网易首页 > 网易房产 > 正文

城阳承办2023年亚洲杯 新的楼市崛起板块大家可能都忽视了

0
分享至

青岛向北,城阳向南,南北对进,十年后汇合成青岛主城。

所以,一个新趋势——

城阳中心城区正向南,向南扩张。

银河路扩宽、亚洲杯赛事场馆、Costco山东首店,这些城市改造和城市配套升级集中在城阳南部,并非偶然。

城阳南部崛起一个新的亚洲杯板块。

PART 1|【壹】

足球撬动亚洲杯板块

现在,途径城阳南枢纽立交的人,定会被一座巨大的钢结构建筑吸引。这座建筑,是正在建设的青春足球场,总建筑面积19万平方米,可容纳5万名观众的现代化专业足球场,将于2022年竣工,并将于2023年举办亚洲杯。

在建的青岛青春足球场

作为亚洲最顶级的足球赛事,2023亚洲杯是青岛继2008年奥帆赛之后,承办的关注度最高的体育赛事。

青岛有两大体育名片,“帆船之都”和“足球名城”,而就发展历史、参与度和关注度而言,显然足球有着更深厚的群众基础,蕴含的情感寄托也更浓厚。

2019年青岛黄海青港成功冲超,让暌违中超六年的足球城再次沸腾。

城阳在过去十年里对足球基础性工程大力投入。

“步行15分钟找到足球场”,这是城阳发展足球的理念。自2010年起,城阳因地制宜,见缝插针般的建起了122片足球场。

青岛青春足球场效果图

这次,城阳不仅要建一座足球场,组织一次足球赛事,而是通过一次赛事为契机,对城阳南部的城市面貌、功能配套进行改造。

之前青岛有很好的城市发展案例。

2008年北京奥运会,对奥帆赛中心的改造,让那里成为城市地标;

2014年世园会,对东李片区的改造,让那里成为2016、2017年房价上涨最快的区域。

按城阳官方信息,以足球场建设为契机,城阳区启动以青春足球场为核心周边1平方公里的城市规划设计。

接下来这句话,更能说明不仅是建足球场这么简单:

同步推进周边约8.8平方公里区域环境改造、产业综合配套和交通路网升级工作。

按规划,以“体育+”为核心,集合了多元业态,有高端酒店、N次方活力商街、体育运动创意产业园、体育总办大厦、活力健康居住区。

青春足球场城市体育服务综合体蓝图

所以,这是以足球健身为主题的城市生活配套集合,可以对标浮山后的国信体育场,国信体育场现在是体育休闲综合体,融合了游泳、羽毛球、如是书店、儿童教育、时尚餐饮的城市生活大IP,是周边生活的一站式服务区,周边房价的一个支撑点。

从中能看出,未来这个片区城市面貌将彻底改变,而居住价值与城市面貌的关系大家都懂得。

我们再看下扎扎实实的投资数据,城阳在这里将有170多亿投资:

周边配套项目规划用地656亩,总投资约110亿元,总建筑面积98.4万平米。

周边配套道路15条,计划投资62亿元,总长约22公里。

PART 2|【贰】

一直被低估的城阳

2021年青岛十四五规划出台,城阳以“主城区”的姿态出现在规划中,和市南、市北、李沧、崂山一体,定位为环湾都市现代化主城区。

青岛对于城阳区的寄望,是要承接老城区部分功能疏解,集聚高端资源要素,吸纳年轻人创新创业,打造主城区新的崛起板块。其中三个关键词,“高端资源要素”、“年轻人”、“新的崛起板块”。

就算不那么敏锐的人也能从中嗅出喷薄欲出的意味。

城阳的发展势头,一直被低估了。

根据今年公布的七普数据,城阳区常住人口110.96万人,十年间人口增加37.23万人,论增长量,仅次于西海岸新区,而论增幅,位列全市之首。

同样是人口北上,有人将城阳和李沧视为相同的发展路径,这其实是一种误读。李沧对新青岛人的吸纳,目前更多承担居住功能。

但城阳不同,城阳的GDP是李沧的两倍,拥有千亿级的轨道交通产业集群,生产全国近60%动车组和25%的地铁车辆;还有2000多家日韩企业,是青岛面向日韩开放的“桥头堡”;沃隆、每日优鲜等新兴企业总部设在城阳。

强大的产业发展势能,足以感受到城阳对于新青岛人的吸引,不仅仅是居住。这也正回应了十四五规划提出的“集聚高端资源要素,吸纳年轻人创新创业”。

8月流亭机场关闭停用,同步释放了城阳的空域和周边近39平方公里的土地,给城阳创造新的发展空间。

9月份获批的青岛地铁第三期建设规划,很能说明城阳今后的重要性——

98个站点中,有30个站点在城阳;

7条线路中,4条途径城阳,15号线贯通南北,9号线连接东西,构成“十字轴”轨道交通大动脉;

全球第二大零售商Costco山东首店,也将落户城阳,选址文阳路南、民城路东,也是在城阳的南部。

开市客(Costco)公布首批全国城市布局图

叠加这些利好就会看到,城阳大发展,重点是城阳中心城区,一个新的突破方向是南下。

城阳南部的发展,从地产角度说,这会带动亚洲杯板块的发展。

PART 3|【叁】

亚洲杯板块的价差与红利

不可回避的事实,目前亚洲杯板块南北的房价差很大。

204国道以北,同板块新盘单价20000元左右,一路之隔的鑫江·花漾里,目前单价只有15000元/平米,价差达5000元。

城阳中心城区向南是联系青岛的方向,只有突破204国道,向南才有大发展。

目前,板块南侧的城市面貌和配套正在改进。

银河路已经拓宽到6车道,将与香港路、辽阳路、正阳路,成为青岛主城区为数不多的东西主干道,发展潜力巨大。

根据新的片区规划调整,在鑫江·花漾里周边将配建一所新的小学,南部的配套进一步完善。

15号一期工程在鑫江·花漾里周边设置两个站点,而最新消息15号线将在2022年开工建设。

根据片区规划,鑫江·花漾里将有多条城市干道连接城阳中心城区,最终使生活圈、商业圈融为一体,随着亚洲杯赛事将推动周边道路改造的速度。

巨大的价格落差以及周边发展利好,让鑫江·花漾里备受关注。

鑫江·花漾里总建面约34万方,是板块内最大的社区,容积率1.6,以11-18层电梯洋房、小高产品组成,是一座纯粹的低密社区。

凭借鑫江·桂花园、鑫江·水青花都、鑫江·华府等项目高标准的交付品质和物业服务,鑫江在行业和购房群体中,积累起很高的品牌价值。

根据克而瑞监测,自去年6月入市以来,鑫江·花漾里以每月近70套的速度成交,是实打实的“网红盘”。

鑫江·花漾里南区即将于今年底交付,所以现在到项目看房,可以参观整个南区的实景。

鑫江·花漾里实景

鑫江·花漾里内部围绕13万㎡社区公园,打造了法式风情的浪漫玫瑰轴线景观,行走在实景园区,最大100米的楼间距营造了开阔的视界,造型各异的水系景观点状分布,开阔的绿地、树丛掩映中随处可见景观小品。除了美的感受,还会深刻体会到,鑫江在社区景观打造方面“不惜成本”的作风。

鑫江·花漾里实景

园区内的每一棵树都是全冠移植,不乏名贵树种,不用等待生长,当下便已呈现出黄绿相间的秋日美景。园区内的道路,除1500米跑道外,全部用石材铺装。中轴线上的法式景观亭,不仅建筑规模大,造型上运用大量玫瑰金色的金属构件,凸显典雅气质,设计感拉满。

鑫江·花漾里在户型设计上,没有追求大户型,小高层85-97㎡,洋房97-118㎡,楼王也没有搞特殊化,就是118㎡三室两厅两卫户型,这样的户型设计,结合15000元/㎡的销售均价,用意很明显,就是要打造一座活力社区,让年轻人以承受得起的总价,享受高品质的生活。

城阳南下的势能、亚洲杯板块周边的城市升级,以及鑫江·花漾里的产品力,都会让亚洲杯板块成为青岛主城年轻置业的持续热点。

(消息来源:克而瑞青岛)

@@AUTODEALER="鑫江·花漾里"ADDRESS="城阳区银河路666号"TEL="4001-666-163"EXT="51673"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/CGeA.html?source=kapian&id=CGeA&city=qd"PRICE="14900元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2021-09-24/GKLTFQT4OPL10210NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

健身S叔
2025-03-22 18:09:52
爆大冷!世乒赛亚军0-3出局,日本新星剃光头,神秘之师轰11-1

爆大冷!世乒赛亚军0-3出局,日本新星剃光头,神秘之师轰11-1

知轩体育
2025-05-18 00:18:55
2比0,中国新一哥诞生!小布7ACE力克5号种子,生涯首进红土决赛

2比0,中国新一哥诞生!小布7ACE力克5号种子,生涯首进红土决赛

曹老师评球
2025-05-17 21:37:02
西方为何急改中国战机代号?揭示:他们的背后有多么的令人不堪

西方为何急改中国战机代号?揭示:他们的背后有多么的令人不堪

Hi秒懂科普
2025-05-17 11:06:10
研究发现:能活到85岁的老人,大多在55岁,就已经不做这9事了

研究发现:能活到85岁的老人,大多在55岁,就已经不做这9事了

鬼菜生活
2025-05-17 11:09:03
爆料广厦有望提出申诉,外籍裁判恶意吹罚,强行保北京队打七场

爆料广厦有望提出申诉,外籍裁判恶意吹罚,强行保北京队打七场

宗介说体育
2025-05-18 10:41:25
苹果CarPlay Ultra终于发布,先支持这个品牌的车

苹果CarPlay Ultra终于发布,先支持这个品牌的车

刘奔跑
2025-05-16 00:06:01
否定新文化运动,项立刚的狂妄,已经到了网上第一的高度

否定新文化运动,项立刚的狂妄,已经到了网上第一的高度

读鬼笔记
2025-05-17 19:46:12
汪小菲大婚之日,葛思齐直播带货众筹送红包贺喜,汪小菲拒收退回

汪小菲大婚之日,葛思齐直播带货众筹送红包贺喜,汪小菲拒收退回

陈意小可爱
2025-05-18 06:54:28
中国这个时候为什么突然重提藏南地区的归属问题?

中国这个时候为什么突然重提藏南地区的归属问题?

现代春秋
2025-05-16 01:53:56
伊万圈定30人集训大名单 3大天才新星呼声最高 一人可取代武磊

伊万圈定30人集训大名单 3大天才新星呼声最高 一人可取代武磊

零度眼看球
2025-05-18 09:44:10
这届网友不仅能扒,还“专业”!8问黄杨钿甜爸,看的人一愣一愣

这届网友不仅能扒,还“专业”!8问黄杨钿甜爸,看的人一愣一愣

清游说娱
2025-05-17 13:55:16
比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,到底是繁荣还是衰败?

比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,到底是繁荣还是衰败?

近史阁
2025-05-16 18:07:29
印媒:23分击穿防空,印制导弹大卖,东南亚抢购,成全球军火老大

印媒:23分击穿防空,印制导弹大卖,东南亚抢购,成全球军火老大

梦史
2025-05-17 09:01:48
汪小菲二婚伴手礼曝光,当年跟大S回礼用仿冒品,惹上官司太抓马

汪小菲二婚伴手礼曝光,当年跟大S回礼用仿冒品,惹上官司太抓马

郑丁嘉话
2025-05-17 14:06:22
中国大豆困境基本无解,进口是唯一办法,而且只能是转基因大豆

中国大豆困境基本无解,进口是唯一办法,而且只能是转基因大豆

梦史
2025-05-15 14:38:44
树林里停着面包车,女子全副武装偷偷上车,路人:她以为没人看见

树林里停着面包车,女子全副武装偷偷上车,路人:她以为没人看见

唐小糖说情感
2025-05-12 08:53:08
深圳晨光乳业被曝商标擦边,“供港壹号”为商标,实际不供港

深圳晨光乳业被曝商标擦边,“供港壹号”为商标,实际不供港

南方都市报
2025-05-17 12:05:08
强刺激又来了?住建部长一锤定音,2025起,楼市或将有“大调整”

强刺激又来了?住建部长一锤定音,2025起,楼市或将有“大调整”

巢客HOME
2025-05-18 08:45:06
朗佐·鲍尔:黄蜂队选中迪伦·哈珀,拉梅洛·鲍尔被交易至快船

朗佐·鲍尔:黄蜂队选中迪伦·哈珀,拉梅洛·鲍尔被交易至快船

雷速体育
2025-05-17 13:34:38
2025-05-18 11:11:00

头条要闻

中国最早帛书抵达北京 曾被美国人以拍照为由骗走79年

头条要闻

中国最早帛书抵达北京 曾被美国人以拍照为由骗走79年

财经要闻

金价坐上“过山车”!下一步怎么走?

体育要闻

生涯只赢过10场球的主教练,和西部第一约G7

娱乐要闻

赵丽颖恋情曝光 cp粉集体破防

科技要闻

小米“剧透”,雷军将有重大发布

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

房产
亲子
数码
手机
公开课

房产要闻

三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗?

亲子要闻

孕妇特殊时期更要防痔侵袭

数码要闻

宏碁推出暗影骑士 PG271K“可移动”显示器:4K 72Hz / FHD 144Hz

手机要闻

小米助推骁龙8E增长,vivo+OPPO联手撑起天玑9400

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版