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百盘论剑的胶州楼市,购房更需“稳中求胜”

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自2018年开始,房地产市场开始下滑,整个行业逐步迎来了严格的监管时代,“房住不炒”“三道红线”“集中土拍供应”等各类政策出台,地产人一片哀鸿,黄金时代已去,可能连白银时代都没有,直接青铜。

这种背景下,房子的金融属性被大大压缩,这本是好事,房子回归居住属性,以质竞价。但是长期处于粗犷扩张、现金流紧张的部分企业,显然没有快速适应行业变化,尤其是近期青岛西海岸某品牌开发商高达近50%的公摊、某开发商全国性“暴雷”,更是让大家人心惶惶,选房愈加成了一门技术活儿。

回归到胶州,上合峰会把区域市场带到制高点,各大开发商涌入,随着示范区、国际机场、地铁规划的逐步落位,竞争一度红海,尤其是在2021上半年三道红线公布前后,部分开发商为了快速回笼资金,更是不断打折降价。

就拿前段时间刚开盘的某园来说,本也是全国50强的开发商,虽然在青岛项目不太多,但是在胶州地段也还可以,可是却从入市到现在一路走低。笔者有个朋友,去年一万出头入手了大户型好楼层精装房,她入手的时候价格已经比同楼段的总价低了十几万,结果前几天两栋毛坯开盘,9字头送车位。买房老手的她也成为新一茬韭菜,直呼不靠谱,几个月蒸发十几万。

其实大家真的应该转变思路,闭眼低价入手买房转手赚钱的时代已经过去,尤其是青岛还有5年限上市政策,买房要考虑到5年甚至7年以后,房子好不好出租,甚至二手房好不好出售,更甚至,不断打折降价的房子能不能如期交房,是不是反映了某些现金流问题?就像之前六折七折大肆圈市的某大,对整个房地产市场和全国购房者带来的震荡。

虽然胶州楼市竞争激烈,但是不断打折降价并不是给消费者带来利益,相反是某种伤害,因为它损伤的是品牌信任度和市场对整个小区的预期,当市场越来越看低这个小区,当购房者全部都是因为低价买了这个房子,那承诺的配套、规划,能实现多少?等到消费者后期想要置换出手的时候,就能品尝到现在因低价买入而带来的负面冲击。

最后,附两张新鲜出炉的各房企2021上半年三道杠和可能埋雷的排名,大家也借此看看房企们的健康度。

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