青岛第二批集中土拍|崂山揽金月35亿 即墨拍出7.36亿

崂山区共有3宗地走上拍卖台，总占地面积16.07万㎡，规划总建面41.98万㎡，起拍总价34.5亿，其中沙子口北姜地块楼面价最高18059元/㎡。

山东鲁信丨青岛新华建业丨青建三家房企竞得，三宗地拍了近35亿，拍卖总价为34.5亿元。

编号LS0603-027地块，位于规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北，海信都市果岭北侧，山东鲁信置业有限公司以成交楼面地价10351元/㎡，总价28.85亿元竞得。

（位置仅供参考，以公示文件为准）

地块位于海新都市果岭北侧，总占地面积127727.5㎡，规划总建筑面积387040㎡，容积率1＜同时≤3.085，其中城镇住宅建面约278740㎡，起始楼面地价10351元/㎡，最高限价11903元/㎡。划拨建面约10.83万平米用于建设租赁型人才住房、医疗卫生、幼儿园等。

（医院此前披露规划图）

医疗用地将建设山东中医药大学附属青岛医院，根据青岛政务网的信息，山东中医药大学附属青岛医院东院区规划为三甲公立医院，预计2024年底竣工。

松岭路两侧现已成为高端住宅聚集地，南侧融创崂山壹号院根据锐理数据统计，2021年1-8月已销售总金额17.84亿元，位列排行榜第七位。目前报价为46500元/㎡，主力户型为139平-186平3居-4居。

编号LS0502-48地块位于浮山后劲松八路以北、竹韵山色小区以南、崂山实验初级中学以西，是西韩经发用地，占地面积10756.6㎡，容积率1＜同时≤1.14，规划建筑建面12262.5㎡，楼面起始价15905元/㎡，最高限价18290元/㎡，起拍总价1.95亿。

最终由青岛北泰置地有限公司（青岛新华建业）以楼面地价15905元/㎡、总价1.95亿元竞得。

（位置仅供参考，以公示文件为准）

值得注意的是，该地块应配建产权型人才住房不少于1839.4㎡，且不少于26套（具体以规划部门批复为准）；产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为28950元/㎡。

地块位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北，总占地面积22196.6㎡，其中出让的住宅部分占地20289.6㎡，规划建筑面积20492.5㎡，1＜容积率≤1.01，楼面起始价为18059元/㎡，最高限价20767元/㎡，是此次拍卖地块中单价最高的地块。

最终由青岛青建国和置业有限公司 （青建）以成交楼面地价18059元/㎡、总价3.79亿元竞得，妥妥的豪宅即将诞生。

（位置仅供参考，以公示文件为准）

今年1月8日，青岛规划局发布了对崂山区姜哥庄片区控制性详细规划LS0402－76、LS0402－127地块进行了调整批前公示。

（已公示规划图，合成图）

该地块计划规划为建面约157-200㎡退台平墅。除该项目之外，青建集团在该片区还有青建悦廷、青建金宸府两个项目，其中青建悦廷已售罄，目前二手房报价别墅5-6W/㎡；青建金宸府为114-165㎡高层和180㎡洋房，价格未定。

根据规划，姜哥庄片区功能定位以居住、文化、科技、旅游为主的独具特色的滨海小镇，未来将打造成为青岛四季旅游新地标。目前该片区在售房源较少，二手房有颐和星苑、石湾山庄等；新盘不远处的天一仁和·崂山湾壹号，主力户型为120平-166平3居-4居，项目规划建设132户，价格待定。待“四姜一湾改造”项目完成后，片区升值潜力巨大。

即墨区挂牌4宗地，总占地面积185481㎡，出让规划建面407080㎡，起拍总价7.36亿。

4宗地块被即墨区旅游开发投资丨金茂丨中国铁建投资三家瓜分，成交总价7.36亿元。

JY21-34号地块位于石棚水库北侧，宗地具体位置为湘江一路以南、营流路以东、大庙山一路以西、湘江二路以北。由青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司以总价1.59亿元竞得。

（位置仅供参考，以公示文件为准）

地块占地面积61326㎡，规划建面88544㎡，容积率≤2.8，用地性质为商住用地，起始楼面价1792元/㎡，起拍总价1.59亿。

JY21-35号地块位于青岛蓝谷莱青路以西、温泉河支流以北、圣罗尼克以南、规划南北快速路以东，由珠海西部铁建城开发有限公司（中国铁建投资）以总价3.02亿元竞得。

（位置仅供参考，以公示文件为准）

地块占地面积86836㎡，规划建面173672㎡，容积率≤2.0，用地性质为商住用地，起始楼面价1741元/㎡，起拍总价3.02亿。

JY21-36号地块位于青岛蓝谷刘家山村以南、黄埠山以北、地铁11号线以西，由珠海西部铁建城开发有限公司（中国铁建投资）以总价2.41亿元竞得。

（位置仅供参考，以公示文件为准）

地块占地面积62903㎡，规划建面132096㎡，容积率≤2.1，用地性质为商住用地，起始楼面价1821元/㎡，起拍总价2.41亿。

JY21-37号地块位于珠江二路以南、规划路以东。由青岛金翰置业有限公司 （金茂）以总价3475万元竞得，为金茂智慧国际城后续用地。

地块占地面积4119㎡，规划建面12768㎡，容积率≤3.1，用地性质为商住用地，起始楼面价2722元/㎡，起拍总价3475万元。

（位置仅供参考，以公示文件为准）

金茂智慧国际城二期预计2022年4月30日交付，目前报价为10500元/㎡。