【青岛第三批次供地】各区市土地出让文件出炉 出让条件放出

近日，2021年青岛第三批次集中供地共挂牌45宗（市南1宗、市北9宗、李沧1宗、崂山1宗地、城阳7宗、高新区1宗、西海岸20宗、即墨5宗），总占地120.96万㎡，计容建面约276.8万㎡，起拍总价约151.47亿，市南再次出地，市北出让9宗等。同时也是今年最后一次供地，相比二批次供地，宗数大幅回落。日前，市南/市北/李沧/西海岸新区/高新区/崂山/即墨第三批次土地出让文件出炉！用地条件放出！

【青岛第三批次供地】市南/市北/李沧土地出让文件出炉，条件放出

11月23日，市南、市北、李沧共有11宗地块土地出让文件出炉，条件放出。11宗地总占地28.47万㎡，规划建面66.69万㎡（不含划拨），起拍总价67.21亿，按照此计算，市南、市北及李沧三区三批次供地平均楼板价约在10079元/㎡。

本次拍卖地块中1号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。其它地块只设起始价，不设底价；

4号和5号、6号地块搭配供应，一并出让；7号和8号、9号地块搭配供应，一并出让。竞买人须同时竞买搭配地块，竞买人按照系统页面提示，分别对4号、7号地块进行报价，该报价被系统确认后，被搭配地块的楼面地价以相同的增价幅度（以每平方米的增价楼面地价价格为准确定）同时增价。被搭配地块不再单独报价；

本次出让1号、2号、3号、4号、7号、10号、11号地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

市南

11号团岛地块

总建面9.36万㎡

楼面价最高的是市南团岛地块，该住宅地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东区域，为南岛组团二期 ，总占地2.44万㎡，总建面9.36万㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，划拨租赁型人才住房8656㎡），容积率3.83，楼面起始价16000元/㎡，起拍总价13.59亿，最高限价18400元/㎡。

据出让文件显示：

• 1、竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市南区政府签订《南岛组团二期项目安置房建设回购协议书》，再签订《成交确认书》。

• 2.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁办审批同意后方可实施；若项目地块规划方案、施工方案与批复的地铁线路规划和建设相冲突的，竞得人须按照地铁相关要求进行调改。

• 3.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于明确市南区团岛三路、四路地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕128号）。

市北区

本次共计9宗地块挂牌，总占地29.39万㎡

规划建面64.85万㎡，起拍总价50.68亿。

1号商住地块

总建面8.28万㎡

1号海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，为商服与居住用地，商住比为1:9，占地面积约2.85万㎡，建面8.28万㎡（商品住宅70333㎡，商业7814.75㎡，划拨教育4640㎡），起拍楼面地价14200元/㎡，最高限价16330元/㎡，起拍总价11.1亿。

据悉，按市政道路将项目划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17.89万平方米，其中A、B区建筑面积约10.3万平方米，2020年6月底A、B地块已回签完毕。

据出让文件显示：

• 1号海泊河地块竞得人须在项目内自筹资金规划建设完成占地面积不小于5800平方米，建筑面积不小于4640平方米的9班幼儿园，幼儿园须独立占地，并在综合验收后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交至市北区政府或其指定单位。

• 2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与青岛市市北区城市建设更新局签订《海泊河33号地块改造项目C区回购协议书》、与青岛市市北区敦化路街道办事处签订《关于协助解决青岛市市北区海泊河33号地块改造项目历史遗留问题的协议》、与青岛市市北区招商促进中心签订《青岛市市北区油气产业综合服务平台及城市更新合作协议书》。

2号青啤地块

总建面18.56万㎡

2号地块位于市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北地块为青啤货场地块，占地面积约6.2万㎡，建面18.56万㎡（住宅11.2万㎡、商服3.71万㎡，划拨租赁型人才住房3.61万㎡），整体商住比在25:75，容积率3.0，住宅建面112403.91㎡，商业商务37128㎡，起始楼面地价9510元/㎡，起拍总价14.2亿。

根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F、2栋18F、1栋16F、1栋17F、1栋23F）及3栋商业办公和3F商业。

据出让文件显示：2号青啤地块

• 1.竞得人须按照青岛市市北区政府要求在项目内配建社区综合服务中心用房（建筑面积不少于2000㎡），在完成竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门，并协助将不动产权证办理至其名下，不动产权证办理过程中产生的税费由双方根据国家法律、法规规定各自承担，具体要求详见《市北区浮山新区SF0604-1003地块公服配套建设协议》。

• 2.竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）主营业务须为啤酒制造行业，且本地块内须引入啤酒研发平台，竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）须拥有国家科技部认定的企业生物工程国家重点实验室（农业领域）。

• 3.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《市北区浮山新区SF0604-1003地块公共服务配套建设协议》和《市北区浮山新区SF0604-1003地块产业建设与运营协议书》。

• 4.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定市北区浮山新区SF0604-1003地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕122号）。

3-9号地块

总建面38万㎡

本次欢乐滨海城片区北部供地7宗，总占地约20.34万㎡，建面约38.01万㎡，其中住宅部分建面约21.3万㎡。起拍总价25.36亿元。

据出让文件显示：

• 3号地块

• 1.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块项目产业合作协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块公服配套建设协议》。

• 2.本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定青岛欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区部分地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕120号）。

• 4号地块、5号地块、6号地块

• 1.4号、5号、6号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-20、SF1002-22、SF1002-26规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。

• 2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-11-1、SF1002-11-2地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-18-1地块项目产业合作协议》。

• 7号地块、8号地块、9号地块

• 1.7号、8号、9号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-21、SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。

• 2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-17地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-27、SF1002-28地块项目产业合作协议》。

李沧

10号商住地块

总建面3.9万㎡

李沧区1宗地上市，李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，总占地面积1.96万㎡，规划建面3.9万㎡（住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，划拨公共租赁住房5813.14㎡），起始楼面价8800元/㎡，最高限价10120元/㎡。起拍总价2.94亿。紧临在售项目青岛印象·滟。

据出让文件显示：

• 竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与李沧区政府签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块项目配套公共服务设施建设移交协议书》、与李沧区湘潭路街道办事处签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块产业项目合作协议》。

• 本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕124号）。

【青岛第三批次供地】西海岸新区/高新区/崂山/即墨土地出让文件出炉

日前，西海岸新区/高新区/崂山/即墨第三批次土地出让文件出炉！用地条件放出！

【西海岸新区】

12月15日上午9:30西海岸新区

西海岸共有17宗地块挂牌，17宗地总占地面积39.31万㎡，规划总建面84.75万㎡，起拍总价31.09亿。其峄山路北地块为7月二批次撤回地块。本次住宅用地设最高限价，达到限价后，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

本次拍卖出让地块中，HD2021-3185、3186、3187、3188、3192、3193、3194、3195、3196、3197、3199、3200、3201、3202、3204号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；HD2021-3198、3203竞买人均须联合申请竞买。

3185号地块

总建面2.28万㎡

3185号住宅地块位于黄岛区山川路东、桃林路南，占地1.86万㎡，容积率1.23，建面2.28万㎡，起始楼面价4083元/㎡，起拍总价9324万元。最高限价楼面地价4695元/㎡。

该地块配建不少于规划住宅建筑面积20%比例产权型人才住房4567.24平方米，且不少于65套，同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建面积（2283.62平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。根据《西海岸新区政务专报第436期》确定意见，该项目配建人才住房套数指标在滨海大道北、海西路东113亩人才住房地块平衡解决。

• 竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料；2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口核心区管委签订的该地块《项目开发建设监管协议》。

3186号与3197号地块

3186号镇住宅用地、教育用地、科研用地位于黄岛区山海路东、珠光路南，占地1350㎡，容积率1.35，教育科研建筑面积：居住建筑面积=35:65。起始楼面价3002元/㎡，最高限价3452元/㎡。起拍总价547万元。该地块面积较小，无法单独建设。

3197号地位于黄岛区华山路东、珠山路南，根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。地块占地1.67万㎡，容积率1.8，建面3.01万㎡，起始楼面价4504元/㎡，最高限价5179元/㎡。起拍总价1.36亿元。人才公寓限价10503元/㎡。

据出让文件显示：青岛西海岸新区住房和城乡建设局出具的配建附加条件要求：该地块应配建产权型人才住房不少于6022.8平方米，且不少于86套；同时将剩余应配建面积提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建面积（3011.4平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。根据《关于确定西海岸新区华山路东、珠山路南地块配建产权型人才住房结算价格的通知》（青西新住建发〔2021〕425号），该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为10503元/平方米。

3186号竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》：

• 1.乙方的建设需满足当地政府《产业小镇建设指导意见实施细则（试行）的通知》要求。

• 2、未经甲方书面同意，乙方不得进行股权转让、股权质押和土地转让，并应保证项目运营管理长期稳定。

3187/3188/3199/3200/3201地块

3187号商住地位于黄岛区背儿山路南、玉江路东，占地5715㎡，容积率1.5，建面8572.5㎡，起始楼面价2078元/㎡，起拍总价1781万元。最高限价2389元/㎡。该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低于50%。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房857.25平方米，且不少于21套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。

3188号商住地块位于黄岛区东岳西路北、马铁路东，占地2.51万㎡，容积率1.5，建面3.76万㎡，起始楼面价2060元/㎡，最高限价2369元/㎡，起拍总价7744万元。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3759.3平方米，且不少于94套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。同时将剩余应配建面积提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积（10657.43平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 3187号与3188号地块竞得人、暂定竞得人或其股东须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与铁山街道办事处签订的该地块《铁山街道小城镇功能提升项目合作框架协议》：铁山街道小城镇功能提升项目按照集公建和基础设施配套、居民居住条件提升、乡村旅游服务配套、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，全面提升小城镇功能。项目规划范围位于风河以西、泰薛路以北、张仓村以东以及周边相关区域，规划面积约500亩，其中一期项目计划用地约100亩（以项目占地实测面积为准），总投资约7.7亿元。甲乙双方投资合作具体约定以《项目投资协议》为准，内容主要包含两个部分：（一）铁山街道商务服务中心，位于铁山街道办事处张仓村以东、东岳西路以北，拟占地面积约15亩（以项目占地实测面积为准）。（二）田园客厅项目，位于马铁路以东、东岳西路南北两侧，拟占地面积约85亩（以项目占地实测面积为准）。（三）根据乙方实际需求流转该区域内部分规划建设用地成片开发建设。

3199号至3201号地块位于黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北，3宗地总占地3.97万㎡，总建面5.81万㎡，最高起始楼面价2273元/㎡。起拍总价1.21亿元。

• 3199号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1957.65平方米，且不少于49套（间）。

• 3200号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房559.32平方米，且不少于14套（间）。

• 3201号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3296.7平方米，且不少于82套（间）。

• 3199号至3201号地块竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与铁山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：1、乙方竞得土地后，须根据西客站商务区控制性详细规划要求，建设田园小镇项目。2、乙方或其股东方竞得土地后，一是自愿按照甲方要求，承担九龙溪环境提升工程建设资金，并在竞得土地后一年内完成项目建设。二是引进内资1000万元。

3192/3204号地块

3192号商住地块为7月二批次供地撤回地块，该地块位于黄岛区大珠山南路西、峄山路北，占地4.46万㎡，容积率2，建面8.93万㎡，起始楼面价2986元/㎡，最高限价3433元/㎡。产权型人才住房限价6442元/㎡，起拍总价2.67万㎡。

• 地块位于轨道交通控制保护区范围内，各地块后期出具规划条件和进行规划设计时与地铁办密切联系，规划地上、地下建（构）筑物应与地铁区间隧道保证一定的安全防护距离（水平）并预留地铁建设施工条件，如规划有环境敏感类建筑应提前考虑地铁施工期、运营期产生的不利环境影响，并采取必要的环境防护措施。本地块后期在办理规划、施工等行政许可前应根据《青岛市轨道交通条例》《青岛市轨道交通保护区施工作业管理办法》相关规定，征求市地铁办意见。

• 该地块应配建产权型人才住房不少于17855.2平方米，且不少于179套，同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建面积（8927.6平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 竞得人、暂定竞得人须为凤凰岛旅游度假区内因蓝色海湾整治而拆除项目的公司，或由其全资成立的子公司，并持有由属地街道办事处出具的凤凰岛旅游度假区内蓝色海湾整治拆除项目的证明。

3204号住宅地块位于黄岛三沙路东、寨子山路北，占地2.7万㎡，容积率2.8，建面7.55万㎡，起始楼面价3363元/㎡，最高限价3867元/㎡。起拍总价2.28亿元。竞得人与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起10个工作日内将竞买保证金转为土地出让金（含定金）。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房7547.12平方米，且不少于189套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积35%比例提取资金，即该宗地出让后，按照应配建建筑面积（26414.92平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：1、乙方或其大股东企业或控股股东企业须按照青岛西海岸新区工委老干部局要求承建老年大学。2、乙方或其大股东企业或控股股东企业须为西海岸新区公立大学建设11万平米以上学生公寓并交付使用。

3193号地块

3193号商住地块位于黄岛区吴江路南、开拓路西，占地7402㎡（其中出让6661.8平方米、划拨租赁型人才住房740.2平方米），容积率1.5，建面9992.7㎡，起始楼面价5235元/㎡，最高限价6020元/㎡。居住用地中配套商业建筑面积比例 不超过总建筑面积的10%。含划拨6015㎡用于建设产权型人才公寓。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1110.3平方米，且不少于28套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积（1110.3平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 竞得人、暂定竞得人（或其关联企业）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道扒山社区居委会签订《安置房建设、回购协议》：

• 1、甲方负责协调有关部门和单位，加快项目周边基础设施配套工作，为项目创造良好的外部环境。

• 2、甲方负责协调项目周边未建设的区域和其他项目的规划、功能与本项目相互融合，以保持区域规划和功能的整体协调性。

• 3、乙方或其关联方须在竞得地块内配建不少于1000平方米的安置及配套用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格（暂定9000元/平方米）优先回购，用于安置长江路街道办事处扒山社区11户拆迁居民。

• 4、乙方须自筹项目开发所需的全部资金约1.8亿元，用于扒山社区安置区改造工程项目。并严格按照政府批复的规划方案、时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。

• 5、乙方提交的安置房规划设计方案应符合周边区域的规划并经甲方审核同意，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合新区总体规划要求，符合本协议相关条款的约定。

3194号/3202号地块大体位置

3194号商住用地位于黄岛区富春江路南、太行山路西，占地1.8万㎡，容积率1.2，建面2.16万㎡，起始楼面价8670元/㎡，最高限价9970元/㎡。起拍总价1.87亿元。该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低50%。位于轨道交通控制保护区范围外，对本地块规划设计条件无意见 。

• 青岛西海岸新区住房和城乡建设局出具的配建附加条件要求：该地块应配建产权型人才住房不少于4319.76平方米，且不少于62套；同时将剩余应配建面积提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建面积（6871.38平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。根据《关于确定西海岸新区富春江路南、太行山路西地块配建产权型人才住房结算价格的通知》（青西新住建发〔2021〕421号），该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为15870元/平方米。

• 竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：

3202号商住地块位于黄岛区峨眉山路西、三江路南，占地4.25万㎡，容积率2.75，居住建筑面积：商业建筑面积为9:1，建面11.69万元/㎡。起拍总价7个亿。起始楼面价5986元/㎡，产权型人才住房限价12798元/㎡。

• 该地块应配建产权型人才住房不少于21041.46平方米，且不少于301套；同时按照不低于规划住宅建筑面积35%比例提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建面积（36822.56平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。根据《关于确定西海岸新区峨眉山路西、三江路南地块配建产权型人才住房结算价格的通知》（青西新住建发〔2021〕419号），该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为12798元/平方米。

• 竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：

• 乙方或其股东控股的其他企业需在青岛市范围内合计自持两处以上(含两处)地产物业，每处地产物业不少于50000平方米。每处地产物业均需加盟经营全国排名前三名的家居连锁品牌。

• 二、为有效盘活和高效利用土地，上述位于三江路南，峨眉山路西42508平方米项目为利用原有建筑物改造项目，按现行规划出让土地时，保留该宗地上已建建筑物，以保障该地块后续有序开发建设和长远发展。乙方需于土地成交之日起10日内向原投资建设方支付该宗地上原有建筑物的建造成本及资金占用费5.5亿元。

• 三、乙方须在网上土地竞拍结束后三个工作日内与甲方签订本协议。

• 四、甲方配合乙方协调项目的立项、规划、建设等流程的审批业务，协调项目开工建设过程中相关事宜。

• 五、本协议履行过程中，如遇特殊情况需对协议内容进行变更，由一方向对方提出书面申请，本着有利于项目顺利开展的原则对协议内容进行调整。如遇不可抗力的原因致使该协议无法履行的，由双方书面解除该协议，互不承担违约责任。

• 六、双方按本协议约定，落实开展各项工作，因单方面违约并造成损失，违约方应予以赔偿。

3195/3196号地块

地块位于二批次四宗竞品质4宗地的同一片区，包括绿城、龙湖、国信和大华的案名已出，此次龙湖亿联春江天玺北侧地块挂牌。

3195号商住地块位于黄岛区海王路北，凤蹲山路东，占地1.24万㎡，容积率3.0，建面3.45万㎡，居住建筑面积：商业建筑面积=7：3（含划拨1.56万㎡建面用于建设租赁型人才住房）根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。起始楼面价3953元/㎡，最高限价4545元/㎡.起拍总价1.36亿元。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房2595.39平方米，且不少于65套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积35%比例提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积（9083.87平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》：

• 1.乙方项目在竟得土地3个月内开工，建设周期不超过24个月。乙方对交付时的现状土地予以认可，不得以任何理由推迟开工建设。因客观原因确需延期的，须以书面形式向甲方申请且需取得甲方书面同意，否则视为乙方违约。

• 2.乙方不能按期开工的，应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意顺延的，其项目竣工等时间相应顺延，但延期最长不超过1年。

3196号商住、商务金融用地位于黄岛区双珠路北、凰蹲山路西，占地5.34万㎡（其中出让48928.14平方米、划拨租赁型人才住房4486.86平方米），容积率3.1，建面16.56万㎡，商业建筑面积:商务建筑面积：二类居住建筑面积为3:13：84。起始楼面价3718元/㎡，最高限价4275元/㎡。起拍总价5.64亿元。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房13909.27平方米，且不少于348套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积（13909.27平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：

• 1.乙方应配合甲方完成孙家滩村庄改造相关历史遗留问题，积极配合甲方协调地块西侧未拆迁户相关问题，并在项目方案设计阶段考虑与该户居民房屋的良好衔接。

• 2.乙方或其关联企业须垫付孙家滩村土地拆迁前期费用5000万元，土地竞拍后3个工作日内将补偿资金转至甲方指定账户或者提供相关证明资料。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底，甲方不予返还；同时，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将孙家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。

• 3.乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作，因本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管。

3198号地块

3198号商住、商务金融用地位于黄岛区黄河路北，六盘山路西，占地6.44万㎡（其中出让59225.92平方米、划拨租赁型人才住房5150.08平方米），容积率2.5，建面16.09万㎡。起始楼面价3150元/㎡，最高限价3622元/㎡，起拍总价4.66亿元。该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房12875.2平方米，且不少于322套（间）；同时将剩余应配建面积提取资金，即该宗地出让后，由区财政部门按照应配建面积（16741.38平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与灵珠山街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》：项目主要内容：总投资额约3亿美元。项目须在青岛西海岸新区投资设立总部基地，从事投资决策、财务结算、全媒体策略制定、文化旅游项目运营及投资，建设总部基地、商业配套、人体科教博物馆等，满足文化创意产业链聚集、商业旅游、科普文化教育等多种功能需求，促进区域文化创意全产业链发展。

• 1.乙方保证取得的宗地中建设一座自营人体科教博物馆。

• 2.本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

• 3.乙方或乙方关联企业为西海岸新区认定的总部企业，且在西海岸新区有文旅项目投资。

• 4.乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。

3203号地块

3203号宅地位于204国道东、泊里三路北，占地3.33万㎡，容积率1.6，建面5.33万㎡，居住建筑物面积：商业建筑面积=9：1，起始楼面价1191元/㎡，最高限价1369元/㎡，起拍总价5772万元。

• 该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房4793.18平方米，且不少于120套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金，即该宗地出让后，按照应配建建筑面积（4793.18平方米）与住宅用地成交楼面地价的乘积计提资金，纳入我区住房保障专项资金。

• 1、该宗土地须联合竞买。2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》：

• 1.本协议签订前，乙方须与甲方、相邻小区通道拥有人就通道使用问题达成一致意见，并签订“通道使用协议”。

• 2.乙方须为“中国好粮油示范企业”、中国粮油加工企业“50强”企业。在本协议签订前，乙方须与属地镇街就打造本地粮油产、供、销一体化产业平台项目（青岛市重点项目）达成一致意见，并负责筹措项目开发所需的全部资金，严格按照政府批复的规划方案、建设内容、时间进度、开发强度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。

• 3.乙方承诺，未经甲方书面同意，不向第三方通过股权质押等形式变相转让土地使用权及地上建筑物；不向第三方转让、出租土地使用权及地上建筑物。甲方同意股权变动或土地使用权转让的，乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承。

• 4.因本项目产生的建筑业税收纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

• 5.乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。

【高新区】

拍卖时间：2021年12月14日下午2时

高新区本次供地1宗地，为原规划中清华附中南侧纯住宅用地，位于高新区新悦路以东、海月路以西，总占地15万㎡，总建面27.07万㎡，容积率2.0，起始楼面价4000元/㎡，起拍总价10.83亿，竞买保证金5.42亿元。

【崂山区】

拍卖时间2021年12月13日下午4时

崂山区此次1宗地挂牌，是沙子口前海地块，为纯住宅地块，占地面积4.24万㎡，规划总建面13.17万㎡，起始楼面价13537元/㎡，最高限价15567元/㎡，起拍总价17.8亿。

据悉，该地块规划已出，崂山区沙子口街道四姜片区LS0402-127地块（5365-18#）项目规划方案出炉，总建面20.68万㎡。根据规划，该项目拟建设3栋4-5F多层、2栋10F及5栋18F小高、4栋22-26F高层。规划户数926户，规划停车位1467个。

据出让文件显示：

• 该宗地需建设社区拆迁安置房64479.47平方米。竞得人在竞拍结束后3个工作日内，须与崂山区沙子口街道办事处签订南姜社区拆迁安置监管协议，与南姜社区居委会签订解决拆迁安置问题协议。

• 竞得人若非崂山区工商注册企业，须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

• （十）项目建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、住宅产业化和小区智慧化、海绵型建筑、物业管理等要求执行崂山区住房和城乡建设局《建筑项目建设条件意见书》等文件。竞得人在进行工程施工招标时，不得限制崂山区企业组成联合体参加招标,施工中标方若非崂山区工商注册独立法人企业，鼓励企业在中标后迁入崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

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【即墨区】

12月13日下午3:00

JY21-46、JY21-47、JY21-48号地块分别配建租赁型人才住房建筑面积不少于905平方米、8021.8平方米、15344.2平方米。

JY21-44号住宅科研地块位于营流路以西、九江路以北，占地1.22万㎡，容积率1.5，建面1.83万㎡，起始楼面价2411元/㎡。最高限价2772元/㎡。

• 该地块设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。B2地块幼儿园用地同时划拨给竞得人，竞得人除缴纳出让价款外，还须缴纳幼儿园地块划拨费用117.5409万元，幼儿园建成后移交教育行政部门作为公办园使用。该地块科研总建筑面积占地上总建筑面积比例不少于42.5%，具体规划要求以规划条件为准，规划与建筑设计要求、设施配套要求等有关文件，详见规划设计条件及有关附图或附件。

JY21-45号商住地位于通济新经济区规划路以北、天山一路以西，占地8190㎡，容积率3.42，建面2.8万㎡，起始楼面价1092元/㎡。最高限价1201元/㎡。

• 该地块设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。该地块系国有建设用地使用权出让的同时办理在建工程移交，土地网上拍卖结束后3个工作日内，竞得人除缴纳成交总价款外，还需向原投资建设单位支付在建工程价值14514.727万元，并签订建筑物移交协议。

JY21-46号住宅 地位于通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以北，占地2.2万㎡，容积率2.0，建面4.41万㎡，起始楼面价966元/㎡。最高限价1063元/㎡。

• 该地块设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。该地块主要用于建设回迁安置房，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。在网上土地拍卖结束后3个工作日内，竞得人须与青岛市即墨区通济新经济区管委签订《通济新经济区常黄沟岔安置区二期地块建设协议书》，相关条件及协议等内容由通济新经济区管委负责解释。

• 该地块配建租赁型人才住房建筑面积不少于905平方米，有关要求按照青岛市即墨区住房和城乡建设局《关于确定即墨区通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以北地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》执行。具体规划要求以规划条件为准，规划与建筑设计要求、设施配套要求等有关文件，详见规划设计条件及有关附图或附件。

JY21-47号宅地位于通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以南、滨河路以西、规划四十七号路以北，占地4.01万㎡，容积率2.0，建面8.02万㎡，起始楼面价2455元/㎡。最高限价2701元/㎡。

• 该地块设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。即自规选字〔2021〕D102号规划选址意见中A地块同时划拨给竞得人，竞得人除缴纳出让价款外，还须缴纳幼儿园地块划拨费用100.5777万元，建设单位完成装修和内设配备后无偿移交属地镇街办成公办幼儿园。在网上土地拍卖结束后3个工作日内，竞得人须与青岛市即墨区通济新经济区管委签订《通济新经济区常黄沟岔项目地块建设协议书》，相关条件及协议等内容由通济新经济区管委负责解释。待地块成交后由即墨区通济新经济区管委对竞得人资格是否符合竞买条件要求进行认定，并向出让人书面致函说明。

• 该地块配建租赁型人才住房建筑面积不少于8021.8平方米，有关要求按照青岛市即墨区住房和城乡建设局《关于确定即墨区通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以南地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》执行。

JY21-48号商住地位于环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北，占地5.88万㎡，容积率2.9，建面17.05万㎡，也是本次供地中最大的一块，起始楼面价2462元/㎡，最高限价2831元/㎡。

• 该地块设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。竞买保证金在土地成交后转作首期出让价款，余额自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内全部付清，并按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。B地块服务设施用地和C地块幼儿园用地同时划拨给竞得人，竞得人除缴纳出让价款外，还须缴纳B地块划拨费用219.82万元、C地块划拨费用9.2264万元。B地块建成后无偿移交给环秀街道办事处，C地块建设单位完成装修和内设配备后无偿移交属地镇街办成公办幼儿园。该地块配建租赁型人才住房建筑面积不少于15344.2平方米，有关要求按照青岛市即墨区住房和城乡建设局《关于确定即墨区环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》执行。该地块用地内商业地上建筑面积占地上总建筑面积比例不低于10%，具体规划要求以规划条件为准，规划与建筑设计要求、设施配套要求等有关文件，详见规划设计条件及有关附图或附件。

来源：克而瑞青岛

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