企业,须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

6、项目建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、海绵型建筑、智慧建造等要求按崂山区住房和城乡建设局文件要求执行。竞得人在进行工程施工招标时,不得限制崂山区企业组成联合体参加招标,施工中标方若非崂山区工商注册独立法人企业,鼓励企业在中标后将企业迁入崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

7、受让人应在项目具备交房条件后,组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。

第二宗地块位于劲松八路以北、竹韵山色小区以南,城镇住宅占地面积10756.6平米,建筑面积12262.5㎡,起始楼面地价15905元/㎡。

出让条件:

1、该地块应配建产权型人才住房不少于1839.4平方米,且不少于26套(具体以规划部门批复为准);产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为28950元/平方米。

2、人才住房配建及结算价格等事宜执行崂山区住房和城乡建设局《关于确定崂山区LS0502-48地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》等文件。

3、竞得人若非崂山区工商注册企业,须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

4、项目建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、住宅产业化和小区智慧化、海绵型建筑、物业管理等要求执行崂山区住房和城乡建设局《建筑项目建设条件意见书》等文件。竞得人在进行工程施工招标时,不得限制崂山区企业组成联合体参加招标,施工中标方若非崂山区工商注册独立法人企业,鼓励企业在中标后迁入崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

5、受让人应在项目具备交房条件后,组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。

第三宗地块位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北,城镇住宅占地面积20289.6平米,建筑面积20492.5㎡,起始楼面地价18059元/㎡。

出让条件:

1、无偿划拨给LS0402-7601竞得人1907㎡土地,用于建设公园绿地。竞得人依据规划建成后,无偿移交给崂山区城市管理局。

西海岸新区

西海岸共计39宗地块挂牌,总占地面积1121333㎡,规划总建面268.66万㎡。拍卖时间:2021年8月25日上午9:30。

另外,中德生态园还有2宗地块出让,总占地面积8.37万㎡,规划总建面106931.92㎡,起拍总价3.92亿,网上拍卖定于2021年8月24日下午2:00举行。


高新区

高新区共计8宗地块挂牌,其中1宗为工业用地,其余7宗全部为商住用地商住用地总占地面积308685.94㎡,规划总建面58.54万㎡(不含划拨部分)此次国有建设用地使用权网上拍卖定于2021年8月24日下午3:00举行。


  部分地块地图标注,位置、范围仅供示意:
重磅!青岛第二批次住宅用地供应集中公告发布 涉100宗5474亩
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出让条件:

1.H-2021-011、G-2021-012号地块搭配出让;G-2021-018、G-2021-019号地块搭配出让;G-2021-020、G-2021-021号地块搭配出让。搭配出让的地块竞得人须同时报价同时竞得。

2.拍卖地块实际规划设计指标以及空间范围,以规划行政主管部门批准的规划方案为准,出让地块周边配套情况以现状为准。楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。土地单价是指单位面积的土地价格,土地出让价款总额为成交土地单价与公告土地面积的乘积。新产业工业项目用地,生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。

3.G-2021-009、H-2021-011、G-2021-012、G-2021-011号地块竞得人须在网上竞拍结束后3个工作日内,与青岛高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》。

4.G-2021-019、G-2021-021号地块网上拍卖成交后,竞得人应在1个工作日内向青岛高新技术产业开发区管理委员会提出行业准入条件审查申请,审核通过后签订《成交确认书》,签订《成交确认书》之日起2个工作日内须与青岛高新技术产业开发区管理委员会签订《产业发展履约监管协议》。

5.青岛高新技术产业开发区建设部对G-2021-009号地块出具了《关于确定高新区正源路以东、瑞源路以西、锦荣路以南、正源支路以北HD0803-002地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2021〕107号);对H-2021-011号地块出具了《关于确定高新区瑞源路以东、祥源路以西、锦荣路以南、正源路以北HD0803-003地块土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2021〕116号);对G-2021-012号地块出具了《关于确定高新区田海路五支路以东、双积公路以西、锦海路以南、南一路一支路以北HD0401-026地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2021〕109号);对G-2021-011号地块出具了《关于确定高新区高新区瑞源路以东、祥源路以西、正源路以南、规划东13号线以北HD0803-006地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2021〕108号);对G-2021-018号地块出具了《关于确定高新区南一路一支路以北、双积公路以东、田海路六支路以西、锦海路以南HD0401-037地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2021〕112号);对G-2021-020号地块出具了《关于确定高新区汇智桥路以西、火炬路以南、庄顺路以北HD0603-004地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2021〕113号)。

6.青岛市生态环境局高新区分局对G-2021-009号地块出具了《<关于启动HD0803-002地块土地招拍挂程序的函>给予环保意见的复函》;对H-2021-011号地块出具了《<关于启动HD0803-003地块租赁住房项目供地手续的函>给予环保意见的复函》;对G-2021-012号地块出具了《<关于启动HD0401-026地块土地招拍挂程序的函>给予环保意见的复函》;对G-2021-011号地块出具了《<关于启动HD0803-006地块土地招拍挂程序的函>给予环保意见的复函》;对G-2021-018、G-2021-019号地块出具了《<关于启动HD0401-037、HD0606-019地块土地招拍挂程序的函>给予环保意见的复函》;对G-2021-020、G-2021-021号地块出具了《<关于预备启动HD0603-004、HD0603-005地块土地招拍挂程序的函>给予环保意见的复函》。

即墨区

即墨区此次挂牌4宗地,总占地面积185481㎡,出让规划建面407080㎡,起拍总价7.36亿。

本次即墨区国有建设用地使用权网上拍卖开始时间:2021年8月24日9时30分。



来源:青岛市自然资源和规划局、青岛锐理综合

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