莱西15宗地拍卖：成交13宗，另有两宗遭“流拍”

8月6日，位于莱西主城区和姜山镇15宗土地入市拍卖，总占地51.2万㎡，商住办（不含工业地）地块总建面81.1万㎡，最终成交13宗，被滨泰置业、莱西市城投、金顺房地产等瓜分，总建面66.2万㎡，成交总额2.08亿元，商住地最高楼面价2018元/㎡；034号宅地及035号教育用地因无人出价遭“流拍”。

流拍的

034号宅地

总建面12.39万㎡

流拍的034号宅地位于北京路北珠海路西地块一，占地6.88万㎡，容积率1.8，建面12.39万㎡，起始楼面价1514元/㎡，起拍总价1.88亿元。

• 本宗地需按其规划住宅建筑面积配建不低于20%比例的租赁型人才住房，其中实物配建规划住宅建筑面积不低于10%比例的租赁型人才住房不少于12388.86平方米、310套/间，其余12388.86平方米租赁型人才住房配建指标采取计提资金方式落实，出让后应提取租赁型人才住房建筑面积（12388.86平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金。

流拍的035号教育地块位于元莱西第二中学用地，占地4.53万㎡，容积率0.554，起始楼面价574元/㎡。与034号宅地搭配出让。

• 原莱西市第二中学的1号教学楼、公寓楼、男生宿舍楼、女生宿舍楼、2号教学楼和实验楼6栋楼符合相关的安全和消防规定，可以继续使用，依据评估结果6栋楼房产评估价值为1270.9822万元，与土地使用权一并出让。原家属楼、图书馆、教师办公楼、教工宿舍等4栋楼存在安全隐患，未通过安全和消防鉴定，由日庄镇人民政府、莱西市教育和体育局监管，竞得单位未取得安全消防鉴定合格手续前，不得以任何方式使用。

青岛金顺房地产竞得

036号商住地

总建面1.91万㎡

青岛金顺房地产竞得036号商住地位于青岛路东，重庆中路南，占地5592㎡，建面1.91万㎡，容积率3.42，不低于1.32，起始楼面价1408元/㎡，起拍总价2693万元。

• 按其规划住宅建筑面积配建不低于20%比例的租赁型人才住房，其中实物配建规划住宅建筑面积不低于10%比例的租赁型人才住房不少于1272.47平方米、32套/间；其余1272.47平方米租赁型人才住房配建指标采取计提资金方式落实。

青岛金顺房地产竞得037号幼儿园用地位于青岛路西，天津路被地块五，占地1.14万㎡，容积率0.68，建面7733㎡。起始楼面地价841元/㎡。该地块单体预制装配率不低于50%、单体建筑5000平方米以上的学校建筑应采用预制装配式施工技术建造。

青岛滨泰置业竞得

038号商住地

总建面3.2万㎡

038号商住地块位于苏州路东星河庄村北地块一B区，占地2.27万㎡，容积率1.32，建面3.2万㎡，起始楼面价2018元/㎡，起拍总价6462万元。

• 该地块扣除拆迁安置用房面积7000平方米后，应按其规划住宅建筑面积配建不低于10%比例的租赁型人才住房。经测算，该地块应配建租赁型人才住房不少于2102.3平方米、53套/间。

莱西市城投竞得

039号至049号9宗地

总建面60.3万㎡

莱西市城投竞得039号至049号9宗住宅用地皆位于位于姜山镇龙江路北杭州路东侧和西侧，总占地34.06万㎡，总建面60.3万㎡，最高起始楼面价187元/㎡。起拍总价1.03亿元。

• 该9宗地须配建20%比例的租赁人才住，合计建面12.06万㎡，剩余48.25万㎡建面土地配建其他地块人才住房配建指标。

青岛顺裕兴高科技设备有限公司竞得032号工业用地，占地1.75万㎡，土地单价384元/㎡。

据出让文件显示：

（一）本次拍卖的1号地块、3号地块、5-14号地块，设置最高限价，当溢价率达到起始价50%时，转入竞自持房屋面积，自持面积自100平方米起始，最高不超过规划建筑面积。自持房屋在一个单元内安排，一个单元内面积不足时，在一栋楼内安排。本次拍卖的1号和2号地块、3号和4号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。拍卖时同时加价竞买，报价未达到或未超过最高限价，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，1号和3号地块转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节。15号地块采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

（二）1号地块、3号地块、5-14号地块根据市住房和城乡建设局条件意见：智慧化基础设施应选择“舒适级”或者“品质级”。

（三）1号地块、3号地块、5-14号地块根据莱西市民政局出具配建养老服务设施的情况说明,确定每百户不少于20平方米的标准配套建设养老服务设施，竞得人在开发居住项目的同时，负责同步投资建设配建居家社区养老服务设施，配建养老服务设施的建筑面积按照规划住宅户数确定。土地出让后，土地竞得人应与民政局签订《莱西市新建住宅小区配套养老服务设施建设移交协议书》。

（四）1号地块、3号地块、5 -14号地块按照莱西市住房和城乡建设局《绿色建筑、装配式建筑项目建设意见书》的要求，绿色建筑等级达到一星级、单体预制装配率不低于50%、装配式建筑占地上总面积30%以上。4号地块按照莱西市住房和城乡建设局《绿色建筑、装配式建筑项目建设意见书》的要求，绿色建筑等级达到二星级、单体预制装配率不低于50%、单体建筑5000平方米以上的学校建筑应采用预制装配式施工技术建造。

（五）1号地块、3号地块、5-14号地块根据市住房和城乡建设局条件意见：该项目需同步配套建设公共厕所以及垃圾分类收集设施。

（来：克而瑞青岛）