青岛第三批集中供地清单：45宗计容建面277万方（含拍卖时间）

11月20日，2021年青岛第三批次集中供地共挂牌45宗（市南1宗、市北9宗、李沧1宗、崂山1宗地、城阳7宗、高新区1宗、西海岸20宗、即墨5宗），总占地120.96万㎡，计容建面约276.8万㎡，起拍总价约151.47亿，市南再次出地，市北出让9宗等。同时也是今年最后一次供地，相比二批次供地，宗数大幅回落。

本次供地中，纯住宅用地15宗，商住地23宗，商办、综合用地7宗。最高容积率地块为市南团岛组团地块，容积率达到3.83。其中有11宗地的容积率在1.5以下，多为商住地；容积率1.5以上2.0以下的有9宗；2.0以上3.0以下的有11宗；3.0以上的有5宗。

拍卖时间

12月13日上午9:30市南、市北、李沧；

12月13日下午2:00中德生态园；

12月13日下午3:00即墨；

12月13日下午4:00崂山区；

12月14日上午9:30城阳；

12月14日下午2:00高新区；

12月15日上午9:30西海岸新区。

【市南、市北、李沧】

市南、市北、李沧共有11宗地块挂牌：1宗位于市北CBD家乐福旁，浮山后青啤地块；1宗市南团岛地块也是三批次市南首宗地；7宗位于欢乐滨海城以及李沧北1宗地。土地保证金仅为起拍总价的20%。11宗地总占地33.8万㎡，规划建面78.12万㎡（含划拨），起拍总价67.21亿。其中楼面价最高的是市南团岛地块，起始楼面价16000元/㎡。

本次出让4号和5号、6号地块搭配供应，一并出让；7号和8号、9号地块搭配供应，一并出让；搭配地块拍卖时同时加价,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权，但竞买报价达到或超过最高限价的除外。

第三次供地中市北区本次共计9宗地块挂牌，总占地29.39万㎡，规划建面64.85万㎡，起拍总价50.68亿。

1号商住地块

总建面8.28万㎡

1号海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，为商服与居住用地，商住比为1:9，占地面积约2.85万㎡，建面8.28万㎡（含划拨建面4640㎡的教育地块），起拍楼面地价14200元/㎡，最高限价16330元/㎡，起拍总价11.1亿。

据悉，按市政道路将项目划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17.89万平方米，其中A、B区建筑面积约10.3万平方米，2020年6月底A、B地块已回签完毕。 

2号青啤地块

总建面18.56万㎡

2号地块位于市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北地块为青啤货场地块，占地面积约6.2万㎡，建面18.56万㎡，整体商住比在25:75，容积率3.0，住宅建面112403.91㎡，商业商务37128㎡，起始楼面地价9510元/㎡，起拍总价14.2亿。

根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F、2栋18F、1栋16F、1栋17F、1栋23F）及3栋商业办公和3F商业。

3-9号地块

总建面38万㎡

本次欢乐滨海城片区北部供地7宗，规划总占地面积约203369.3㎡，规划建面约38.01万㎡，其中住宅部分建面约21.3万㎡。起拍总价25.36亿元。

10号商住地块

总建面3.9万㎡

李沧区1宗地上市，李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，总占地面积1.96万㎡，规划建面3.9万㎡，起始楼面价8800元/㎡，起拍总价2.94亿。紧临在售项目青岛印象·滟。

11号团岛地块

总建面9.36万㎡

该地块位于团岛路以北、团岛三路以西、团岛四路以南以东区域，占地面积约2.44万㎡，规划建面约9.36万㎡，起始楼面地价16000元/㎡，起拍总价13.6亿。

据出让公告显示其它竞买要求：

• 1、本次拍卖出让地块，竞买人均可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

• 2、交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2021年12月10日16时。

• 3、本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2021年12月13日9时30分。

• 4、本次出让1号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交；本次出让1号、2号、3号、4号、7号、10号、11号地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节（详见《拍卖出让文件》）。

【崂山区】

崂山区此次1宗地挂牌，是沙子口前海地块，为纯住宅地块，占地面积4.24万㎡，规划总建面13.17万㎡，起始楼面价13537元/㎡，最高限价15567元/㎡，起拍总价17.8亿。

据悉，该地块规划已出，崂山区沙子口街道四姜片区LS0402-127地块（5365-18#）（青建·金宸府）项目规划方案出炉，总建面20.68万㎡。根据规划，该项目拟建设3栋4-5F多层、2栋10F及5栋18F小高、4栋22-26F高层。规划户数926户，规划停车位1467个。

据出让公告显示：

• 该宗地需建设社区拆迁安置房64479.47平方米。竞得人在竞拍结束后3个工作日内， 须与崂山区沙子口街道办事处签订南姜社区拆迁安置监管协议， 与南姜社区居委会签订解决拆迁安置问题协议。 

【城阳区】

本次城阳区挂牌7宗地，包括亚洲杯板块1宗地块、总占地面积约18.36万㎡，规划总建面约35.83万㎡，起拍总价13.8亿元。相较于二批次供地数量，下降明显。

1号2号地块

总建面14.78万㎡

1号商住地块位于亚洲杯体育场旁地块，占地面积5.08万㎡，容积率1.5，总建面6.7万㎡（其中住宅49398.34㎡），起始楼面价4942元/㎡，起拍总价3.31亿。

2号地块为商住地，容积率2.3，总建面8.08万㎡（住宅61277.4㎡），起始楼面价5059元/㎡，起拍总价2.09亿。

9月22日，青岛市自然资源和规划局公司了城阳区亚洲杯比赛场馆周边，烟青路两侧部分地块控规调整，涉及到城阳街道南部片区、流亭街道北部片区CY1001-031、CY1001-033、CY0602-03-02等地块。本次调整原因结合亚洲杯比赛场馆和训练场馆建设需求，扩大体育用地规模；以亚洲杯足球赛事为契机，配套酒店、商业等服务设施，提升区域综合功能定位。

3号地块

建面3.36万㎡

3号地块位于棘洪滩街道，面积比较小，为纯住宅用地，占地面积16986㎡，规划总建面33632.8㎡。起始楼面价3348元/㎡，最高限价3850元/㎡。

4-7号地块

总建面17.7万㎡

4号和5号商住地位于城阳区河套街道安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北，总占地5万㎡，总建面13.73万㎡。最高起始楼面价3029元/㎡。4号地最高限价3483元/㎡，5号地块最高限价3014元/㎡。另外，该地块含划拨8763㎡土地用于建设租赁型人才住房。

6号商业和7号住宅地块位于城阳区红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西，其中7号住宅地块占地1.65万㎡，容积率1.8，建面2.68万㎡，起始楼面价3852元/㎡，起拍总价1.03亿元。最高限价4429元/㎡。另外，该地块划拨2976平方米土地用于建设租赁型人才住房。

据出让公告显示：

• 1，.6、7号地块搭配出让；

• 2，1、2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。2号地块竞得人须在2023年5月30日前完成地块内酒店的所有建设并达到开业条件。

• 3，5号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区河套街道办事处签订《项目投资协议书》。商业建筑自持面积不低于40%,自持年限10年。

• 4，6、7号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》。商业地块自持比例100%,自持年限不低于10年。

【高新区】

高新区本次供地1宗地，为原规划中清华附中南侧纯住宅用地，位于高新区新悦路以东、海月路以西，总占地面积150037.9㎡，规划总建面27.07万㎡，容积率2.0，起始楼面价4000元/㎡，起拍总价10.83亿，竞买保证金5.42亿元。

【西海岸新区】

西海岸共有20宗(含中德生态园）地块挂牌，20宗地总占地面积44.22万㎡，规划总建面99.91万㎡，起拍总价34.47亿。其峄山路北地块为7月二批次撤回地块。

本次拍卖出让地块中，HD2021-3185、3186、3187、3188、3192、3193、3194、3195、3196、3197、3199、3200、3201、3202、3204号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；HD2021-3198、3203竞买人均须联合申请竞买。

本次拍卖住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

3185号地块

总建面2.28万㎡

3185号地块位于黄岛区山川路东、桃林路南，占地1.86万㎡，容积率1.23，建面2.28万㎡，起始楼面价4083元/㎡，起拍总价9324万元/㎡。最高限价4695元/㎡。

3186号与3087号地块

3187/3188/3199/3200/3201地块

3192/3204号地块

3192地块为7月二批次供地撤回地块。

3183号地块

3194号3202号地块大体位置

3195/3196号地块

地块位于二批次四宗竞品质4宗地的同一片区，包括绿城、龙湖和国信的案名已出，目前大华动作最慢，此次龙湖亿联春江天玺北侧地块挂牌。

3198号地块

中德生态园板块

【即墨区】

即墨区共有5宗地块挂牌，总占地面积14.13万㎡，规划总建面34.11万㎡，起拍总价7.34亿。其中JY21-46、JY21-47、JY21-48号地块分别配建租赁型人才住房建筑面积不少于905平方米、8021.8平方米、15344.2平方米。

来源：克而瑞青岛

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