银保监会：稳妥做好对住房租赁市场的金融支持

原标题：银保监会：稳妥做好对住房租赁市场的金融支持，加大对保障性租赁住房支持力度

10月21日,国务院新闻办公室举行了三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。发布会上,中国银行保险监督管理委员会首席检查官、办公厅主任、新闻发言人王朝弟在会上介绍,三季度,信贷结构稳中有进。9月末,制造业贷款余额22.2万亿元,同比增长12.6%,其中大部分为中长期贷款。高技术制造业贷款余额3.7万亿元,同比增长13.8%。普惠型小微企业贷款余额18.5万亿元,同比增长25.2%。涉农贷款余额42.6万亿元,较好地支持了夏粮增产、秋收播种。同时,坚决落实“房住不炒”政策,房地产贷款增速降至8.6%,比全部贷款增速低近3个百分点。

9月29日,央行、银保监会联合召开了房地产金融工作会议。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

针对近期银保监会在这方面所做的一些工作和下一步计划,中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍,近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署,牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚决贯彻落实房地产长效机制要求,促进房地产市场平稳健康发展。主要的工作有五个方面:

第一,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三,因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四,严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,指导各地开展专项排查,做好违规问题的整改问责,经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为依法进行处罚。

第五,稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度,研究细化金融支持措施,会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

刘忠瑞表示,下一步,银保监会将继续贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。按照市场化、法治化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。

此外,针对媒体关于恒大集团近期债务问题是否会影响市场对中资企业信任的提问,刘忠瑞也做了相应解答。

他表示,首先从恒大集团的问题来讲,它主要还是一个个别现象,是个别企业的一个问题,不会对行业或者是对整个中资企业的信誉带来大的影响。

中资企业的信誉关键,它的根本在于中国宏观经济稳定向好,这实际上就奠定了中资企业信用的基础,也奠定了房地产企业长期稳定发展的基础。所以,个别企业的问题不会给整个行业或者说整个中资企业带来大的影响。

其次,关于恒大的事情,相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则,依法依规开展风险处置化解工作,相关工作正在推进。

同时,刘忠瑞也提到,从金融部门来讲,将按照市场化和法治化的原则,按照房地产金融审慎管理制度要求,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。