注意！楼市调整期，抢占未来之城首发红利的机会来了

“天下大势，分久必合，合久必分”这是三国演义开篇第一章的首句话，开宗明义，一语道破事物发展的基本逻辑。

从宏观层面来看，房地产市场和普遍的经济逻辑、事物发展规律一样，具有一定的周期性，收缩与扩张、繁荣与衰退，起伏跌宕——在经历过从2015年以来的市场繁荣后，2021年的楼市开始逐渐走向下行周期，调控组合拳、放贷放缓、房地产税的落地，房地产市场迎来了寒冬；紧接着，政策反弹，高层发声，信贷与金融政策放松，各地纷纷救市，青岛更是一马当先。

根据以往的经验不难看出，如今的楼市正严格遵循着事物发展的普遍规律，步入了由冷到热的转折调整期，而这个阶段，正是买房人上车的绝佳时机！

但事实上，目前当下买房人在购房决策中，仍然趋向保守和谨慎。具体来看，不同类型的客群，都有各自的顾虑——自住群体因为收入预期下降导致消费信心下降，投资客因为政策不明朗改变资产配置策略，更加不敢轻易出手。以上种种，都显示买房人在不确定的当下对手里有限的现金如何使用更加看重。

“既不想错过楼市反弹的最佳时机，又怕贸然出手买错房”，应该是大多数买房人当下的主要情绪。其实在笔者看来，问题的答案相当简单：首先从买房时机来看，一定要顺势而为，把握好现在的重要时段；其次在买房选择上，瞄准区域发展基本面向好的核芯地段。

01.拥抱城市红利的正确姿势：抢占城市中芯潜力股

李嘉诚曾说过，决定房产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段！买房，本质上买的是地段，是土地的价值，从宏观的时间维度上来看，房子的价值与价格支撑是以区域发展基本面作为支撑点的，能够无惧周期的都是那些城市建设基本面向好且持续性向上的核芯板块。

以史为鉴，青岛城建从东部大开发，到西进北拓，一路扩展，商品房市场也经历了多个周期，现如今，站在楼市塔尖位置的几个热门板块，譬如东李、浮山后、新都心等，皆有一个共同的特点：政府政策大力扶持，且地理位置优越，在城市扩展的过程中吃到了轮动红利。简单来说就是高定位+大投入+城市更新红利。

换言之，如果我们可以在新一轮的城市轮动中找到一个完全适配这套公式的板块，先人一步，踩准板块风口，就有机会享受到较为重磅的区域发展红利，复制历史的成功经验。而在青岛，能够准确契合这一条件的板块，当属未来之城。

无论是楼市还是城市发展，中国都有着鲜明的政策导向型特征，这一点在城市发展中尤为明显。十四五开局之年，青岛拥有了第五个主城区——城阳，“统筹主城五区共同发展，打造环湾都市现代化主城区”，就成为青岛“十四五工作”的重中之重。

这一点对于南接市区、西接高新区、东接城阳主城区、北接即墨的未来之城片区来说，算得上历史性的重要机遇，“中芯腹地”的优越地理位置，决定了板块从诞生之初就将成为青岛的城市新中芯。

随着流亭机场的搬迁，空域管制放开，未来之城的发展桎梏被彻底打破，按照规划，青岛将在这片约38.75万平方公里的土地上，打造“未来城市试验场”，建设包括国际会议会展、国际商贸、旅游集散、总部经济与商务、智能制造、新能源新材料、科技研发与测试、时尚消费、公共服务等于一体的宜居宜业新城区，再造青岛“新中芯”。

众所周知，所谓城市中芯，不仅仅是一个称谓，更重要的是资源的集聚力度。而在未来之城这座城市新中芯的身上，我们可以看到的，是其远胜于青岛传统市中芯的定位和意义——未来之城是青岛“学深圳、赶深圳”的重点试点，青岛城阳从深圳引进的大型企业大多都会入驻于此！

未来这片土地将着重打造商贸物流区、国际贸易与文化交流合作区、国际合作产业区、现代服务产业区、生态智慧社区五大功能区，论生态不输东李，论商贸不输市南CBD、新都心！

与此番政治高度相匹配的是建设力度。如何判断一个新区是否有未来？很简单，看政府的投入力度——据了解，未来之城将由雄安新区的设计者——中国城市规划设计院亲自操刀，投入约1500亿的真金白银。如此投资力度，在青岛所有新城中，都是首屈一指的，由此可见，青岛已下定决心，集中力量书写下一个传奇！

目前未来之城还在详细编控规划的收尾阶段，预计明年正式开工建设。但在蓝图落地生花之前，未来之城已经铺开了一张密密麻麻的交通路网，预计今年开通的地铁M1号线、环湾路、重庆路、青银高速打通了城市之间互联互通的任督二脉，为未来之城虹吸市南、市北、李沧等城区资源、吸引人才涌入奠定了良好的基础。

“未来青岛中心”、“学深圳试点”的高定位、千亿力度的大投入，再加上主城更新的重要机遇，蓄力已久的未来之城终于迎来了属于自己的时代。而对于普通的买房人来说，再没有比这更好的城市潜力股了！

02.未来之城原始股的独特优势：双核位置+青岛罕见释放住区

对于买房人来说，锚定一套住宅，除了满足居住功能外，另一个不可忽视的关键因素是：当家庭财富不断累积，选择核芯并具潜力的城市恒产，与板块和城市共成长，将家庭财富进行沉淀，依然是资产配置较为明智且稳妥的选择。

正因如此，2021年，不少买房人纷纷将目光投向了未来之城，作为未来之城首发新盘的双利东旭·未来城也顺理成章的被推上了青岛楼市热盘榜。

纵观历史，不难发现，每一个城市核芯地段在崛起之处的首发项目，都将享受到较大的城市红利，譬如新都心的万科某项目、东李的绿城某项目。从这个角度来看，头顶“未来之城萌芽期首发项目”光环的双利东旭·未来城，从择址的那一刻，就注定要成为市场的抢手货。

然而，项目让后来人只能仰望的，不仅是未来之城原始股的优势，还有确定性的生活安全感——双利东旭·未来城落子未来之城中芯+城阳中芯城区的双核地带，其给到的生活是看得见、摸得到的，无需时间等待就能享受，直白点说，就是在现有的成熟基础上，还有更好的未来，这一点是绝大多数新城区项目做不到的。

从区位图上看，项目楼下就是自置的约4000㎡商业街区，约3公里范围内城中城（详情、图片、优惠购）购物广场，青岛国货、利客来购物广场等15所商场林立；近邻青岛奥林匹克雕塑文化园、流亭运动公园，距离地铁1号线凤岗路站约500米距离，购物、通勤、休闲等生活需求皆可近距离得到满足。

孩子的未来与老人的健康也被妥帖安放，项目与天河小学仅一墙之隔，近邻城阳区人民医院、海慈医院城阳院区，真正做到了幼有所教、老有所医！（学校信息仅为项目价值参考，不作为入学承诺）

更让人倍感惊喜的是，地段固然是极大的赋能，但双利东旭·未来城同样也没有辜负要做未来之城人居品质引领者的使命，毕竟，未来之城人居住宅的历史将由项目起笔，如何对得起这片土地的价值，产品便是最好的答案。

据悉，项目在规划设计之初，对大量客户进行了调研和采访，其诚意可见一斑。作为青岛罕见的释放主义社区，社区内，全青岛少有的约6000㎡的无界中央景观公园奠定了社区绿色、健康的生活主基调；中央公园内老人及儿童活动区、城市会客厅、阳光草坪、运动健身场地等功能区，则将生活空间与自然风景完美融合，人与自然、与建筑和谐共融。

具体到日常生活场景上，智慧+、幸福+、健康+、关怀+、舒适+、精心+6大主张、33个价值模块、108个精工细节面面俱到，譬如智慧安防系统、智慧社区系统、智慧物业系统共三大智慧系统保证了生活安全便捷；最大可达100米左右的楼间距给业主带来了近乎无敌的采光和观景效果……从这些不难看出项目的匠心以及对美好生活场景呈现的考究。

试想一下，如果一套住宅，土地价值不断被刷新、生活便捷性与置业安全感爆棚、产品意识显而易见，那么还有什么犹豫的必要吗？

03.楼盘首开，最佳的上车时机

据我所知，双利东旭·未来城15F-18F现代风格小高即将正式首开，首开房源为89平米三室一卫，107、113、126平米三室两卫以及137平米四室两厅两卫，空间跨度较大，户型格局多样，涵盖了从刚需、改善、到三胎家庭的多种置业需求。在空间打造上更是切中了人居痛点，令人惊艳的地方，岂止一处！

以建面约107㎡三室两厅两卫户型为例，独立入户玄关、一体化客餐厅、南向双阳台、套房式主卧一应俱全，功能完备，且主卧自成南北通透，层层递进，这一点十分难得！

建面约126㎡三室两厅两卫户型，更适合改善客户，空间尺度豪阔，更难得的是整体利用率极高，走廊几乎全部被囊括在客餐厅范围内，没有多余浪费。主卧配置飘窗，套房设计，次卧连接开敞阳台，极大拓展了生活空间。

另外必须强调的一点是，楼盘首开向来是一个项目性价比较高、优惠力度较大的节点，后期随着未来之城的不断崛起，双利东旭·未来城必然也会随之水涨船高，因此，在楼市调整期、未来之城价值爆发前夜，瞄准项目开盘，无疑是绝佳的上车时机！

我曾无数次强调，在青岛，只有预判并踩准板块风口，快人半步、尽早布局才能成为大赢家，如果从前你曾错与财富的转折点擦肩而过，那么这一次，千万别犹豫，犹豫就会败北！

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