2021年7月28日，青岛市自然资源和规划局组织召开青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推介会，这是青岛探索城市更新模式后第一个城市更新项目，代表着区域主城更新的正式开启，也代表着继新都心之后又一个传奇的发生。
(楼山春晓效果图示意)
说到胶州湾科创新区，不得不提位于李沧区楼山后的楼山春晓。
楼山春晓是青岛海洋科技城的首期住宅项目,位于青岛海洋科技城北侧的TOD商务区，占地42585.5平方米，建筑面积123497 ㎡。一期规划1071户，户型建面89-125㎡，首开即售罄，非常热销。
(楼山春晓区位图)
项目近期已于十月一国庆期间加推了4#楼，目前89㎡、105㎡、115㎡、125㎡户型均在售，首付首期仅15万起，性价比颇高。项目整体户型设计上较为方正，南北通透，餐、客厅、厨一线，面积利用充分，南向连通大阳台更是所有居住的梦想，也是户型设计一大亮点。超大面宽，连通大阳台，三室而居，四室灵动，适刚需，适改善，亦适养老投资。
（楼山春晓户型图）
李嘉诚曾说“买房三要素就是地段！地段！地段！”，但是，在房地产行业规范平稳发展为主调，青岛市区主城土地供应日渐稀缺，李沧区住宅土地存储量亦短缺的情况下，一个合格的买房人不仅要考虑地段，也要考虑宏观政策规划与居住价值等多重因素。
01.宏观规划之胶州湾科创新区启动区利好
青岛胶州湾科创新区规划总面积30.3km²，北至白沙河、东至重庆路、南至唐山路、西至海岸线，包括城阳区的流亭街道和李沧区的楼山、兴城路、兴华路街道。7月28日启动区大会启动青岛市楼山后老工业区南部区域。10月26日，土地储备整理中心在青岛自然资源和规划局发布《政企协同推进胶州湾科创新区启动区综合开发工作》要闻，进一步推进启动区的相关工作安排。
（新闻截图）
根据已批准的《楼山河南片区控制性详细规划》，楼山后片区将围绕功能转换、产业升级、生态修复，统筹规划低效工业用地，发展科技研发、现代旅游、文化创意等产业，转型发展绿色制造，建设国际院士港科研成果转化区、青岛智谷产业创新区，打造现代化国际创新型中心城区。楼山春晓坐享地理位置优势，乘借青岛海洋科技城TOD模式规划无缝对标，坐拥青岛海洋科技城大盘规划，静享胶州湾科创新区启动区兑现红利。
（规划示意图）
02.居住价值之TOD大盘规划与实力操盘手
何为TOD？TOD是Transit-Oriented-Development的缩写，源于欧美，是一种“以公共交通为导向”的开发模式。以公共交通枢纽和车站为核心，约400～800米为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。在TOD模式下，消费者无需负担较大的交通出行成本，就能获取商业、办公、游乐和休闲资源。在我国，深圳、上海等一线城市已经打造过不少TOD项目。
（图片来源解读:风靡全球的TOD模式 究竟有多牛?）
中交地产历经29年发展，建立了具有特色的六大产品体系，也积极探索产城融合(中交科技城)、特色小镇、TOD/城市综合体等新航道业务，青岛海洋科技城是继上海总部基地之后又一次新的探索。与国企城投的联手，代表着坚定做好服务的决定。
大盘定位：青岛海洋科技城是由中交地产与青岛城投合作开发的城市更新升级改造和新旧动能转换标杆项目，也是中交地产践行特色特质业务旗舰项目，拟将信息科技、数字交通、海洋智造等自身优势产业落位项目，通过央企+国企的优势互补，全面参与青钢主厂区升级改造，打造青岛主城区内唯一全配套、自循环、百万方TOD大盘。
大盘规划设计：“一园、双核、三区”涵盖了青岛海洋科技城核心规划设计和楼山春晓居住价值利好。
（大盘规划示意图）
一园激活：项目西侧规划青钢遗址公园，结合青钢工业遗址区，打造钢厂博物馆、多功能剧场、网球馆、艺术酒店、高线观光公园为一体的工业遗址文体活动中心，打造“城市氧吧”休憩游玩的城市地标性公园，满足业主的美好生活需要。
双核汇聚：基于地铁M1号线瑞金路站和遵义路站为半径打造的“地铁上盖商务核心”，TOD之基础。地铁M1号线是青岛最长的地铁线，从北往南依次经过城阳、李沧、市北、市南、黄岛五个区，同步换乘M2、M3、M5、M8、M11号线，畅达整个青岛。
（青岛地铁示意图）
M1号线北段已开通，9月6日南段已经试运行，预计明年初正式开通。这不仅代表着便捷、畅通无阻的加速出行价值，也代表着居住幸福指数加强和项目价值提升。
（M1号线试运行合影）
双核之“智慧研发总部核心”：基于遵义站的产业服务核心，让更多的科研企业和城市精英引凤筑巢，打造青岛的特色地标建筑。
三区赋能：以中交地产成熟的产城综合体造城能力，将整个青钢主厂区自北向南打造为“TOD商务区”、“城市文化生活区”、“创新智慧区”，赋予整个片区文化旅游、智慧创新、宜居宜业的发展空间，拉动产业升级及区域能级提升。
03.核心赋能之全方位升级与品质服务
楼山春晓始终以“产品向美 始于颜值 终于体验”为产品升级目标，全面对标绿城，引入绿城设计，从建筑、精装、景观等进行升级，并通过精细化管理保证产品品质，同步引进享誉行业的绿城物业，让业主感受到“物超所值”的居住服务体验与至高无上的居家归属感。
（楼山春晓首期沙盘效果图）
04.用心精研之“双轴七境 双环四园 ”至“归家”
“小楼春映远山横 绿遍高城 ”浓缩了楼山春晓为业主打造绿意盎然，春色满园的栖居设计愿景。项目景观以“林语海境”作为设计理念研发布置，将林之语、海之境等自然元素与现代栖居深度融合，遵循“双轴七境 双环四园”原则，以东西-尊享迎宾轴线、南北-休闲会客轴线两条景观轴线串联社区七境，以双串联悦跑花园环串联南北花园空间，打造具有森林海洋气质的高端社区景观和尊崇的归家仪式感。
（“双轴七境 双环四园”示意图）
05.倾情回报之五重钜惠福利 好房放心购
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