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一线城市二手房成交环比现回暖迹象 降准有利市场筑底回升

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一线城市11月的二手房成交量,环比均出现回暖迹象,但同比降幅依然较大。


中原地产研究中心统计数据显示,11月,北京二手住宅网签11851套,环比增长26.9%,同比下降31.4%;上海二手住宅成交约1.5万套,环比增加12.5%,同比减少53.3%。

另据广州市房地产中介协会统计,广州11月二手住宅共网签6044套,环比增长15.06%,同比下降58.02%。

此外,深圳二手住宅成交结束了七连跌行情。深圳市官方平台数据显示,11月,深圳共成交2118套二手住宅,成交套数较10月的1605套,环比上涨32%,但成交仍处于历史低位;二手住宅成交面积为20.07万平方米,同比大跌60.09%。

价格方面,据中指院百城二手住宅价格指数,2021年11月全国100个城市二手住宅平均价格为16013元/平方米;其中,一线城市二手住宅价格环比下跌0.06%。

机构研究院首席市场分析师许小乐指出,除四个一线城市,11月以来杭州、武汉、成都等重点城市二手房成交量均有所回升,表现出筑底企稳的信号;价格方面,这些重点城市稳中有降。

其进一步表示,11月市场成交略有好转,主要受两方面因素驱动。“首先是信贷环境有所改善,广州、深圳、成都等城市主流贷款利率降低、放款加快,北京、上海、杭州等部分银行在清理前期的按揭存量单,也有银行恢复正常放款,整体放款周期加快,使得部分首次置业和前期卖房业主获得售房款项,加快购房进程,带动市场交易有所恢复。”

“另一因素是,三季度市场转弱使得售房者预期回归,无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平,使得交易过程摩擦相对减少,市场成交量恢复。影响二手房成交的驱动因素还在,预计成交量将继续增加,而价格则保持平稳或出现小幅回调。”许小乐补充道。

中原地产首席分析师认为,二手房市场此前已经连续数月下调,今年下半年全国楼市降温其中一个关键原因是信贷收紧。“以北京为例,7月后新房、二手房放款速度放缓,制约了市场成交。”

从近期贷款市场表现来看,个人按揭贷款出现了边际改善。据机构研究院统计,11月100城房贷平均放款周期为68天,较10月缩短5天,放款周期自4月以来首次缩短。

另据机构监测数据,上海、成都、南京等城市放贷周期大幅缩短,如上海放款周期由此前的4个月以上缩短至2个月,合肥由此前的6个月以上缩短至3个月。

“多地二手房成交量环比有所增长,出现了回暖的迹象或态势,但也要注意到,目前还没有回到此前的水平。不过,最近央行降准向市场释放了积极信号,市场成交向好态势预计会延续下去。”中原地产高级研究经理卢文曦告诉记者。

卢文曦指出,降准对恢复市场信心具有重要作用,但楼市稳定运行的大基调不会改变。“降准不会对房地产市场有过多倾向性,楼市还会在‘房住不炒’的大原则下运行。与此同时,新房及二手房市场合理需求会得到满足。”

“此次降准并不等同于救市,不过年底房地产市场或将有所转暖,成交有望企稳回升。对房地产行业而言,我们认为政策底已经到来,但市场底还需进一步检验。”机构研究中心副总经理杨科伟表示。

在卢文曦看来,相比前几轮调控,目前来看房地产政策全面放松的概率不大。各城市根据自身情况因城施策,或将出台支持自住需求这样有针对性的政策,但政策反转的可能性较小。即使有利好政策,但市场预期转向的传导,也需要一定时间。

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