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青岛第二批集中土拍|崂山揽金月35亿 即墨拍出7.36亿

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原标题:燃!揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获!即墨拍出7.36亿!


9月9日上午,也就是土拍第二天,崂山区3宗地块和即墨区4宗地块走上拍卖台,规划总建面约82.69万㎡,揽金41.9亿元,崂山区三宗地块贡献巨大!

【崂山区】

崂山区共有3宗地走上拍卖台,总占地面积16.07万㎡,规划总建面41.98万㎡,起拍总价34.5亿,其中沙子口北姜地块楼面价最高18059元/㎡。

山东鲁信丨青岛新华建业丨青建三家房企竞得,三宗地拍了近35亿,拍卖总价为34.5亿元。

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!
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揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!

1

山东鲁信松岭路地块

编号LS0603-027地块,位于规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北,海信都市果岭北侧,山东鲁信置业有限公司以成交楼面地价10351元/㎡,总价28.85亿元竞得。

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!
揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!

(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块位于海新都市果岭北侧,总占地面积127727.5㎡,规划总建筑面积387040㎡,容积率1<同时≤3.085,其中城镇住宅建面约278740㎡,起始楼面地价10351元/㎡,最高限价11903元/㎡。划拨建面约10.83万平米用于建设租赁型人才住房、医疗卫生、幼儿园等。

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(医院此前披露规划图)

医疗用地将建设山东中医药大学附属青岛医院,根据青岛政务网的信息,山东中医药大学附属青岛医院东院区规划为三甲公立医院,预计2024年底竣工。

松岭路两侧现已成为高端住宅聚集地,南侧融创崂山壹号院根据锐理数据统计,2021年1-8月已销售总金额17.84亿元,位列排行榜第七位。目前报价为46500元/㎡,主力户型为139平-186平3居-4居。

2

青岛新华建业西韩地块

编号LS0502-48地块位于浮山后劲松八路以北、竹韵山色小区以南、崂山实验初级中学以西,是西韩经发用地,占地面积10756.6㎡,容积率1<同时≤1.14,规划建筑建面12262.5㎡,楼面起始价15905元/㎡,最高限价18290元/㎡,起拍总价1.95亿。

最终由青岛北泰置地有限公司(青岛新华建业)以楼面地价15905元/㎡、总价1.95亿元竞得。

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!

(位置仅供参考,以公示文件为准)

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!

值得注意的是,该地块应配建产权型人才住房不少于1839.4㎡,且不少于26套(具体以规划部门批复为准);产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为28950元/㎡。

3

青建姜哥庄地块

地块位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北,总占地面积22196.6㎡,其中出让的住宅部分占地20289.6㎡,规划建筑面积20492.5㎡,1<容积率≤1.01,楼面起始价为18059元/㎡,最高限价20767元/㎡,是此次拍卖地块中单价最高的地块。

最终由青岛青建国和置业有限公司 (青建)以成交楼面地价18059元/㎡、总价3.79亿元竞得,妥妥的豪宅即将诞生。

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!

(位置仅供参考,以公示文件为准)

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!

今年1月8日,青岛规划局发布了对崂山区姜哥庄片区控制性详细规划LS0402-76、LS0402-127地块进行了调整批前公示。

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!
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(已公示规划图,合成图)

该地块计划规划为建面约157-200㎡退台平墅。除该项目之外,青建集团在该片区还有青建悦廷、青建金宸府两个项目,其中青建悦廷已售罄,目前二手房报价别墅5-6W/㎡;青建金宸府为114-165㎡高层和180㎡洋房,价格未定。

根据规划,姜哥庄片区功能定位以居住、文化、科技、旅游为主的独具特色的滨海小镇,未来将打造成为青岛四季旅游新地标。目前该片区在售房源较少,二手房有颐和星苑、石湾山庄等;新盘不远处的天一仁和·崂山湾壹号,主力户型为120平-166平3居-4居,项目规划建设132户,价格待定。待“四姜一湾改造”项目完成后,片区升值潜力巨大。

【即墨区】

即墨区挂牌4宗地,总占地面积185481㎡,出让规划建面407080㎡,起拍总价7.36亿。

4宗地块被即墨区旅游开发投资丨金茂丨中国铁建投资三家瓜分,成交总价7.36亿元。

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1

即墨区旅游开发投资石棚水库北侧地块

JY21-34号地块位于石棚水库北侧,宗地具体位置为湘江一路以南、营流路以东、大庙山一路以西、湘江二路以北。由青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司以总价1.59亿元竞得。

揽金35亿,崂山土拍山东鲁信丨青岛新华建业丨青建各有斩获 即墨拍出7.36亿!

(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块占地面积61326㎡,规划建面88544㎡,容积率≤2.8,用地性质为商住用地,起始楼面价1792元/㎡,起拍总价1.59亿。

2

中国铁建投资天泰圣罗尼克南侧地块

JY21-35号地块位于青岛蓝谷莱青路以西、温泉河支流以北、圣罗尼克以南、规划南北快速路以东,由珠海西部铁建城开发有限公司(中国铁建投资)以总价3.02亿元竞得。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块占地面积86836㎡,规划建面173672㎡,容积率≤2.0,用地性质为商住用地,起始楼面价1741元/㎡,起拍总价3.02亿。

3

中国铁建投资黄埠山以北地块

JY21-36号地块位于青岛蓝谷刘家山村以南、黄埠山以北、地铁11号线以西,由珠海西部铁建城开发有限公司(中国铁建投资)以总价2.41亿元竞得。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块占地面积62903㎡,规划建面132096㎡,容积率≤2.1,用地性质为商住用地,起始楼面价1821元/㎡,起拍总价2.41亿。

4

金茂珠江二路以南地块

JY21-37号地块位于珠江二路以南、规划路以东。由青岛金翰置业有限公司 (金茂)以总价3475万元竞得,为金茂智慧国际城后续用地。

地块占地面积4119㎡,规划建面12768㎡,容积率≤3.1,用地性质为商住用地,起始楼面价2722元/㎡,起拍总价3475万元。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

金茂智慧国际城二期预计2022年4月30日交付,目前报价为10500元/㎡。

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