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胶州楼市成焦点 聚焦胶东国际机场周边三大片区

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随着城市发展格局的扩大,近些年岛城出现了不少新兴片区。这些片区多数有大规划或大配套加持,被人们认为有不错的发展前景,也因此成为市民置业的热点区域。本月12日,胶东国际机场正式启用。近几年,因胶东国际机场的落地,胶州顺势崛起了多个热点置业片区,无论是土地供应量还是新房成交量都十分活跃。今天,我们一起来看看这个片区。


业内:新兴片区去化仍较难降价或是重要手段

岛城楼市分析专家张则涛表示,三个新兴片区的定位全然不同。上合示范区主要定位是刚需客户及投资客户,房源大多面积不大,总价不高,卖的主要是片区大规划及前景,因此除本地客户外,也吸引了不少周边城市的客户;少海片区卖的主要是环境,走的是高端路线,面向的多为主城区的养老及投资客,片区房源多为大户型;空港新城片区,则主要因胶东国际机场的建设和投入使用崛起的,物流、商业等配套相对齐全,购房客群多为外地投资客,也有部分本地回迁客户。

岛城楼市分析专家张斌认为,目前虽然胶州市的新房成交量仍居高位,但存量也居全市前列。“去年,不少楼盘通过渠道到临沂、潍坊、淄博等地拓客,快速去化了不少房源。但今年,这种势头有所减弱,所以不少楼盘不惜降低房价,到岛城主城区寻找客户。总体来说,销售压力还是不小的,谁能舍得降价,快速去化,谁就是赢家。”张斌说。

数据:借“机”起飞,胶州楼市成焦点

近年来,随着胶东机场的规划落地、地铁8号线的建设,以及跨海大桥连接线即将开通,胶州楼市借“机”起飞,区域内不少片区成为青岛楼市焦点。

记者梳理了自2015年起,岛城新建商品房成交的情况后发现,胶州市的成绩一直不错。2015年,全市共成交新房139262套,胶州市成交17057套,排在西海岸新区、城阳区和李沧区之后,居全市第四位。随后的2016年到2019年4年时间里,胶州市的全年新建商品房成交量均排在全市第三位,与西海岸新区和城阳区合成岛城楼市的“三驾马车”。其中,2016年全市新房成交211608套,胶州市成交23268套;2017年全市新房成交151871套,胶州市成交24869套;2018年全市新房成交159500套,胶州市成交23954套;2019年,全市新房成交141420套,胶州市成交19864套;2020年,全市新房成交141420套,胶州市成交18644套。另外,2021年上半年,全市新房成交74592套,胶州市以10113套的成交量,排在全市第四位。

“如此好的成交量,主要得益于胶州近几年的发展,尤其是胶东国际机场的建设。但从之前的成交数据来分析,如上合示范区、少海片区和空港片区等新兴片区的购房者多数为投资客群,有的来自主城区,有的来自淄博、潍坊、东营、临沂等地。”岛城楼市专家张斌说。

上合示范区:离主城区近,品牌房企争做刚需

上合示范区核心区位于胶州市东南部,是我国首个与上合组织国家开展经贸合作的示范区。从区位上看,上合示范区的优势十分明显。这里是青岛陆上交通的门户和关键节点,到胶东国际机场和高铁站均在半小时以内,经跨海大桥支线到主城区仅需半个小时左右,远期规划的地铁12号线和16号线由此经过。

该片区目前聚集着花样年、碧桂园、荣盛、远洋、融创、新城、中骏等多个品牌房企,区域内高层住宅销售均价在9000元~10000元/平米。近日,记者走访该片区时了解到,多个项目的销售已近尾声,片区内房源多为高层、小高层和洋房,面积段基本在78~150平米之间。其中,有楼盘为了快速回笼资金,拿出不少房源来打出“均价7300元/平米”的价格,吸引了不少购房者。

少海片区:卖的是环境,项目偏向高端

作为国家4A级旅游风景区,少海湖备受房企的青睐。这里碧波荡漾,风景如画,周边环境优美、空气清新,成为周边项目最大的卖点。自2012年起,少海片区便开始有中信、保利、新城、中洲、协信等品牌房企进驻,开发的项目多偏向于高端。

据记者了解,少海片区位于胶州市的中东部,北部与胶东国际机场相临,南面便是上合示范区,可通过青兰高速经河套、红岛片区,再经环湾路到达主城区,车程在1个小时左右,相对方便。因此,前几年吸引了不少主城区的养老客群和投资客群。

少海片区现有少海湿地公园、北湖、大沽河省级生态旅游度假区。如此优越的地理和生态环境,围湖造房成为该片区楼市发展的一大特色,目前在售和待售的项目主要集中在少海南和北湖周边。北湖岸边有中洲半岛城邦、新城玺樾、保利叁仟栋、中海林溪世家;南湖岸边聚集了协信航空科技城、枫林小镇、万豪白鹭岛,其中高层前两年的均价在11000元/平米左右,目前多在8500元~9000元/平米之间。

空港片区:产业前景广阔,在售房源不多

8月12日,胶东国际机场正式启用,标志着青岛机场转场成功。它是中国民航局首批“四型机场”(即平安机场、绿色机场、智慧机场、人文机场)示范项目,与此前的流亭机场相比,可起降空客380、波音747等民航运输最大机型的4F级,胶东机场尽显后发优势,在运行等级、服务品质、综合交通体系等方面实现了质的飞跃。

胶东国际机场对整个胶州的发展意义是十分重大的。其将极度提升青岛航空通达度,带来更多的人流量,而人气能够进一步为产业、就业、商业、旅游等多个经济维度提供支持。

鉴于此,近些年,胶东国际机场周边兴起一个全新的空港新城片区,众多品牌房企也看到了这个片区的后续发展潜力,纷纷在此拿地抢滩,旭辉银盛泰、协信、三木等项目遍地开花,均价基本在7500元~8000元/平米之间。目前片区内在售房源不多,多数项目已清盘。

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