网易首页 > 网易房产 > 正文

10月全国楼市延续降温态势 70城新房价格下跌增至52个

0
分享至

[摘要] 全国楼市降温态势仍在延续。据国家统计局11月15日发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格指数,10月房价环比整体下跌,且跌幅略有扩大,房价下跌的城市数量也进一步增加。


全国楼市降温态势仍在延续

据国家统计局11月15日发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格指数,10月房价环比整体下跌,且跌幅略有扩大,房价下跌的城市数量也进一步增加。

其中,新建商品住宅上涨城市数量减少至13个,下跌城市为52个,较9月增加16城;二手住宅下跌城市扩大为64个,在70城中占比超90%。

机构研究院首席市场分析师许小乐表示,当前价格的下跌是成交量下行的结果。“一季度市场过热,重点城市房价上涨较多;二季度以来新房、土地市场相继降温,二手房成交量也有所下降。现在价格的回调,是对前期过热的自然消化。”

国家统计局数据显示,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,10月份全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大。

从房价涨跌幅情况来看,10月70城新建住宅价格平均跌幅为0.3%,跌幅有所扩大,较上月增加了0.22个百分点;二手住宅价格环比下跌幅度为0.3%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。

“房价下跌的原因是,需求端和供给端同步降低了杠杆。需求端,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,需求减弱;供给端,在面临较大经营压力下,房企加大降价促销力度和范围,二手房业主降价意愿增强,降价行为增多。”许小乐指出。

其进一步表示,在房价下跌的城市中,80%左右的城市跌幅不超过0.5%,跌幅较小,房价基本保持总体平稳。

在开发投资方面,今年1-10月,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%,年内增速继续收窄。

“房企投资力度持续下降,主因一方面是个别房企信用风险暴露,金融机构对房企融资需求愈加谨慎;另一方面是销售回款的减少。”相关研究院高级分析师潘浩认为,10月房贷利率结束上涨,向市场释放积极信号,或将对房地产开发投资产生一定促进作用。

事实上,9月底以来监管部门持续释放维稳信号,指导金融机构加快落实“两个维护”,促进房地产市场平稳健康发展。10月银行信贷端边际改善,个人住房贷款环比多增1013亿元,房地产合理的资金需求正在得到满足。与此同时,房企融资环境也在适度调整,有利于改善市场预期。

不过,多位专家认为,短期房价仍面临一定调整压力,但幅度会相对较小。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前的政策调整意在托底,并不会大幅度增加信贷投放,加上房价仍处历史高位,需求端短期内不会松绑限购限售,对未来需求复苏态势不能太乐观,房价仍会惯性下跌。不过,资金面缓和与开发商大力度打折形成对冲,新房价格下跌幅度会趋缓。

机构研究院数据显示,目前50城二手房景气度指数在20以内,业主预期较弱。新房开发商为加快销售,后期仍有动力继续降价促销。

一家总部位于北京的房企人士告诉记者,这两个月是冲刺全年业绩的关键时刻,接下来部分项目会推出促销措施,以加快回款的速度。

“市场下行的局面或将延续至今年底或明年初,预计到明年,房贷供需关系将回归正常。”许小乐表示。

相关推荐
热点推荐
泽连斯基又批准乌东管辖权移交,准备再次伟大的撤退

泽连斯基又批准乌东管辖权移交,准备再次伟大的撤退

记录魔都和教育资讯
2022-05-28 12:55:12
国内紧急大曝光!上海硫磺皂上榜,建议快看看有你正在用的吗?

国内紧急大曝光!上海硫磺皂上榜,建议快看看有你正在用的吗?

陌上烟雨楼
2022-05-28 10:24:28
网红姜涛直播时说:农村老人没有退休工资,每天陪我直播给10块钱

网红姜涛直播时说:农村老人没有退休工资,每天陪我直播给10块钱

新鲜事321
2022-05-27 08:38:42
蒂亚戈、法比尼奥本赛季联袂首发20场,利物浦赢下其中17场

蒂亚戈、法比尼奥本赛季联袂首发20场,利物浦赢下其中17场

直播吧
2022-05-28 22:41:04
突发灾害后,省委书记、省长批示,州委书记、州长紧急赴现场

突发灾害后,省委书记、省长批示,州委书记、州长紧急赴现场

政知新媒体
2022-05-28 19:04:30
案例:广州一大妈“如狼似虎”,骗十多个男子,电梯里就忍不住了

案例:广州一大妈“如狼似虎”,骗十多个男子,电梯里就忍不住了

王道说体育
2022-05-19 01:16:57
毛主席考验王洪文和邓小平:我死后会发生什么?两人回答高下立判

毛主席考验王洪文和邓小平:我死后会发生什么?两人回答高下立判

影子的历史
2022-05-26 00:34:10
油价大暴涨!今天5月29日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

油价大暴涨!今天5月29日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

今日油价网
2022-05-29 00:49:26
从教材“丑”插画到清华美院,你们该好好看看这位清华副校长

从教材“丑”插画到清华美院,你们该好好看看这位清华副校长

华人星光
2022-05-28 19:35:47
同一天,中国对美3次警告无果,两架轰-6出动,直逼美航母而来

同一天,中国对美3次警告无果,两架轰-6出动,直逼美航母而来

强国新武器
2022-05-26 10:38:21
刚刚发布的消息,苏州疫情5月27日的最新消息

刚刚发布的消息,苏州疫情5月27日的最新消息

刘彦
2022-05-28 06:37:30
八九十年代的语文课本 逝去的童年

八九十年代的语文课本 逝去的童年

全清
2022-05-27 20:23:39
《庆余年2》宣发,网传女主林婉儿换人,看完新人选粉丝直呼合适

《庆余年2》宣发,网传女主林婉儿换人,看完新人选粉丝直呼合适

小seven的囧囧啊
2022-05-28 21:28:22
8 月 17 日起,多款 Kindle 阅读器将无法访问图书商店

8 月 17 日起,多款 Kindle 阅读器将无法访问图书商店

IT之家
2022-05-28 20:23:22
NBA新增两支球队,球员都是从哪来的

NBA新增两支球队,球员都是从哪来的

热爱排球君
2022-05-28 06:37:52
中印边界迎来新变数,印军海陆空全面出动,六个师集结中国家门口

中印边界迎来新变数,印军海陆空全面出动,六个师集结中国家门口

前沿时刻
2022-05-28 11:23:35
穆帅发文:再见罗马!穆帅开大巴!安帅祝贺穆帅!

穆帅发文:再见罗马!穆帅开大巴!安帅祝贺穆帅!

红魔足球
2022-05-28 15:31:00
售价130万!越南豪华SUV惊现国内:越系车能打得过特斯拉?

售价130万!越南豪华SUV惊现国内:越系车能打得过特斯拉?

雷科技
2022-05-26 17:28:31
12+11+10+10!女周琦制霸WNBA 她已成中国版威金斯

12+11+10+10!女周琦制霸WNBA 她已成中国版威金斯

篮球快餐车
2022-05-28 12:42:55
德普羞辱:浪费我精液的家伙!「简讯曝光」艾梅柏台下擦泪

德普羞辱:浪费我精液的家伙!「简讯曝光」艾梅柏台下擦泪

ETtoday星光云
2022-05-26 15:36:35
2022-05-29 01:52:49

头条要闻

张工任天津市委副书记 天津市长一职已空缺一个月

头条要闻

张工任天津市委副书记 天津市长一职已空缺一个月

财经要闻

体育要闻

克罗斯将第五次参加欧冠决赛,仅次C罗和马尔蒂尼

娱乐要闻

Baby懒理黄晓明恋情风波 带小海绵出游

科技要闻

余承东:现在买燃油车,就像买功能手机

汽车要闻

保时捷新款Macan T车型正式亮相 售价62.3万

态度原创

艺术
教育
家居
本地
游戏

艺术要闻

郑板桥:他画的竹,看这十幅就够了!

教育要闻

人民日报发声了!小学教材插画有问题,可不是重绘那么简单

家居要闻

80后女生买18线城市庭院屋养老 不要客厅要茶室

本地新闻

冲击三冠王,RNG3:0团灭EG

《暗黑不朽》全球上线时间表公布

进入关怀模式