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青岛第三批集中供地清单:45宗计容建面277万方(含拍卖时间)

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11月20日,2021年青岛第三批次集中供地共挂牌45宗(市南1宗、市北9宗、李沧1宗、崂山1宗地、城阳7宗、高新区1宗、西海岸20宗、即墨5宗),总占地120.96万㎡,计容建面约276.8万㎡,起拍总价约151.47亿,市南再次出地,市北出让9宗等。同时也是今年最后一次供地,相比二批次供地,宗数大幅回落。

本次供地中,纯住宅用地15宗,商住地23宗,商办、综合用地7宗。最高容积率地块为市南团岛组团地块,容积率达到3.83。其中有11宗地的容积率在1.5以下,多为商住地;容积率1.5以上2.0以下的有9宗;2.0以上3.0以下的有11宗;3.0以上的有5宗。


拍卖时间

12月13日上午9:30市南、市北、李沧;

12月13日下午2:00中德生态园;

12月13日下午3:00即墨;

12月13日下午4:00崂山区;

12月14日上午9:30城阳;

12月14日下午2:00高新区;

12月15日上午9:30西海岸新区。

【市南、市北、李沧】

市南、市北、李沧共有11宗地块挂牌:1宗位于市北CBD家乐福旁,浮山后青啤地块;1宗市南团岛地块也是三批次市南首宗地;7宗位于欢乐滨海城以及李沧北1宗地。土地保证金仅为起拍总价的20%。11宗地总占地33.8万㎡,规划建面78.12万㎡(含划拨),起拍总价67.21亿。其中楼面价最高的是市南团岛地块,起始楼面价16000元/㎡。

本次出让4号和5号、6号地块搭配供应,一并出让;7号和8号、9号地块搭配供应,一并出让;搭配地块拍卖时同时加价,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权,但竞买报价达到或超过最高限价的除外。

第三次供地中市北区本次共计9宗地块挂牌,总占地29.39万㎡,规划建面64.85万㎡,起拍总价50.68亿。

1号商住地块

总建面8.28万㎡

青岛第三批集中供地清单:45宗计容建面277万方(含拍卖时间)

1号海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南,为商服与居住用地,商住比为1:9,占地面积约2.85万㎡,建面8.28万㎡(含划拨建面4640㎡的教育地块),起拍楼面地价14200元/㎡,最高限价16330元/㎡,起拍总价11.1亿。

青岛第三批集中供地清单:45宗计容建面277万方(含拍卖时间)

据悉,按市政道路将项目划分为A、B、C三个区,规划建筑面积约17.89万平方米,其中A、B区建筑面积约10.3万平方米,2020年6月底A、B地块已回签完毕。 

2号青啤地块

总建面18.56万㎡

青岛第三批集中供地清单:45宗计容建面277万方(含拍卖时间)

2号地块位于市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北地块为青啤货场地块,占地面积约6.2万㎡,建面18.56万㎡,整体商住比在25:75,容积率3.0,住宅建面112403.91㎡,商业商务37128㎡,起始楼面地价9510元/㎡,起拍总价14.2亿。

根据规划方案共建设15栋楼及配套,其中11栋住宅(6栋29F、2栋18F、1栋16F、1栋17F、1栋23F)及3栋商业办公和3F商业。

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3-9号地块

总建面38万㎡

本次欢乐滨海城片区北部供地7宗,规划总占地面积约203369.3㎡,规划建面约38.01万㎡,其中住宅部分建面约21.3万㎡。起拍总价25.36亿元。

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10号商住地块

总建面3.9万㎡

李沧区1宗地上市,李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西,总占地面积1.96万㎡,规划建面3.9万㎡,起始楼面价8800元/㎡,起拍总价2.94亿。紧临在售项目青岛印象·滟。

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11号团岛地块

总建面9.36万㎡

该地块位于团岛路以北、团岛三路以西、团岛四路以南以东区域,占地面积约2.44万㎡,规划建面约9.36万㎡,起始楼面地价16000元/㎡,起拍总价13.6亿。

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据出让公告显示其它竞买要求:

  • 1、本次拍卖出让地块,竞买人均可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

  • 2、交纳竞买保证金的截止时间(到账时间)为2021年12月10日16时。

  • 3、本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间:2021年12月13日9时30分。

  • 4、本次出让1号地块设置底价,底价在土地拍卖前输入网上交易系统,当地块的最高竞买报价未达到底价时,拍卖不成交;本次出让1号、2号、3号、4号、7号、10号、11号地块均设置最高限价,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节(详见《拍卖出让文件》)。

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【崂山区】

崂山区此次1宗地挂牌,是沙子口前海地块,为纯住宅地块,占地面积4.24万㎡,规划总建面13.17万㎡,起始楼面价13537元/㎡,最高限价15567元/㎡,起拍总价17.8亿。

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据悉,该地块规划已出,崂山区沙子口街道四姜片区LS0402-127地块(5365-18#)(青建·金宸府)项目规划方案出炉,总建面20.68万㎡。根据规划,该项目拟建设3栋4-5F多层、2栋10F及5栋18F小高、4栋22-26F高层。规划户数926户,规划停车位1467个。

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据出让公告显示:

  • 该宗地需建设社区拆迁安置房64479.47平方米。竞得人在竞拍结束后3个工作日内, 须与崂山区沙子口街道办事处签订南姜社区拆迁安置监管协议, 与南姜社区居委会签订解决拆迁安置问题协议。 

【城阳区】

本次城阳区挂牌7宗地,包括亚洲杯板块1宗地块、总占地面积约18.36万㎡,规划总建面约35.83万㎡,起拍总价13.8亿元。相较于二批次供地数量,下降明显。

1号2号地块

总建面14.78万㎡

青岛第三批集中供地清单:45宗计容建面277万方(含拍卖时间)

1号商住地块位于亚洲杯体育场旁地块,占地面积5.08万㎡,容积率1.5,总建面6.7万㎡(其中住宅49398.34㎡),起始楼面价4942元/㎡,起拍总价3.31亿。

2号地块为商住地,容积率2.3,总建面8.08万㎡(住宅61277.4㎡),起始楼面价5059元/㎡,起拍总价2.09亿。

9月22日,青岛市自然资源和规划局公司了城阳区亚洲杯比赛场馆周边,烟青路两侧部分地块控规调整,涉及到城阳街道南部片区、流亭街道北部片区CY1001-031、CY1001-033、CY0602-03-02等地块。本次调整原因结合亚洲杯比赛场馆和训练场馆建设需求,扩大体育用地规模;以亚洲杯足球赛事为契机,配套酒店、商业等服务设施,提升区域综合功能定位。青岛第三批集中供地清单:45宗计容建面277万方(含拍卖时间)

3号地块

建面3.36万㎡

3号地块位于棘洪滩街道,面积比较小,为纯住宅用地,占地面积16986㎡,规划总建面33632.8㎡。起始楼面价3348元/㎡,最高限价3850元/㎡。

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4-7号地块

总建面17.7万㎡

4号和5号商住地位于城阳区河套街道安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北,总占地5万㎡,总建面13.73万㎡。最高起始楼面价3029元/㎡。4号地最高限价3483元/㎡,5号地块最高限价3014元/㎡。另外,该地块含划拨8763㎡土地用于建设租赁型人才住房。

6号商业和7号住宅地块位于城阳区红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西,其中7号住宅地块占地1.65万㎡,容积率1.8,建面2.68万㎡,起始楼面价3852元/㎡,起拍总价1.03亿元。最高限价4429元/㎡。另外,该地块划拨2976平方米土地用于建设租赁型人才住房。

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据出让公告显示:

  • 1,.6、7号地块搭配出让;

  • 2,1、2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。2号地块竞得人须在2023年5月30日前完成地块内酒店的所有建设并达到开业条件。

  • 3,5号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区河套街道办事处签订《项目投资协议书》。商业建筑自持面积不低于40%,自持年限10年。

  • 4,6、7号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》。商业地块自持比例100%,自持年限不低于10年。

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【高新区】

高新区本次供地1宗地,为原规划中清华附中南侧纯住宅用地,位于高新区新悦路以东、海月路以西,总占地面积150037.9㎡,规划总建面27.07万㎡,容积率2.0,起始楼面价4000元/㎡,起拍总价10.83亿,竞买保证金5.42亿元。

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【西海岸新区】

西海岸共有20宗(含中德生态园)地块挂牌,20宗地总占地面积44.22万㎡,规划总建面99.91万㎡,起拍总价34.47亿。其峄山路北地块为7月二批次撤回地块。

本次拍卖出让地块中,HD2021-3185、3186、3187、3188、3192、3193、3194、3195、3196、3197、3199、3200、3201、3202、3204号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买;HD2021-3198、3203竞买人均须联合申请竞买。

本次拍卖住宅用地设起始价、最高限价、不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外;其他用途宗地设起始价、不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。

3185号地块

总建面2.28万㎡

3185号地块位于黄岛区山川路东、桃林路南,占地1.86万㎡,容积率1.23,建面2.28万㎡,起始楼面价4083元/㎡,起拍总价9324万元/㎡。最高限价4695元/㎡。

青岛第三批集中供地清单:45宗计容建面277万方(含拍卖时间)

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3186号与3087号地块

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3187/3188/3199/3200/3201地块

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3192/3204号地块

3192地块为7月二批次供地撤回地块。

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3183号地块

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3194号3202号地块大体位置

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3195/3196号地块

地块位于二批次四宗竞品质4宗地的同一片区,包括绿城、龙湖和国信的案名已出,目前大华动作最慢,此次龙湖亿联春江天玺北侧地块挂牌。

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3198号地块

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中德生态园板块

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【即墨区】

即墨区共有5宗地块挂牌,总占地面积14.13万㎡,规划总建面34.11万㎡,起拍总价7.34亿。其中JY21-46、JY21-47、JY21-48号地块分别配建租赁型人才住房建筑面积不少于905平方米、8021.8平方米、15344.2平方米。

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来源:克而瑞青岛

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