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三道红线出炉,央企华润底气从何而来?

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近段时间,中国房地产企业有如片片叶舟,于变革调整中踌躇前行。从房住不炒到“三条红线”,房地产市场向居住属性回归,国家对于房企负债的管理也逐渐收紧,房产市场在走向更加健康、理性的同时也经受着阵痛洗礼。市场分化不断延续,借助高杠杆快速扩张的时代正在走向终结。作为普通购房者,在合理配置资产、选择满足自身住房需求的产品外,考量房地产企业的经营健康性、稳健可成长性更是重中之重----作为人的一生中最贵重的消费资产,房屋交付及使用的安全稳定性、美好生活体验的切实兑现,是一切选择的根基。

三道红线出炉,央企华润底气从何而来?

评判一个企业的健康与发展性,我们往往会从企业的经营状况、财务表现、管理组织力以及社会价值等方面综合考虑。作为共和国长子的红色央企,历经83载风路却仍旧焕发勃勃生机的华润,恰是对优质企业做出了完美诠释。

三道红线出炉,央企华润底气从何而来?

三项全优生—华润置地

2020年6月,银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”,并随后发布了“三道红线”政策:除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。政策实施一年之久,“绿黄橙”三档显然成为了评判房企的新标准。而近期出现的房地产爆雷事件中,问题房企所暴露出的企业经营短板恰是印证了红线所指财务安全的重要性。在克尔瑞地产研究院刚刚发布的2021年房企半年报中,华润置地剔除预收账款资产负债率为60.9%,净负债率37.4%,现金短债比2.27,三道红线值均为绿档。并且,华润置地早在去年政策出台之初便已是绿档,轻松达标三项红线考核。

三道红线出炉,央企华润底气从何而来?

出自克尔瑞地产研究院2021年房企半年报

三道红线中,尤其引人关注的是净负债率指标。由于房地产行业高杠杆的特点,净资产负债率往往被视作企业经营风险的风向标。相比于资产负债率,净负债率的高低能更直观反映房企资金链安全状况和杠杆水平。在2021年中期上市房企净资产负债率排行中,不乏全国性知名房企位列其中,而更令人吃惊的是,身处风口浪尖上的某知名房企即使到了力保生死的关头,净负债率在全国上市房企中也只排在了30名左右,在市值前50房企中净负债率也只排在第6名,可想而知国内众多的房产企业中还有多少步履荆棘、雷点密布。

三道红线出炉,央企华润底气从何而来?

数据研究风财讯、风财讯智库

数据来源企业发布、风财讯智库整理

数据发布凤凰网房产、风财讯、奇点、风财讯智库

在华润置地发布的2021年中期业绩发布报告中显示,华润置地2021年上半年综合营业额737亿元,同比增长63.8%,租金收入83亿元,同比增长63.4%,核心净利润99亿元资产。开发型销售业务签约额1648亿,同比增长48.7%。开发物业签约额稳居行业前十,利润率维持行业最高梯队水平。新增土储838万平米,总土储达7098万平米。在中国房地产协会发布的2021中国房地产上市公司综合实力榜排名第七。

各项核心经营指标均有显著提升,多项业绩指标再创新高,同时拥有丰沛的土储保障、更低的财务融资成本,华润置地一直以来所为人盛誉的稳健笃行再一次不言自明。

三道红线出炉,央企华润底气从何而来?

数据来源:华润置地2021年中期业绩发布

而在暗潮涌动的市场环境下,要找到华润置地依旧坚毅笃定,一往无前行的奥秘,也许要从其背后的底层经营逻辑里探寻一二。

以品质与责任 匠心笃行

自1948年联合行动组更名为华润公司,华润集团已经走过83年栉风沐雨。逐步形成覆盖6大领域的多元业务版图。

华润置地作为集团主营业务之一,背靠集团,拥有产业、技术、资金、资源管理、人才引入、组织管理升等方面的全维支持,实现其可持续发展。多年来稳居国内上市房企top10,地产央企五强。在2021年发布的《财富》世界500强排行榜中,首次跻身榜单,与华润集团双双登榜,分别位列第470位和第69位。

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时至今日,华润置地已完成多元化布局。构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务,截止2020年,万象系列购物中心已达45座,储备项目57座。2020年,华润万象生活有限公司于香港联合交易所主板成功上市,背后实力不言而喻。

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除自身发展外,华润也不忘社会使命。08年,华润置地临危受命、不惧万难22个月让“春茧”诞生。2017年,华润置地用33个月,让西安奥体中心场馆片区建设成功交付,华润速度+西安效率的高效结合,让“基建狂魔”的称号从此响彻全国。

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此外,华润人更是积极投身扶贫建设,2008年至今,在全国建成了广西百色、河北西柏坡、安徽金寨、宁夏海原等8座华润希望小镇,还有4座在规划建设中,十二年十二镇,直接受益农民1万余人,辐射带动贫困人口超30万人。华润置地身体力行迭代城市更新,推动民生大计,展示了红色央企的责任与担当。

三道红线出炉,央企华润底气从何而来?

雄厚的央企实力、多元稳健的业务发展模式、健康良性的财务积累让华润置地在激烈的市场竞争中保有充足的资源储备和强劲的发展势头。同时,以央企之姿守正立身、担当受命,和对美好生活需要的孜孜追求,又构成了华润置地受人垂青、信赖敬仰的持久生命力。我们相信,选择华润置地,终归以爱筑家,万象更新。

十二载风雨 韧性生长

华润置地华北大区青岛公司

华润置地华北大区青岛公司作为置地业务布局山东的压舱石及品牌担当,坚定“城市综合投资开发运营商”的定位。通过多元化发展路径,赋能城市发展。以品质/筑·源、健康/安·远、智慧/新·流、服务/共·长四个产品核心价值,推动城市生活品质的升级,助力美好生活的实现。

12载13盘,对于这片土地,从改变的第一次到改变的很多次,从开辟梦想到用实力让梦想落地,从万象到万象生活,从中心到新中心,从世界到更大的世界。华润置地,让青岛更加掷地有声。以历史为起点,以未来为基点,将有限的品质生活空间,给予无限美好的延伸。

华润置地,仍将匠心坚守,与城市韧性共长,一往无前。

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