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业内预测"金九银十" 房价松动范围或将更广

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“年中考”结束,在经历了6月的成交高峰后,岛城七、八月的市场行情曲线下调,连续两个月新房、二手房成交量环比下滑,让人备感凉意。8月的数据显示,岛城新房成交量环比下滑6.26%,二手房成交量更是近乎腰斩,环比下滑37.6%。业内分析,8月楼市成交疲软,与传统销售淡季有一定的关系,也与全国楼市大势相契合,预计今年楼市的“金九银十”成色也会“打折扣”。


业内:“金九银十”或打折扣价格松动范围会更广

对于上月岛城楼市成交“疲软”的状态,岛城楼市专家张斌认为,一方面是因为恰逢传统销售淡季,另一方面,也受当前楼市大环境的影响。从市场看,目前主城区和近郊部分区域的楼市,呈现出比较明显的分化情形,主城区大部分楼盘价格十分坚挺,而近郊楼盘受供需关系等影响,价格不断松动。“预计这种情形还将持续下去,传统‘金九银十’的火热场面今年可能不一定能再有,成色大概率会‘打折扣’”。张斌说。

岛城另一位分析专家张则涛表示,目前降价比较明显的区域多位于近郊,主要是因为这些片区的供应量大,前几年比较依赖外地人口的购买需求,地缘客户相对较少,因此,用工抵房、特价房等方式降价,吸引购房者的关注,不失为回笼资金的好办法。”张则涛预测,今年第四季度,楼盘供应量较大的区域,价格松动得范围会更广,优惠力度会更大。

数据:楼市成交低迷,新房二手房均连续俩月下滑

近日,8月楼市新房和二手房成交数据出炉。

先来看新房市场。卓易数据显示,8月岛城新房成交12347套,成交面积138.25万平米,分别环比下滑6.26%和7.18%。这其中,新建商品住宅成交10108套,环比下滑8.57%,同比下滑14.98%;成交总面积121.38万平米,环比下滑7.74%,同比下滑14.73%,新建商品住宅成交均价为16016元/平米。从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区、城阳区和即墨区分列前三名,成交量分别为2498套、2143套和1458套。

从8月各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除李沧、崂山、城阳、莱西外,其余区市成交量均呈现环比下滑趋势。

与新房势头一致的是,8月岛城二手房市场成交量也比较低迷。据青岛网上房地产不完全统计,8月岛城二手房成交2746套,环比大降37.6%,几近“腰斩”。

从二手房成交月度数据来看,下半年来,岛城二手房成交量连续两个月下滑,且下滑幅度均在3成以上:其中,7月成交4399套,较6月下滑35.6%;8月成交2746套,较7月下滑37.6%。

市场:近郊不少楼盘开始降价,部分购房者开始观望

与楼市成交量低迷相对应的是,岛城也开始出现明显的价格松动。记者近日调查发现,胶州、老胶南片区和即墨部分区域的楼盘,出现了以价换量的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意,也有项目直接降价,目前对外推出的价格,较之前销售均价每平米直降千余元。

例如位于上合示范区的荣盛锦绣外滩,早在2018年和2019年楼市行情较好时,销售均价约为精装11500元/平米,高点房源的价格甚至高达14000元/平米。自今年7月份起,该楼盘打出一期剩余部分准现房,带精装修均价9000元/平米的低价,一时间销售火爆。近期推出的部分二期毛坯房源,甚至打出“7300元/平米起”的低价,同时赠送6万元的车位抵用券,与高点时的14000元/平米相比,几近“腰斩”。同时,位于即墨古城北侧的金日君基新天地,近期推出分期首付政策,同时推出一部分单价“9字头”的房源。位于西海岸的中南环球春风南岸,则用精装修房改毛坯房的方式,变相降低购房门槛,前后均价相差约为2600元/平米。除此之外,位于西海岸古镇口片区的碧桂园珠山郡项目,近期推出的部分套三房源,均价仅为10000元/平米左右,而此前项目的小高层均价约为12500元/平米。

对此,一部分之前在降价项目已买上房的市民,表达了自己的不满。市民陈先生说,自己2019年在上合示范区一楼盘买了一套高层住宅,当时价格为12000元/平米,但最近有朋友去看的,同期房源只有7800元/平米。“这每平米足足降了4000元!一套房子总体比我当初买的便宜了四五十万元,实在难以接受!”陈先生说。而近期打算购买这家楼盘的市民刘女士,却并未因楼盘降价而感到欣喜:“同期房源一下降价这么多,项目会不会有问题?我还是再等等吧。”

开盘:9月近50盘入市,高端大户型房源居多

8月市场如何低迷,“金九”情况会如何?

据房天下数据监控中心统计,9月岛城预计有近50个楼盘计划推新品。从推盘区域来看,西海岸、城阳仍挑大梁,分别将有13个和9个楼盘入市,另外,即墨也将有7个楼盘入市,推盘量也不少。

9月的主城区,各片区开盘数量高达12个。如崂山的海尔云谷顶级豪宅海尚府酝酿入市,首开7号楼和9号楼,建面128~333平米套三到套五户型;佳源华府二期山海印、东韩社区附近纯新盘海信璞悦等也计划入市,豪宅市场再掀风。李沧区9月份仅金水云麓|天屿墅计划推56套200平米的套四房源。市北区保利时代自从开盘以来保持月月加推的节奏,人民路地铁口附近云岭世家则酝酿入市开售,仅7号楼为商品房。新都心板块亮相已久备受关注的金地华章计划首开。绿城市北双盘和锦诚园、和锦玉园双双计划入市。

西海岸方面,各项目9月将推的产品多为套三以上的大户型房源。青铁海誉府计划首开一批90~175平米的套二、套三、套四房源;青特星悦将推3号楼和4号楼;黑卓碧桂园美筑将推建面170~190平米的商墅。

城阳9月推新的产品也多为中高端。如青特悦海高尔夫计划加推部分洋房和叠拼别墅;北京城建国誉府计划首开低密度洋房和叠拼别墅;卓越锦鸿台预计加推22号楼洋房;昆仑樾预计加推7号楼洋房或叠拼别墅。

即墨方面,9月将推的楼盘既有汤泉一品这样的高端产品,也有旭辉银盛泰星河城、和达幸福城这样的刚需产品。面积段和均价相差较大,还需购房者自行判断。

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