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市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

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8月3日,市北和李沧15宗地出让文件出炉,总建面130.74万㎡,拍卖开始时间:2021年8月23日9时30分。15宗地占地44.25万㎡,建面130.74万㎡,最高起始楼面价10500元/㎡,起拍总价103.4亿元。市北区供地5宗,占地20.84万㎡,建面57.07万㎡,最高起始楼面价8600元/㎡。李沧区供地10宗,占地26.43万㎡,建73.67万㎡,最高起始楼面价10500元/㎡。

1号住宅、商务金融地块

总建面9.02万㎡

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

1号(077号)住宅、商务金融地块大体位置位于市北区黑龙江路以西、开平路以北,占地2.73万㎡,容积率3.3,建面9.02万㎡(含4512.4㎡用于建设公租房),商住比5:5,出让土地建面8.57万㎡,起始楼面价7600元/㎡,起拍总价6.52亿元。地块位于新都心,原为果品批发市场,目前地上建筑已经拆除。

据出让文件显示:

  • 1.竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司并在市北区纳税。

  • 2.本项目商务商业设施不允许做公寓化设计,不允许建设公寓式办公。竞得人须在项目内所配建的配套设施用房(建筑面积不低于1000平方米)应集中设置,必须具有良好采光、通风条件,方便为社区居民提供服务,并在完成竣工验收备案后无偿移交给市北区政府,并协助将不动产权证办理至市北区政府指定部门名下。

  • 3.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内,与市北区政府有关单位签订《产业项目建设与运营协议书》。竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与河西实业总公司签订《经济发展用房建设与回购协议》,再签订《成交确认书》。

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

根据之前规划,项目地块拟建设5栋1+17F至26F高层住宅、2栋20-22F办公楼及2栋商业。

瑞海北路2号、3号地块

总建面30.41万㎡

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

欢乐滨海城板块两宗地,位于市北区瑞海北路1号、5号(人工智能产业集聚区北片区),两宗地占地11.94万㎡,出让建面30.41万㎡(GB0002号地块含划拨3960㎡教育土地),最高起始楼面价8600元/㎡。起拍总价20.75亿元。

2号地占地面积6.4万㎡,容积率2.5,建面15.98万㎡,楼面起始价8600元/㎡,起拍总价13.4亿。3号地块占地5.53万1㎡,容积率2.6,建面14.43万㎡,楼面起始价5090元/㎡,起拍总价7.34亿。目前对面有个中国铁建中心在售,住宅均价2.4万/㎡左右。

据出让文件显示:

  • 1. 2号地块、3号地块搭配供应,一并出让。3号地块竞得人须按照市北区政府要求,由市北区区属国有公司或市北区指定的产业单位以不超过13000元/平方米价格回购3号地块规划的商服建筑面积约8万平方米(具体价格及回购面积以最终约定为准)。相邻公园绿地、2号地块内的幼儿园用地同时划拨给竞得人,公园绿地和2号地块内的幼儿园信息详见《青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003-30地块公服配套建设协议》。

  • 2.根据青岛市城市轨道交通线网规划,地铁5号线瑞昌路站-欢乐滨海城站区间隧道穿越青岛市人工智能产业集聚区北片区地块,并在环湾路西侧、项目地块临近设置瑞昌路出入口。根据《青岛市轨道交通条例》有关规定,竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁办审批同意后方可实施;若项目地块规划方案、施工方案与批复的地铁线路规划和建设相冲突的,竞得人须按照地铁相关要求进行调改。

  • 3.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与市北区政府或其指定单位签订《青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003-30地块公服配套建设协议》和《青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003-44地块产业合作协议》,再签订《成交确认书》。

大沙路北4号、5号地块

总建面18.4万㎡

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

国际大健康产业集聚区核心区,4、5号两宗地块位于规划市北大健康产业园内,占地面积6.17万㎡,建面18.4万㎡,起拍总价13.9亿。

据出让文件显示:

  • 1.4号地块、5号地块搭配供应,一并出让。

  • 2.本次出让的宗地位于市北区国际大健康产业集聚区范围内,竞买人或其关联公司(含竞买人参股或控股,或与竞买人有共同上级公司主体)主营业务须为医药健康行业,同时须具备健康产业园区的开发及运营经验。竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与市北区政府或其指定单位签订《国际大健康产业集聚区产业项目导入协议》,再签订《成交确认书》。

京口路6号、7号地块

总建面12.87万㎡

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

李沧京口路南侧两宗地,地块位于京口路以南,临近重庆中路,其中商住地占地面积4.3万㎡,容积率3.0,建面12.87万㎡,楼面起始价8000元/㎡。

据出让文件显示:

  • 1.6号地块、7号地块搭配供应,一并出让。

  • 2.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司并在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务。

  • 3. 竞得人须在网上土地拍卖结束后60日内, 与李沧区虎山路街道办事处签订《李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块经济发展用房建设、回购协议》,与李沧区政府或李沧区政府指定单位签订《李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》,与李沧区教育主管部门签订《李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块配套幼儿园无偿建设移交协议》。以上协议具体内容由李沧区政府负责在官网进行公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

  • 4.6号地块配建的产权型人才公寓有关要求详见市住房保障中心《关于确定李沧区重庆中路以东、京口路以南规划LC0204-04地块政策性住房土地供应附加条件的复函》(青住房函字〔2019〕38号)、市住房和城乡建设局《关于李沧区重庆中路以东、京口路以南规划LC0204-04地块人才住房配建有关事宜的批复》(青建房字〔2021〕26号)。

鼎世华府东侧8号、9号地块

总建面10.5万㎡

李沧区青山路以南、九水西路地块,8、9号地块为河南庄旧村改造地块,紧邻海尔鼎世华府,8号占地1.6万㎡,建面5.04万㎡,起始楼面价10500元/㎡,起拍总价5.3亿。9号地块占地1.4万㎡,建面5.45万㎡,起始楼面价10000元/㎡,起拍总价4.63亿元。

据出让文件显示:

  • 8号地块

  • 1.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

  • 2.该地块竞得人须自持中型商业金融服务设施地上建筑面积8300平方米,自持年限均不低于10年。

  • 3.竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区九水西路以西、塔山路以北LC0201-05地块产业项目合作协议》、与李沧区政府或李沧区政府指定单位签订《李沧区九水西路以西、塔山路以北地块(河南庄旧村改造F区LC0201-05地块)住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

  • 9号地块

  • 1.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

  • 2.LC0201-15地块竞得人须自持中型商业金融服务设施地上建筑面积4900平方米,自持年限均不低于10年。

  • 3.竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区九水西路以西、塔山路以北LC0201-15地块产业项目合作协议》、与李沧区政府或李沧区政府指定单位签订《李沧区九水西路以西、塔山路以北地块(河南庄旧村改造F区LC0201-15地块)住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

石牛山10号地块

总建面7.91万㎡

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

石牛山路地块,10号地块位于万科石牛山项目东侧,万科联合体于2017年拿地,此次挂牌地块占地面积4.4万㎡,容积率1.8,规划建筑建面7.91万㎡,起始楼面价8300元/㎡,起拍总价6.2亿。

据出让文件显示:

  • 1.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

  • 2.竞得人须自持全部商业、商务面积,自持年限不低于10年。

  • 3.竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与青岛郑庄实业股份有限公司职工服务协会签订《集体经济发展投资合作协议书》、与李沧区政府或李沧区政府指定单位签订《石牛山路以东惠水路以南地段住宅小区配套公共服务设施建设移交协议》。

甘泉路5宗地

总建面40.82万㎡

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

李村甘泉路两侧5宗地,曾与今年年初公布规划方案。总占地13.62万㎡,建面40.82万㎡,商住比约6:4,起拍总价32.7亿。预计可以提供15.5万方住宅,该项目紧靠黑龙江路和甘泉路,周边有龙湖春江天境项目,项目紧靠地铁3号线海尔路站,出行便利,项目南边的海尔工业园改造后,预计会极大提升片区的界面和人口结构组成。

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

据出让文件显示:

  • 1.11号地块、12号地块搭配供应,一并出让。

  • 2.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

  • 3.竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与西韩社区居民委员会签订《西韩社区李沧区黑龙江中路以西、莲花山路以北、甘泉路两侧LC0201-40、LC0201-41地块项目经济发展用房合作及商业、商务物业回购协议书》,再签订《成交确认书》;竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与李沧区人民政府签订《李沧区黑龙江中路以西、莲花山路以北、甘泉路两侧LC0201-40、LC0201-41地块项目配套公共服务设施建设移交协议书》。

  • 4.LC0201-40地块内有地下热力、污水、雨水等管线,竞得人在规划设计和建设时要统筹考虑,自行协调解决,如需迁移,竞得人须按照有关规定自行办理管线迁移手续,所发生的费用及有关责任由竞得人承担。

  • 1.13号地块、14号地块、15号地块搭配供应,一并出让。

  • 2.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

  • 3.竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与西韩社区居民委员会签订《西韩社区李沧区黑龙江中路以西、莲花山路以北、甘泉路两侧LC0201-42、LC0201-43及LC0201-53地块项目经济发展用房合作及商业、商务物业回购协议书》,再签订《成交确认书》。

  • 竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内,与李沧区教育主管部门签订《李沧区黑龙江中路以西、莲花山路以北、甘泉路两侧LC0201-42地块项目配套幼儿园无偿建设移交协议》、与李沧区政府签订《李沧区黑龙江中路以西、莲花山路以北、甘泉路两侧LC0201-42、LC0201-43及LC0201-53地块项目配套公共服务设施建设移交协议书》、与李沧区人民政府签订《李沧区黑龙江中路以西、莲花山路以北、甘泉路两侧LC0201-53地块项目配套35KV变电站、公交首末站无偿建设移交协议》。

  • 4.LC0201-42地块内有地下热力、污水、雨水等管线,竞得人在规划设计和建设时要统筹考虑,自行协调解决,如需迁移,竞得人须按照有关规定自行办理管线迁移手续,所发生的费用及有关责任由竞得人承担。

  • 5. 13号地块配建公共租赁住房有关要求详见市住房和城乡建设局《关于确定李沧区黑龙江路以北甘泉路两侧地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》(青建函字〔2021〕78号)。

据出让公告其它重要内容:

1号、4号、5号、8号、9号、11号、12号、13号、14号、15号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买;2号、3号、6号、7号、10号地块, 竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

1号、2号、4号、6号、8号、9号、10号、11号、13号地块均设置最高限价, 最达到或超过最高限价时, 转入网上竞自持城镇住宅(不含地块内应配建的产权型人才公寓、 公共租赁住房等)建筑面积。

本次出让1号、2号、4号、6号、8号、9号、10号、11号、13号地块均设置最高限价,最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网上竞自持城镇住宅(不含地块内应配建的产权型人才公寓、公共租赁住房等)建筑面积。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人,均可参与网上竞自持城镇住宅建筑面积,申报自持城镇住宅建筑面积最高或最先达到自持最高上限的直接认定为竞得人,竞得自持面积全部作为租赁住房。

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

市北&李沧15宗地出让文件出炉:开平路地块不允许公寓化设计

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(来源:克而瑞青岛)

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