2021年1-7月份，青岛商品房市场累计成交金额约1567.8亿元，累计成交面积约1043.4万平。前7个月中青岛各大房地产企业的销售业绩表现如何？让我们一起来看一下：
青岛市2021年1-7月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在青岛的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2021年1-7月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为900.2亿元，同比上涨24.8%；销售面积TOP20企业合计销售面积557.6万平，同比上涨20.63%。
融创中国持续领先，以111.6亿元/69万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以84.2亿元/39.5万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以45.8万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时君一控股以77.8亿元的销售额位居金额榜单第三名。
青岛市2021年1-7月房企权益销售榜单
2021年1-7月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为523.8亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积331万平。
其中融创中国以108亿元/66.2万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以80.5亿元/38.4万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以60亿元/45.4万平的权益销售业绩位居权益金额榜第三、面积榜第二。
青岛市2021年1-7月项目销售榜单
2021年1-7月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为196.4亿元，同比上涨26.11%，本月TOP10门槛值提高至11.2亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超20亿，其中大云谷金茂府持续热销，以41.5亿的销售额位居榜首；第二位是融创影都壹號，销售金额为30.2亿；海信君澜排名第三，销售金额为21亿。
2021年1-7月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为120.2万平，同比上涨12.78%，排行榜前六位项目销售面积均超过11万平。
其中，海岸万科城（详情）荣登销售面积冠军宝座，销售面积17.9万平；融创影都壹號以17.4万平位列第二；大云谷金茂府以11.6万平的销售业绩紧随其后。
2021年1-7月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售10355套，同比上涨12.93%。
海岸万科城项目以1596套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；融创影都壹號以1386套位居第二位；卓越青岚郡排名第三，成交1048套。
?房地产市场解读：
图：2020年7月-2021年7月青岛市商品房和商品住宅供应情况
青岛2021年7月商品房供应132.0万㎡，环比下降32.2%，同比下降42.2%；商品住宅供应104.8万㎡，环比下降32.9%，同比下降38.4%。本月供应区域主要集中在黄岛区、城阳区和平度市，其次是即墨区和李沧区，市区供应有所回升，胶州市、莱西市供应量有所下降。
图：2020年7月-2021年7月青岛市商品房/商品住宅成交情况
2021年7月青岛商品房成交面积达137.3万㎡，环比下降21.4%，同比下降26.7%。其中商品住宅成交面积为121.0万㎡，环比下降15.1%，同比下降20.0%。本月新房市场需求方面，以总价140-200万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格保持稳定，7月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为15424元/㎡和15941元/㎡。
?土地市场解读：
图：2020年7月-2021年7月青岛市经营用地成交情况
2021年7月青岛市共成交18宗经营用地（住宅、商办），成交量有所回升，共成交规划建筑面积116.14万㎡，环比上涨107.8%，同比下降50.8%。土地成交楼面均价为1648.8元/㎡，楼面价环比下降19.3%，同比下降50.9%。其中住宅用地成交7宗/40.5万㎡，胶州市宅地成交规划建面最大，为32.0万㎡。
?政策动态：
7月27日，青岛市自然资源与规划局公示《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）。规划期限为2021年至2035年，近期至2025年，远景展望到2050年，规划范围为青岛市行政辖区范围，包含陆域11295平方公里，海域12240平方公里。
城镇方面，规划打造“一区 两极 五轴 多点”的城镇发展格局，分别为环湾都市区，包括东岸（市南、市北、李沧、崂山）、城阳、原黄岛、原胶南、胶州、即墨、董家口港城、蓝谷海洋科学城等城市功能集中片区；平度、莱西两个都市圈重要增长极；青潍陆海发展轴、沿海发展轴、青烟城镇发展轴、青东城镇发展轴、青泰城镇发展轴；姜山、南村、新河、田横、店埠等重要的新市镇节点。产业方面，构建“一湾、两带、多区” 的产业发展格局，包括环湾都市高端服务聚集区；北部先进制造业发展带、滨海(环湾)创新服务综合发展带；全市重点产业聚集区。
来源：CREIS中指研究院
本文来源：网易房产青岛
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