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莱西15宗地拍卖:成交13宗,另有两宗遭“流拍”

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8月6日,位于莱西主城区和姜山镇15宗土地入市拍卖,总占地51.2万㎡,商住办(不含工业地)地块总建面81.1万㎡,最终成交13宗,被滨泰置业、莱西市城投、金顺房地产等瓜分,总建面66.2万㎡,成交总额2.08亿元,商住地最高楼面价2018元/㎡;034号宅地及035号教育用地因无人出价遭“流拍”。

莱西15宗地拍卖:成交13宗,另有两宗遭“流拍”

流拍的

034号宅地

总建面12.39万㎡

莱西15宗地拍卖:成交13宗,另有两宗遭“流拍”

流拍的034号宅地位于北京路北珠海路西地块一,占地6.88万㎡,容积率1.8,建面12.39万㎡,起始楼面价1514元/㎡,起拍总价1.88亿元。

  • 本宗地需按其规划住宅建筑面积配建不低于20%比例的租赁型人才住房,其中实物配建规划住宅建筑面积不低于10%比例的租赁型人才住房不少于12388.86平方米、310套/间,其余12388.86平方米租赁型人才住房配建指标采取计提资金方式落实,出让后应提取租赁型人才住房建筑面积(12388.86平方米)与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金。

流拍的035号教育地块位于元莱西第二中学用地,占地4.53万㎡,容积率0.554,起始楼面价574元/㎡。与034号宅地搭配出让。

  • 原莱西市第二中学的1号教学楼、公寓楼、男生宿舍楼、女生宿舍楼、2号教学楼和实验楼6栋楼符合相关的安全和消防规定,可以继续使用,依据评估结果6栋楼房产评估价值为1270.9822万元,与土地使用权一并出让。原家属楼、图书馆、教师办公楼、教工宿舍等4栋楼存在安全隐患,未通过安全和消防鉴定,由日庄镇人民政府、莱西市教育和体育局监管,竞得单位未取得安全消防鉴定合格手续前,不得以任何方式使用。

青岛金顺房地产竞得

036号商住地

总建面1.91万㎡

莱西15宗地拍卖:成交13宗,另有两宗遭“流拍”

青岛金顺房地产竞得036号商住地位于青岛路东,重庆中路南,占地5592㎡,建面1.91万㎡,容积率3.42,不低于1.32,起始楼面价1408元/㎡,起拍总价2693万元。

  • 按其规划住宅建筑面积配建不低于20%比例的租赁型人才住房,其中实物配建规划住宅建筑面积不低于10%比例的租赁型人才住房不少于1272.47平方米、32套/间;其余1272.47平方米租赁型人才住房配建指标采取计提资金方式落实。

青岛金顺房地产竞得037号幼儿园用地位于青岛路西,天津路被地块五,占地1.14万㎡,容积率0.68,建面7733㎡。起始楼面地价841元/㎡。该地块单体预制装配率不低于50%、单体建筑5000平方米以上的学校建筑应采用预制装配式施工技术建造。

青岛滨泰置业竞得

038号商住地

总建面3.2万㎡

莱西15宗地拍卖:成交13宗,另有两宗遭“流拍”

038号商住地块位于苏州路东星河庄村北地块一B区,占地2.27万㎡,容积率1.32,建面3.2万㎡,起始楼面价2018元/㎡,起拍总价6462万元。

  • 该地块扣除拆迁安置用房面积7000平方米后,应按其规划住宅建筑面积配建不低于10%比例的租赁型人才住房。经测算,该地块应配建租赁型人才住房不少于2102.3平方米、53套/间。

莱西市城投竞得

039号至049号9宗地

总建面60.3万㎡

莱西15宗地拍卖:成交13宗,另有两宗遭“流拍”

莱西市城投竞得039号至049号9宗住宅用地皆位于位于姜山镇龙江路北杭州路东侧和西侧,总占地34.06万㎡,总建面60.3万㎡,最高起始楼面价187元/㎡。起拍总价1.03亿元。

  • 该9宗地须配建20%比例的租赁人才住,合计建面12.06万㎡,剩余48.25万㎡建面土地配建其他地块人才住房配建指标。

青岛顺裕兴高科技设备有限公司竞得032号工业用地,占地1.75万㎡,土地单价384元/㎡。

据出让文件显示:

(一)本次拍卖的1号地块、3号地块、5-14号地块,设置最高限价,当溢价率达到起始价50%时,转入竞自持房屋面积,自持面积自100平方米起始,最高不超过规划建筑面积。自持房屋在一个单元内安排,一个单元内面积不足时,在一栋楼内安排。本次拍卖的1号和2号地块、3号和4号地块搭配出让,须由同一竞买人同时竞买。拍卖时同时加价竞买,报价未达到或未超过最高限价,按照价高者得原则确定竞得人,但竞价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,1号和3号地块转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节。15号地块采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。

(二)1号地块、3号地块、5-14号地块根据市住房和城乡建设局条件意见:智慧化基础设施应选择“舒适级”或者“品质级”。

(三)1号地块、3号地块、5-14号地块根据莱西市民政局出具配建养老服务设施的情况说明,确定每百户不少于20平方米的标准配套建设养老服务设施,竞得人在开发居住项目的同时,负责同步投资建设配建居家社区养老服务设施,配建养老服务设施的建筑面积按照规划住宅户数确定。土地出让后,土地竞得人应与民政局签订《莱西市新建住宅小区配套养老服务设施建设移交协议书》。

(四)1号地块、3号地块、5 -14号地块按照莱西市住房和城乡建设局《绿色建筑、装配式建筑项目建设意见书》的要求,绿色建筑等级达到一星级、单体预制装配率不低于50%、装配式建筑占地上总面积30%以上。4号地块按照莱西市住房和城乡建设局《绿色建筑、装配式建筑项目建设意见书》的要求,绿色建筑等级达到二星级、单体预制装配率不低于50%、单体建筑5000平方米以上的学校建筑应采用预制装配式施工技术建造。

(五)1号地块、3号地块、5-14号地块根据市住房和城乡建设局条件意见:该项目需同步配套建设公共厕所以及垃圾分类收集设施。

莱西15宗地拍卖:成交13宗,另有两宗遭“流拍”

(来:克而瑞青岛)

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