胶州楼市的高热是整个青岛市场有目共睹的。
据机构数据最新显示，2021年上半年，胶州市新房成交总面积同比2020年上半年上涨50.61%，成交总金额同比上涨45.52%，可谓成绩斐然。
而值得注意的是，其中，位于胶州中央商务区的海丝国际城，首开6#央景王座即引发全城热潮，成交额自4月20日首开之后便一路走高，成为整个胶州范围的当红热盘。
众所周知，这也是一个购房者越来越专业的时代。供需两端信息差的大幅缩小，让“买的不如卖的精”的昔日市场常态早已被打破，产品硬实力因此成为决定项目热度的几乎唯一的因素。
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也正因为这样的原因，海丝国际城的热销，就变得尤其值得我们研究——
在胶州密集的新楼盘合围中，以一骑绝尘之姿领衔，海丝国际城究竟凭什么？
更稀有的低密产品
其实当下，房企在胶州拿地的成本并不低，楼面价峰值时动辄高达五六千一平。
但与此同时，为了保证自己产品在区域内的竞争力，各大胶州房企们又不能贸然地将自己的单价和总价抬得过高，以免失去市场。
于是，在售价与成本的权衡之下，今天的胶州房企大多会选择将地块设计为密度更高的高层类小区，毕竟在售价基本持平的情况下，更高密度的刚需类产品才能更低地控制成本、提升利润空间。
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但这也催生了海丝国际城的第一大竞争力。在胶州、在中央商务区一水的高层产品的环绕中，海丝国际城最大楼间距可达约67m的18F小高层产品就变得尤为“吸睛”。
何况海丝国际城的小高层，与周边的高层产品相比价格几乎不相上下。这也意味着置业者选择海丝国际城的话，就能够以同样的购房成本，享受到更低密的、舒适的生活环境。
本身就物以稀贵，再加上同等价位的更优享受，这让海丝国际城很难不从周边的一众竞品中脱颖而出。
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高性价比的空间设计
从户型建面上看，海丝国际城覆盖了从89-127㎡的多种户型，能够满足从刚需到改善的多种不同客群需求。
但无论是刚需还是改善，购房者对于户型设计的需求是一致的——例如视觉上大气宽敞、分区和动线合理科学，赠送面积要大等等。
显然海丝国际城深谙此理。因此从户型设计中，我们着实能看到它在户型的打造上所下的功夫。
首先海丝国际城的户型赠送都很高，例如89平、119平户型都有飘窗且赠送面积高达1.5平，而127平户型卧室阳台进深1.8米，赠送面积也同样很高。
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而在空间的敞阔感上，海丝国际城的户型空间都十分方正，空间利用率、得房率都很优秀。其中，它把119平户型客厅开间做到了4.2米，而127平开间更达到了6.3米，可以说是让有限的空间发挥出了远超其面积本身的奢阔体验。
这些优势自然也让同类需求的客户会更倾向于海丝国际城的产品，热销自然水到渠成。
精雕细节，匠心独具
而且在细节上，海丝国际城的产品附加值也做的十分出彩。
首先是观感上的艺术性，项目设计风格为现代典雅风格，外立面简约高端，且设计理念融合海上丝绸之路文化元素，后期将打造成为胶州新品质人文住区。
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而在景观园林上，项目延展建筑语言，统一设计风格，在区块内设一条景观绿带、两条健康跑道、八大主题空间，打造“一带两道八景”的景观结构，同时各景观节点相互独立而又有联系，形成“尊贵礼仪入口-中轴景观带-功能景观团-宅间花园-入户景观”的五进礼序空间；
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再配合紧邻的三里河自带的秀美天然的自然景观，整个社区的自然美学浑然天成。
而且项目物业也采用的是世茂自有物业，具有国家一级资质。世茂服务，以智造美好生活的品牌理念，以M智慧+世茂服务标准，精研多业态标准化服务，将成为未来业主优质居住体验的坚实后盾。
综合的“零短板”的实力，成为了海丝国际城自开盘至今持续热销的底气，也让它即使是在这个购房者们日渐“精明”的时代里，依然能够从激烈的竞争中脱颖而出。据了解，该项目已首开高层和小高层产品，各类产品均在热销中，感兴趣的购房者们一定不要错过。
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本文来源：网易房产青岛
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