连日来，多地出台相关政策，房地产市场合理资金需求进一步得到满足。与此同时，北京、上海、广州、海南、西安等多地发文支持住房租赁市场发展。
专家表示，当前，国内部分城市房贷利率仍处较高水平，且放款周期时间较长，未来在满足房地产发展合理资金需求的政策引导下，这些城市的房贷利率有向下调整的可能。同时，住房租赁市场有望进一步规范，营造良好租房环境。结合各省市保障性租赁住房的相关政策，通过市场规范和保障支持两方面发力，全面推动住房租赁市场有序健康发展，加快构建租购并举的市场新格局。
多地出台措施
近日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。《通知》特别提到，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
“《通知》体现出对房企资金流动性风险的关注，多管齐下避免房企风险扩大。”某研究院分析师表示，“9月央行、银保监会联合座谈会举行以来，根据某研究院观察的数据看，10月、11月主要城市房贷利率已结束上涨并出现了回落态势，住房消费端的金融环境明显改善。”
对于住房刚需群体而言，好消息不仅仅是房贷放款周期缩短和利息下降。
日前，深圳市龙岗区住建局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。
《征求意见稿》明确，加强房地产市场价格监管力度，对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。
某研究院数据显示，11月以来，重点城市中约30％的城市下调利率，下调范围较10月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。同时，百城中超过60％的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。
某业内研究机构首席市场分析师表示，当前部分城市房货利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间，预计下月市场房货利率继续回调、放款速度加快，利于改善购房预期，促进市场成交筑底回升。
保障性租赁住房成“重头戏”
与此同时，为解决新青年、新市民的居住问题，发展保障性租赁住房成为主要抓手。
11月23日，上海市人民政府官网宣布，目前该市已制定完成并将正式印发《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，明确在“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，占同期新增住房供应总量的40％以上。
事实上，11月以来，广东、山东、海南、西安等多省市纷纷发布发展保障性租赁住房相关政策。广东明确在“十四五”期间，计划筹集建设129.7万套，广州、深圳、珠海、汕头等地将作为重点发展租赁住房的城市，其中广州和深圳租赁住房用地占比不低于10％。山东也于近日表示，2021年计划新开工保障性租赁住房7.48万套，目前已开工7.49万套；全省“十四五”保障性租赁住房规划目标初步考虑是40万套，其中济南15万套、青岛20万套。
除了增加租赁住房的供给外，住房租赁市场环境和监管制度也在不断改善。
11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议开幕，会议对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议。《条例》对黑中介、群租房、甲醛房、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象进行了逐一规范。
《条例》明确，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，北京市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。
广州市住房和城乡建设局和广州市财政局近日联合发布了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》，对法人或其他组织建设与经营租赁住房，给予了明确的奖励计划。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，住房租赁市场有望进一步规范，营造良好的租房环境。结合保障性租赁住房的相关政策，通过市场规范和保障支持两方面发力，全面推动住房租赁市场有序健康发展，加快构建租购并举的市场新格局，最终实现“住有所居”的目标。
本文来源：中国证券报
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